Solides 2-Familienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Viersen – voll vermietet!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch Architektur. Manche durch Lage. Und manche durch Zahlen, die man heute nur noch selten findet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf der Königsallee in Viersen gehört eindeutig zur dritten Kategorie.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Kapitaleinsatz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem außergewöhnlich attraktiven Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag zu erwerben. Bei einem Kaufpreis von lediglich 255.000 € und aktuellen Bruttomieteinnahmen von rund 28.000 € jährlich ergibt sich eine Bruttorendite von nahezu 11 % – ein Wert, der auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und wird seit vielen Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria bzw. Gaststätte mit einer Nutzfläche von rund 70 m². Die beiden darüberliegenden Wohnungen sorgen gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für laufende Einnahmen und eine breite Risikostreuung.

Besonders interessant ist die Tatsache, dass der aktuelle Kaufpreis bereits verschiedene Faktoren berücksichtigt, die bei vielen Immobilien erst nach dem Erwerb sichtbar werden. Hierzu gehören insbesondere die mittelfristig zu erwartenden Investitionen in die Gebäudetechnik sowie die derzeit bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung.

Für Investoren bedeutet dies: Die Herausforderungen sind bekannt und eingepreist. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, die Ertragssituation durch aktives Management, Modernisierungen und zukünftige Mietanpassungen weiter zu verbessern.

Wer auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit sofortigen Einnahmen ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 88 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Viersen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1920 Grundstück ca. 88 m² Wohnfläche ca. 130 m² Gewerbefläche ca. 70 m² Gesamtnutzfläche ca. 200 m² 1 Gewerbeeinheit (Pizzeria/Gaststätte) 2 Wohnungen Voll vermietet Gasheizung Gepflegter Gesamtzustand

Die Immobilie wurde laufend genutzt und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein akuter Instandhaltungsstau ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.

Dennoch sollten zukünftige Eigentümer mittelfristig Investitionen insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie einzelner technischer Gewerke einkalkulieren. Gerade für erfahrene Investoren stellt dies jedoch keinen Nachteil dar, sondern eröffnet zusätzliche Wertsteigerungs- und Optimierungsmöglichkeiten.

Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar:

Ladenlokal (Pizzeria)

Kaltmiete: 800 € monatlich

Wohnung 1. Obergeschoss

Bruttomiete: 650 € monatlich

Wohnung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss

Bruttomiete: 530 € monatlich

Die Dachgeschosswohnung weist aktuell Mietrückstände auf. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und eröffnet perspektivisch zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten für den Erwerber.

Lage Die Königsallee zählt zu den etablierten innerstädtischen Straßen von Viersen und verbindet Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung in idealer Weise miteinander.

Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Gerade für die Wohnraumnachfrage ist diese Lage attraktiv, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.

Auch das Ladenlokal profitiert von der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Geschäftslage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterbasis und reduziert das Risiko von langfristigen Leerständen.

Der Bahnhof Viersen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Lage bietet eine dauerhaft solide Grundlage für die Vermietbarkeit aller Einheiten und schafft damit die Basis für langfristig stabile Mieterträge.

Sonstiges Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: ca. 1920

Grundstück: ca. 88 m²

Wohnfläche: ca. 130 m²

Gewerbefläche: ca. 70 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²

Einheiten:

1 Ladenlokal (Pizzeria/Gaststätte) 2 Wohnungen

Aktuelle Mieteinnahmen:

Ladenlokal:

800 € Kaltmiete monatlich

Wohnung 1. Obergeschoss:

650 € Bruttomiete monatlich

Wohnung 2. Obergeschoss:

530 € Bruttomiete monatlich

Gesamtmiete:

ca. 28.000 € brutto jährlich

Investment-Kennzahlen:

Kaufpreis: 255.000 € Jahresbruttomiete: ca. 28.000 € Bruttorendite: ca. 10,98 % Faktor: ca. 9,1

Verfügbarkeit: sofort

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hinweis:

Die Immobilie wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus verkauft. Die aktuellen Mietverhältnisse werden übernommen. Die bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch Architektur. Manche durch Lage. Und manche durch Zahlen, die man heute nur noch selten findet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf der Königsallee in Viersen gehört eindeutig zur dritten Kategorie. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Kapitaleinsatz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem außergewöhnlich attraktiven Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag zu erwerben. Bei einem Kaufpreis von lediglich 255.000 € und aktuellen Bruttomieteinnahmen von rund 28.000 € jährlich ergibt sich eine Bruttorendite von nahezu 11 % – ein Wert, der auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet und wird seit vielen Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Pizzeria bzw. Gaststätte mit einer Nutzfläche von rund 70 m². Die beiden darüberliegenden Wohnungen sorgen gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für laufende Einnahmen und eine breite Risikostreuung. Besonders interessant ist die Tatsache, dass der aktuelle Kaufpreis bereits verschiedene Faktoren berücksichtigt, die bei vielen Immobilien erst nach dem Erwerb sichtbar werden. Hierzu gehören insbesondere die mittelfristig zu erwartenden Investitionen in die Gebäudetechnik sowie die derzeit bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung. Für Investoren bedeutet dies: Die Herausforderungen sind bekannt und eingepreist. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, die Ertragssituation durch aktives Management, Modernisierungen und zukünftige Mietanpassungen weiter zu verbessern. Wer auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit sofortigen Einnahmen ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 88 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Viersen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1920 Grundstück ca. 88 m² Wohnfläche ca. 130 m² Gewerbefläche ca. 70 m² Gesamtnutzfläche ca. 200 m² 1 Gewerbeeinheit (Pizzeria/Gaststätte) 2 Wohnungen Voll vermietet Gasheizung Gepflegter Gesamtzustand Die Immobilie wurde laufend genutzt und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein akuter Instandhaltungsstau ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden. Dennoch sollten zukünftige Eigentümer mittelfristig Investitionen insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie einzelner technischer Gewerke einkalkulieren. Gerade für erfahrene Investoren stellt dies jedoch keinen Nachteil dar, sondern eröffnet zusätzliche Wertsteigerungs- und Optimierungsmöglichkeiten. Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar: Ladenlokal (Pizzeria) Kaltmiete: 800 € monatlich Wohnung 1. Obergeschoss Bruttomiete: 650 € monatlich Wohnung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Bruttomiete: 530 € monatlich Die Dachgeschosswohnung weist aktuell Mietrückstände auf. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und eröffnet perspektivisch zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten für den Erwerber. Lage Die Königsallee zählt zu den etablierten innerstädtischen Straßen von Viersen und verbindet Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung in idealer Weise miteinander. Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Gerade für die Wohnraumnachfrage ist diese Lage attraktiv, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Auch das Ladenlokal profitiert von der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Geschäftslage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterbasis und reduziert das Risiko von langfristigen Leerständen. Der Bahnhof Viersen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Lage bietet eine dauerhaft solide Grundlage für die Vermietbarkeit aller Einheiten und schafft damit die Basis für langfristig stabile Mieterträge. Sonstiges Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1920 Grundstück: ca. 88 m² Wohnfläche: ca. 130 m² Gewerbefläche: ca. 70 m² Gesamtnutzfläche: ca. 200 m² Einheiten: 1 Ladenlokal (Pizzeria/Gaststätte) 2 Wohnungen Aktuelle Mieteinnahmen: Ladenlokal: 800 € Kaltmiete monatlich Wohnung 1. Obergeschoss: 650 € Bruttomiete monatlich Wohnung 2. Obergeschoss: 530 € Bruttomiete monatlich Gesamtmiete: ca. 28.000 € brutto jährlich Investment-Kennzahlen: Kaufpreis: 255.000 € Jahresbruttomiete: ca. 28.000 € Bruttorendite: ca. 10,98 % Faktor: ca. 9,1 Verfügbarkeit: sofort Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Hinweis: Die Immobilie wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus verkauft. Die aktuellen Mietverhältnisse werden übernommen. Die bestehenden Mietrückstände der Dachgeschosswohnung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.