* Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit privatem Zugang – direkt an den Weinbergen*

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Herzlich Willkommen bei IMMOBILIAN.DE ***

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung in Lauffen am Neckar – in traumhafter Wohnlage, direkt angrenzend an die malerischen Weinberge. Die modern geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89,39 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien aus dem Baujahr 1998. Besonders hervorzuheben ist der separate überdachte Zugang, der ohne gemeinsames Treppenhaus auskommt und den Komfort einer Erdgeschosswohnung ideal ergänzt. Dadurch entsteht eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche aus 2020, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und durch eine Thuja-Hecke vor Blicken geschützt. Ein PKW-Stellplatz direkt an der Terrasse ist optional zu erwerben. Die direkte Nähe an den Weinbergen lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Durch die Barrierefreiheit ist die Wohnung für alle Altersgruppen geeignet. Ideal für alleinstehende Personen, Paare und Menschen mit Haustier. Die Wohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

"Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!"

Ausstattung

ruhige Lage direkt an den Weinbergen
separater überdachter Wohnungseingang
barrierefrei
2,5 Zimmer
ca. 89,39 m² Wohnfläche
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
überdachte Terrasse
Küche mit Elektrogeräten aus 2020
Abstellraum in der Wohnung
Strom 3-adrig mit FI-Schutzschalter
Wasserleitungen aus Kupfer
1 PKW-Stellplatz (optional zu erwerben)

Miteigentumsanteil der Wohnung: 107 von 1000 Bodenrichtwert (01.01.2023): 540 €/m² Grundstücksfläche: ca. 1044 m² Wohneinheiten gesamt: 10 Wohneinheit Nr.: 1, EG Hausgeld: ca. 253 € pro Monat (inkl. 44.58 € Rücklagen) Heizkosten mit Warmwasser (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 154 € pro Monat Rücklage Wohnung (31.12.2024): ca. 3.902,65 € Rücklage WEG (31.12.2024): ca. 36.473,40 € Grundsteuer (2025): ca. 13,40 € pro Monat Letzte Renovierungen: Duschkabine, Gegensprechanlage, Steckdosen, Lichtschalter, Gurtroller in 2019, Aussenfassade 2020 Nutzungsmöglichkeit: bezugsfrei Gemeinschaftliche Nutzung: Trockenraum, Fahrradraum Sonstiges: Kehrwoche und Winterdienst wird von den Bewohnern durchgeführt, bei einem Fenstertausch oder Reparatur werden 50 % der Kosten von der WEG getragen

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Lauffen am Neckar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann. In der direkten Umgebung gibt es zudem grüne Parks und Spazierwege entlang des Neckars, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Lauffen am Neckar ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Kultur. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während es in den zahlreichen Restaurants und Cafés regionale Spezialitäten zu entdecken gibt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar und tragen zum hohen Wohnkomfort in Lauffen am Neckar bei. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Die Region um Lauffen am Neckar besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge entlang des Neckars laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die historischen Städte und Schlösser in der Umgebung kulturelle Highlights bieten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegende Natur und zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region.

Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch!

E-Mail: info@immobilian.de Website: www.immobilian.de

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Objektbeschreibung *** Herzlich Willkommen bei IMMOBILIAN.DE *** Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung in Lauffen am Neckar – in traumhafter Wohnlage, direkt angrenzend an die malerischen Weinberge. Die modern geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89,39 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien aus dem Baujahr 1998. Besonders hervorzuheben ist der separate überdachte Zugang, der ohne gemeinsames Treppenhaus auskommt und den Komfort einer Erdgeschosswohnung ideal ergänzt. Dadurch entsteht eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche aus 2020, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und durch eine Thuja-Hecke vor Blicken geschützt. Ein PKW-Stellplatz direkt an der Terrasse ist optional zu erwerben. Die direkte Nähe an den Weinbergen lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Durch die Barrierefreiheit ist die Wohnung für alle Altersgruppen geeignet. Ideal für alleinstehende Personen, Paare und Menschen mit Haustier. Die Wohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bestens geeignet. Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. "Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!" Ausstattung - ruhige Lage direkt an den Weinbergen - separater überdachter Wohnungseingang - barrierefrei - 2,5 Zimmer - ca. 89,39 m² Wohnfläche - Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - überdachte Terrasse - Küche mit Elektrogeräten aus 2020 - Abstellraum in der Wohnung - Strom 3-adrig mit FI-Schutzschalter - Wasserleitungen aus Kupfer - 1 PKW-Stellplatz (optional zu erwerben) Miteigentumsanteil der Wohnung: 107 von 1000 Bodenrichtwert (01.01.2023): 540 €/m² Grundstücksfläche: ca. 1044 m² Wohneinheiten gesamt: 10 Wohneinheit Nr.: 1, EG Hausgeld: ca. 253 € pro Monat (inkl. 44.58 € Rücklagen) Heizkosten mit Warmwasser (im Hausgeld bereits enthalten): ca. 154 € pro Monat Rücklage Wohnung (31.12.2024): ca. 3.902,65 € Rücklage WEG (31.12.2024): ca. 36.473,40 € Grundsteuer (2025): ca. 13,40 € pro Monat Letzte Renovierungen: Duschkabine, Gegensprechanlage, Steckdosen, Lichtschalter, Gurtroller in 2019, Aussenfassade 2020 Nutzungsmöglichkeit: bezugsfrei Gemeinschaftliche Nutzung: Trockenraum, Fahrradraum Sonstiges: Kehrwoche und Winterdienst wird von den Bewohnern durchgeführt, bei einem Fenstertausch oder Reparatur werden 50 % der Kosten von der WEG getragen Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Lauffen am Neckar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann. In der direkten Umgebung gibt es zudem grüne Parks und Spazierwege entlang des Neckars, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Lauffen am Neckar ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Kultur. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während es in den zahlreichen Restaurants und Cafés regionale Spezialitäten zu entdecken gibt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar und tragen zum hohen Wohnkomfort in Lauffen am Neckar bei. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Region um Lauffen am Neckar besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge entlang des Neckars laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die historischen Städte und Schlösser in der Umgebung kulturelle Highlights bieten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegende Natur und zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region. Sonstiges Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch! E-Mail: info@immobilian.de Website: www.immobilian.de Abonniere unsere Social-Media-Kanäle für weitere spannende Immobilienangebote und nützliche Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf! Instagram: instagram.com/immobilian.de Facebook: facebook.com/immobilian.de Wichtiger Hinweis: Die Informationen in unseren Exposés basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle von IMMOBILIAN.DE bereitgestellten Daten, Texte, Bild- und Videomaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung werden rechtlich verfolgt und können mit einer Nutzungsgebühr belegt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit privatem Zugang – direkt an den Weinbergen*

Beschreibung

Ausstattung