Neubau-Erstbezug! Hochwertige, barrierefreie 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Aufzug u. Balkon in Mauer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

465.200 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Neubaugebiet "Am Karlsbrunnen"

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten liegt ruhiger Ortsrandlage von Mauer im Neubaugebiet „Am Karlsbrunnen“ in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in Waldrandnähe und in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet.

Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise als KFW 55-Haus erstellt und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf jeder Ebene befinden sich nur 2 Wohnungen. Diesen beiden steht im Flurbereich des Treppenhauses ein großer zusätzlicher Abstellraum für Rollator, Rollstuhl o.ä. zur Verfügung.

Die barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Balkon, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eine offene Tageslichtküche mit Einbauküche sowie einen großen, zusätzlichen Abstellraum. Die Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnfläche von über 106 qm bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung.

Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster lassen sehr viel Licht herein. Hochwertige Holzdielenböden (als Landhausdiele), Fußbodenheizung regulierbar in jedem Zimmer, Videosprechanlage sind nur einige der Details der hochwertigen Ausstattung.

Über einen Aufzug gelangt man bequem in jedes Stockwerk.

Beheizt wird das Haus in Form von Nahwärme. Diese wird aus regenerativen Holzpellets in einem Blockkraftheizwerk gewonnen, das das komplette Neubaugebiet mit Wärme versorgt.

Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Diese sind ebenso im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnanlage gehört noch ein überdachter und abgeschlossener Fahrradabstellraum sowie ein überdachter Müllplatz.

Fußläufig erreichen Sie schnell das Naturschutzgebiet aber auch den Bahnhof mit S-Bahnanschluss und den Ortskern mit seinen Geschäften, Ärzten und Restaurants.

Lage Mauer liegt im wunderschönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4000 Einwohnern ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl. Die Infrastruktur von Mauer, dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ausgezeichnete gastronomische Betriebe mit Biergärten, Eisdiele, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Ärzte, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Bücherei, uvm. Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim nur ca. 12 Min. Aber auch der Bahnhof mit sehr guter S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Neckargemünd, Eberbach und Sinsheim liegt fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Nach Heidelberg sind es nur ca. 15-20 Min., nach Sinsheim und Walldorf ca. 15 Min., Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten. Über Schatthausen besteht auch eine direkte Busverbindung nach Wiesloch.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Neubaugebiet "Am Karlsbrunnen" Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten liegt ruhiger Ortsrandlage von Mauer im Neubaugebiet „Am Karlsbrunnen“ in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in Waldrandnähe und in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet. Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise als KFW 55-Haus erstellt und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf jeder Ebene befinden sich nur 2 Wohnungen. Diesen beiden steht im Flurbereich des Treppenhauses ein großer zusätzlicher Abstellraum für Rollator, Rollstuhl o.ä. zur Verfügung. Die barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Balkon, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eine offene Tageslichtküche mit Einbauküche sowie einen großen, zusätzlichen Abstellraum. Die Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnfläche von über 106 qm bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster lassen sehr viel Licht herein. Hochwertige Holzdielenböden (als Landhausdiele), Fußbodenheizung regulierbar in jedem Zimmer, Videosprechanlage sind nur einige der Details der hochwertigen Ausstattung. Über einen Aufzug gelangt man bequem in jedes Stockwerk. Beheizt wird das Haus in Form von Nahwärme. Diese wird aus regenerativen Holzpellets in einem Blockkraftheizwerk gewonnen, das das komplette Neubaugebiet mit Wärme versorgt. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Diese sind ebenso im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnanlage gehört noch ein überdachter und abgeschlossener Fahrradabstellraum sowie ein überdachter Müllplatz. Fußläufig erreichen Sie schnell das Naturschutzgebiet aber auch den Bahnhof mit S-Bahnanschluss und den Ortskern mit seinen Geschäften, Ärzten und Restaurants. Lage Mauer liegt im wunderschönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4000 Einwohnern ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl. Die Infrastruktur von Mauer, dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ausgezeichnete gastronomische Betriebe mit Biergärten, Eisdiele, Betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, reges Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Ärzte, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Bücherei, uvm. Zur Autobahn benötigen Sie bis zum Autobahnanschluss Sinsheim nur ca. 12 Min. Aber auch der Bahnhof mit sehr guter S-Bahnanbindung nach Heidelberg, Neckargemünd, Eberbach und Sinsheim liegt fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Nach Heidelberg sind es nur ca. 15-20 Min., nach Sinsheim und Walldorf ca. 15 Min., Neckargemünd erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten. Über Schatthausen besteht auch eine direkte Busverbindung nach Wiesloch.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 465.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.520 €): 1.989 € / Monat
20% Eigenkapital (93.040 €): 1.768 € / Monat
30% Eigenkapital (139.560 €): 1.547 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erstbezug! Hochwertige, barrierefreie 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Aufzug u. Balkon in Mauer

Beschreibung

Ausstattung