Moderne Gartenterrassenwohnung im EG, Zweifamilienhaus mit TOP Energiewerten

Terrassenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.469 €

pro m²

Beschreibung

Leider kann das Angebot mit diesen Wünschen oftmals nicht mithalten, ein kleines bisschen ist das in der Heppenheimer Innenstadtlage auch so, denn die Suchenden hätten natürlich auch gerne beim Kauf gewusst, wo die beiden PKWs sicher abgestellt werden können… (in Heppenheim auch nicht ganz einfach, verschwinden doch jeden Tag immer mehr öffentliche Parkplätze). Noch besser wären natürlich eigene Garagen, nur exklusiv für Sie direkt vor der Tür. Eine große, tolle Terrasse mit viel Sonne zum biodynamischen Anpflanzen der eigenen Tomaten - und ruhig müsste es natürlich mitten in der Stadt auch noch sein, man will ja gut schlafen, damit man morgens ausgeruht ins Homeoffice kommt. Das Ganze sollte natürlich auch noch energetisch effizient sein, also Dreifachverglasung, sehr gute Dämmeigenschaft durch sehr hochwertigen, teuren Porotonstein (also keine Plastikfassade), Fußbodenheizung, usw…! Wünschen kann man sich vieles oder…?

V I O L A… genau das hier ist so ein Angebot.

Sie finden hier: Sehr große, ebenerdige Terrasse mit der Option auf Pflanzkübel, dreifache, z.T. bodentiefe Verglasung, zwei sehr geräumige PKW-Garagenstellplätze (können hinzugekauft werden), modernes Haus, moderne Gestaltung, Fußbodenheizung.

Bei diesem im Jahr ca. 2016 errichteten effizienten Zweifamilienhaus verfügen Sie zudem auch noch über einen völlig eigenen Haustüreingang, der direkt von der Straße aus in die eigene Wohnung führt, es gibt also K E I N gemeinschaftlich geteiltes Treppenhaus, bei dem Ihr Nachbar jede Woche das Treppenhaus links zieht. Sie haben Ihren eigenen fast bodengleichen Hauseingang, von dem Sie vom Gehsteig direkt in die Wohnung schlupfen.

Ihre moderne Haustür, die dreifach mit 2 Schwenkhaken in die Zarge schließt, und die separate Gegensprechanlage geben Ihnen das Gefühl ein Stück weit im eignen Haus zu leben. Dieses Hausgefühl wird von der sehr großen über Eck verlaufenden Gartenterrasse unterstützt. Der „Summer in the City“ kann kommen.

Direkt neben der Eingangstür liegt das moderne Gäste WC. Geradeaus geht’s durch eine Milchglastür hindurch in den offenen, hellen Wohn-Ess-Kochbereich. Da der Bereich nach Süden und Westen ausgerichtet ist und über breite bodentiefen Fenster und Fenstertüren verfügt, ist der ganze Raum gut durchleuchtet. Die Milchglastür ist sehr praktisch, denn wenn der Paketdienst klingelt, kann er nicht einfach so durch die ganze Wohnung schauen.

Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die wundervolle Gartenterrasse… Hier können Sie wunderbar grillen, chillen und dann ein Sonntagnachmittagsschläfchen auf der Gartenlaunch halten.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung befinden sich eine Ebene darunter. Über ein eigenes Treppenhaus gelangen Sie zu einem zentralen, rechteckigen Flur von dem aus Sie das moderne Duschbad, den Hauswirtschaftsraum und den Vor-raum zum Schlafbereich betreten. Die beiden Schlafzimmer sind ordentlich groß und für die Location durchaus gut beleuchtet, da zwei großzügig bemessene Lichtschächte reichlich Licht hereinlassen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein halber Carport, den Sie von Ihrem Garten aus über ein Rolltor betreten können. Ihr neues Lastenfahrrad findet hier ein wunderbares, überdachtes und abschließbares Plätzchen mit direktem Zugang über ein Rolltor und eine zusätzliche Tür zum Gehsteig.

Den vollständigen Text bekommen Sie mit unserem Verkaufsexposé...

Ausstattung • Vier Zimmer • Davon 2 Schlafzimmer • Offener, großer Koch-Ess-Wohnbereich • Einbauküche ist inkl. • Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch • Separates WC • Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen (Feinsteinzeug) in allen Räumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Sehr hochwertige, elektrische Jalousien • Dreifach verglaste Fenster und Fenstertüren • Kunststoffrahmen • DSL- und Kabelanschluss • Terrasse mit Süd- und Westausrichtung • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung • Gasbrennwertheizung • Wohnfläche ca. 98,37 m² • Nutzfläche im Sondernutzungsrecht (Garten und Lichthof) ca. 32,15 m² • Carport zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Sie leben in Laufdistanz zur historischen Innenstadt. Der Marktplatz ist zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Da Sie sich hier in einer Weinregion befinden, erfreut dies vor allem das Herz des Weinliebhabers. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Kindergärten stellen sich viele zur Verfügung. Die nächste Kindertagesstätte ist zu Fuß in ca. 150 m erreichbar. Die Grundschule liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Die Nibelungenschule ist leicht erreichbar und bietet eine Nachmittagsbetreuung für Ihr Grundschulkind bis 16.30 Uhr.

Das Starkenburg Gymnasium ist bequem mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Es bietet viele Programme, wie z.B. Förderkurse, bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche, aber auch Hochbegabtenförderung und die Möglichkeit verschiedene Sprachen zu erlernen und diese bei einem Austauschprogramm zu vertiefen. Außerdem gibt es dort eine Tagesschulvariante mit Mittagessen und diversen AGs am Nachmittag. Heppenheim verfügt über ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein, über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis hin zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder Reitsport - hier ist für jeden etwas dabei.

Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 700 m zu finden. Das Bad mit einer Fläche von etwa 15.000 m² ist beheizt und verfügt über ein Schwimmbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehrschwimmbecken mit ca. 25 m langer Rutsche und ein Becken für die Kleinsten.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte Wohngegend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten erreichbar (ca. 53 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 49 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss sich in ca. 2,6 km (A5) bzw. ca. 8 km (A67) befindet.

Objektbeschreibung In den letzten Jahren höre ich von vielen meiner Kunden immer wieder den Wunsch, dass Sie sehr gerne mitten in der Innenstadt wohnen wollen. Beobachtet man die Medien wird oftmals über den Trend zum „Wohnen mitten in der Stadt“ berichtet. Da wird gerne mal herzzerreißend über das gutverdienende junge Pärchen berichtet, dass am Prenzlauer Berg oder in Schwabing ganz verzweifelt nach einer bezahlbaren Wohnung sucht. Leider kann das Angebot mit diesen Wünschen oftmals nicht mithalten, ein kleines bisschen ist das in der Heppenheimer Innenstadtlage auch so, denn die Suchenden hätten natürlich auch gerne beim Kauf gewusst, wo die beiden PKWs sicher abgestellt werden können… (in Heppenheim auch nicht ganz einfach, verschwinden doch jeden Tag immer mehr öffentliche Parkplätze). Noch besser wären natürlich eigene Garagen, nur exklusiv für Sie direkt vor der Tür. Eine große, tolle Terrasse mit viel Sonne zum biodynamischen Anpflanzen der eigenen Tomaten - und ruhig müsste es natürlich mitten in der Stadt auch noch sein, man will ja gut schlafen, damit man morgens ausgeruht ins Homeoffice kommt. Das Ganze sollte natürlich auch noch energetisch effizient sein, also Dreifachverglasung, sehr gute Dämmeigenschaft durch sehr hochwertigen, teuren Porotonstein (also keine Plastikfassade), Fußbodenheizung, usw…! Wünschen kann man sich vieles oder…? V I O L A… genau das hier ist so ein Angebot. Sie finden hier: Sehr große, ebenerdige Terrasse mit der Option auf Pflanzkübel, dreifache, z.T. bodentiefe Verglasung, zwei sehr geräumige PKW-Garagenstellplätze (können hinzugekauft werden), modernes Haus, moderne Gestaltung, Fußbodenheizung. Bei diesem im Jahr ca. 2016 errichteten effizienten Zweifamilienhaus verfügen Sie zudem auch noch über einen völlig eigenen Haustüreingang, der direkt von der Straße aus in die eigene Wohnung führt, es gibt also K E I N gemeinschaftlich geteiltes Treppenhaus, bei dem Ihr Nachbar jede Woche das Treppenhaus links zieht. Sie haben Ihren eigenen fast bodengleichen Hauseingang, von dem Sie vom Gehsteig direkt in die Wohnung schlupfen. Ihre moderne Haustür, die dreifach mit 2 Schwenkhaken in die Zarge schließt, und die separate Gegensprechanlage geben Ihnen das Gefühl ein Stück weit im eignen Haus zu leben. Dieses Hausgefühl wird von der sehr großen über Eck verlaufenden Gartenterrasse unterstützt. Der „Summer in the City“ kann kommen. Direkt neben der Eingangstür liegt das moderne Gäste WC. Geradeaus geht’s durch eine Milchglastür hindurch in den offenen, hellen Wohn-Ess-Kochbereich. Da der Bereich nach Süden und Westen ausgerichtet ist und über breite bodentiefen Fenster und Fenstertüren verfügt, ist der ganze Raum gut durchleuchtet. Die Milchglastür ist sehr praktisch, denn wenn der Paketdienst klingelt, kann er nicht einfach so durch die ganze Wohnung schauen. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die wundervolle Gartenterrasse… Hier können Sie wunderbar grillen, chillen und dann ein Sonntagnachmittagsschläfchen auf der Gartenlaunch halten. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung befinden sich eine Ebene darunter. Über ein eigenes Treppenhaus gelangen Sie zu einem zentralen, rechteckigen Flur von dem aus Sie das moderne Duschbad, den Hauswirtschaftsraum und den Vor-raum zum Schlafbereich betreten. Die beiden Schlafzimmer sind ordentlich groß und für die Location durchaus gut beleuchtet, da zwei großzügig bemessene Lichtschächte reichlich Licht hereinlassen. Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein halber Carport, den Sie von Ihrem Garten aus über ein Rolltor betreten können. Ihr neues Lastenfahrrad findet hier ein wunderbares, überdachtes und abschließbares Plätzchen mit direktem Zugang über ein Rolltor und eine zusätzliche Tür zum Gehsteig. Den vollständigen Text bekommen Sie mit unserem Verkaufsexposé... Ausstattung • Vier Zimmer • Davon 2 Schlafzimmer • Offener, großer Koch-Ess-Wohnbereich • Einbauküche ist inkl. • Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch • Separates WC • Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen (Feinsteinzeug) in allen Räumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Sehr hochwertige, elektrische Jalousien • Dreifach verglaste Fenster und Fenstertüren • Kunststoffrahmen • DSL- und Kabelanschluss • Terrasse mit Süd- und Westausrichtung • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung • Gasbrennwertheizung • Wohnfläche ca. 98,37 m² • Nutzfläche im Sondernutzungsrecht (Garten und Lichthof) ca. 32,15 m² • Carport zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Sie leben in Laufdistanz zur historischen Innenstadt. Der Marktplatz ist zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten. Da Sie sich hier in einer Weinregion befinden, erfreut dies vor allem das Herz des Weinliebhabers. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Kindergärten stellen sich viele zur Verfügung. Die nächste Kindertagesstätte ist zu Fuß in ca. 150 m erreichbar. Die Grundschule liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Die Nibelungenschule ist leicht erreichbar und bietet eine Nachmittagsbetreuung für Ihr Grundschulkind bis 16.30 Uhr. Das Starkenburg Gymnasium ist bequem mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Es bietet viele Programme, wie z.B. Förderkurse, bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche, aber auch Hochbegabtenförderung und die Möglichkeit verschiedene Sprachen zu erlernen und diese bei einem Austauschprogramm zu vertiefen. Außerdem gibt es dort eine Tagesschulvariante mit Mittagessen und diversen AGs am Nachmittag. Heppenheim verfügt über ein reges Vereinsleben mit diversen Angeboten. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein, über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis hin zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder Reitsport - hier ist für jeden etwas dabei. Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 700 m zu finden. Das Bad mit einer Fläche von etwa 15.000 m² ist beheizt und verfügt über ein Schwimmbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehrschwimmbecken mit ca. 25 m langer Rutsche und ein Becken für die Kleinsten. Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte Wohngegend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 36 Minuten erreichbar (ca. 53 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 49 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss sich in ca. 2,6 km (A5) bzw. ca. 8 km (A67) befindet.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.800 €): 1.872 € / Monat
20% Eigenkapital (87.600 €): 1.664 € / Monat
30% Eigenkapital (131.400 €): 1.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Gartenterrassenwohnung im EG, Zweifamilienhaus mit TOP Energiewerten

Beschreibung

Ausstattung