Stilvoll wohnen in ruhiger Lage – Maisonettewohnung für Best Ager in Travemünde

Maisonette zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.363 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlage besteht aus lediglich acht Häusern, die 1997 errichtet wurden und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren. Überschaubarkeit und Kontinuität prägen das Wohngefühl – ideal für Best Ager, die ein dauerhaftes Zuhause ohne wechselnde Einflüsse suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei das Badezimmer vollständig erneuert und zeitlos modern gestaltet wurde. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein behagliches Umfeld für den Alltag wie auch für entspannte Stunden zuhause. Aktuell wurde der Hauseingangsbereich mit neuer Haustür und einem modernen Design-Belag modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß.

Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional. Der mittig angeordnete Hochtisch bietet einen schönen Treffpunkt für das Frühstück, den Nachmittagskaffee oder den Austausch mit Gästen – unkompliziert und gemütlich.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Das geringe Hausgeld unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Der Energieausweis liegt vor.

Besonders angenehm ist die ruhige, grüne Lage ohne Ferienvermietung innerhalb der Anlage. Dadurch genießen Sie ein dauerhaft entspanntes Wohnumfeld, geprägt von Ruhe, Verlässlichkeit und einem respektvollen Miteinander.

Ein echtes Highlight für aktive Genießer ist die Nähe zum Golfplatz Travemünde, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Ob regelmäßige Golfrunden, Spaziergänge im gepflegten Grün oder einfach das besondere Ambiente – hier ergänzt sich Wohnen ideal mit einem gehobenen Freizeitangebot.

Diese Maisonettewohnung bietet den passenden Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt: ruhig, gepflegt, gut organisiert und eingebettet in eine grüne Umgebung – ein Zuhause, in dem man gerne bleibt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Durch die Maisonette-Anordnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer räumlicher Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und viel Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gästen. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit eine Sauna zu implementieren. Eine gemauerte Garage rundet dieses Angebot ab.

Lage Die Lagevorteile sind unmittelbar spürbar: In nur drei Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Golfplatz, und der Strand ist in etwa vier Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Diese Maisonettewohnung verbindet eine attraktive, praktische Ausstattung mit einer ruhigen, naturnahen Lage in Travemünde und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Nähe zur Küste schätzen, ohne auf Wohnkomfort und Privatsphäre verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung In Travemünde befindet sich diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage – ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld legen. Die Anlage besteht aus lediglich acht Häusern, die 1997 errichtet wurden und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren. Überschaubarkeit und Kontinuität prägen das Wohngefühl – ideal für Best Ager, die ein dauerhaftes Zuhause ohne wechselnde Einflüsse suchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei das Badezimmer vollständig erneuert und zeitlos modern gestaltet wurde. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein behagliches Umfeld für den Alltag wie auch für entspannte Stunden zuhause. Aktuell wurde der Hauseingangsbereich mit neuer Haustür und einem modernen Design-Belag modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional. Der mittig angeordnete Hochtisch bietet einen schönen Treffpunkt für das Frühstück, den Nachmittagskaffee oder den Austausch mit Gästen – unkompliziert und gemütlich. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Das geringe Hausgeld unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Der Energieausweis liegt vor. Besonders angenehm ist die ruhige, grüne Lage ohne Ferienvermietung innerhalb der Anlage. Dadurch genießen Sie ein dauerhaft entspanntes Wohnumfeld, geprägt von Ruhe, Verlässlichkeit und einem respektvollen Miteinander. Ein echtes Highlight für aktive Genießer ist die Nähe zum Golfplatz Travemünde, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Ob regelmäßige Golfrunden, Spaziergänge im gepflegten Grün oder einfach das besondere Ambiente – hier ergänzt sich Wohnen ideal mit einem gehobenen Freizeitangebot. Diese Maisonettewohnung bietet den passenden Rahmen für einen neuen Lebensabschnitt: ruhig, gepflegt, gut organisiert und eingebettet in eine grüne Umgebung – ein Zuhause, in dem man gerne bleibt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Durch die Maisonette-Anordnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer räumlicher Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und viel Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gästen. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit eine Sauna zu implementieren. Eine gemauerte Garage rundet dieses Angebot ab. Lage Die Lagevorteile sind unmittelbar spürbar: In nur drei Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Golfplatz, und der Strand ist in etwa vier Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Diese Maisonettewohnung verbindet eine attraktive, praktische Ausstattung mit einer ruhigen, naturnahen Lage in Travemünde und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Nähe zur Küste schätzen, ohne auf Wohnkomfort und Privatsphäre verzichten zu wollen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in ruhiger Lage – Maisonettewohnung für Best Ager in Travemünde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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