Wohnen mit Weitblick: Charmante Galerie-Wohnung in begehrter Lage Nähe Wasserturm

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

38.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen im 1. DG und einem gepflegten Teppichboden im 2. DG. Das Erscheinungsbild ist hell, offen und gemütlich. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einleben ohne zusätzliche Investitionen. Das großzügige Tageslichtbad hat eine bequeme Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Hier ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch für ausreichend Stauraum ist bestens gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe in der Wohnung bieten genügend Platz. Das Fahrzeug findet in der Tiefgarage einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt monatlich 535,00 € bei einem 4-Personen-Haushalt. Davon nicht umlegbare Kosten sind 130,00 €, Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen auf zwei Ebenen in Heilbronn suchen und durch den Leerstand ist diese Wohnung auch sofort beziehbar.

Ausstattung

vollausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Neff (teilweise erneuert 2020 und 2024, Küchenschränkeumbau, Frontentausch 2019)
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
separates Gäste-WC
offener Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon
Tiefgaragenstellplatz
abschließbares Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gas-Zentralheizung
Hausmeisterservice
Kabelanschluss
Giga-Netz / Glasfaseranschluss (im Haus vorhanden, Wohnung noch nicht angeschlossen)

Lage Heilbronn - eine Stadt mit etwas mehr als 130.000 Einwohnern, umgeben von schönen Weinbergen und dem Neckar. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen und liegt nur einen Katzensprung vom bekannten Wasserturm entfernt. Auch aus den großzügigen Fenstern im Küchen- und Wohnzimmerbereich, kann man den Wasserturm sehen. Der Weitblick in nord-östliche Richtung reicht sogar bis zum Feuerwerk auf der bekannten Theresienwiese in Heilbronn. Der weitläufige Ziegeleipark ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Haltestelle ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 10 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof, von wo aus Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region und darüber hinaus reisen können. Auch mit dem Auto hat man hier eine gute Anbindung an unterschiedliche Bundesstraßen, die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Selbst mit dem Fahrrad ist man schnell in der Stadtmitte Heilbronns aber auch in nahegelegenen Erholungsgebieten, wie z.B. dem Ziegeleipark, dem Wertwiesenpark oder auch dem Freibad Gesundbrunnen und Freibad Neckarhalde.
Von Kindergärten über Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen findet man in Böckingen alle wichtigen schulischen Einrichtungen. Böckingen ist ein gewachsener Stadtteil mit vielen Aktivitäten, Festen, Vereinen, Kircheneinrichtungen, Freizeitaktivitäten und gastronomischen Angeboten. Auch Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten etc. sind vor Ort vorhanden.

Ob entspannte Abende im Park, kulturelle Ausflüge in die Heilbronner Innenstadt oder schnelle Verbindungen in alle Richtungen – diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Sonstiges Das Exposé dient zur Vorabinformation, sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und stellen alle Details vor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Erst nach Eingang aller vollständigen Informationen (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Besichtigung und darauf Ihnen vielleicht mit dieser tollen Immobilie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage vorstellen zu können. Wir sind sowohl persönlich als auch digital für Sie da.

Noch keine Finanzierung vorhanden? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir auch hierbei behilflich!

Objektbeschreibung Diese charmante Galerie-Wohnung in Heilbronn nahe Wasserturm im Stadtteil Böckingen, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf einer Wohnfläche von 86,5 m² verteilen sich 3 großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein bis zwei komfortable Schlaf-/Arbeitszimmer, da das 2. DG der Wohnung, zu einer offenen Galerie, über ein weiteres kleineres Zimmer verfügt. Dieses ist nicht in der Wfl-Berechnung enthalten, aber ohne Einschränkungen als Wohnraum nutzbar. In das 2. DG gelangt man mühelos und komfortabel über eine stabile Treppe. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen im 1. DG und einem gepflegten Teppichboden im 2. DG. Das Erscheinungsbild ist hell, offen und gemütlich. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einleben ohne zusätzliche Investitionen. Das großzügige Tageslichtbad hat eine bequeme Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Hier ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für ausreichend Stauraum ist bestens gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe in der Wohnung bieten genügend Platz. Das Fahrzeug findet in der Tiefgarage einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt monatlich 535,00 € bei einem 4-Personen-Haushalt. Davon nicht umlegbare Kosten sind 130,00 €, Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen auf zwei Ebenen in Heilbronn suchen und durch den Leerstand ist diese Wohnung auch sofort beziehbar. Ausstattung - vollausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Neff (teilweise erneuert 2020 und 2024, Küchenschränkeumbau, Frontentausch 2019) - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - separates Gäste-WC - offener Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon - Tiefgaragenstellplatz - abschließbares Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gas-Zentralheizung - Hausmeisterservice - Kabelanschluss - Giga-Netz / Glasfaseranschluss (im Haus vorhanden, Wohnung noch nicht angeschlossen) Lage Heilbronn - eine Stadt mit etwas mehr als 130.000 Einwohnern, umgeben von schönen Weinbergen und dem Neckar. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen und liegt nur einen Katzensprung vom bekannten Wasserturm entfernt. Auch aus den großzügigen Fenstern im Küchen- und Wohnzimmerbereich, kann man den Wasserturm sehen. Der Weitblick in nord-östliche Richtung reicht sogar bis zum Feuerwerk auf der bekannten Theresienwiese in Heilbronn. Der weitläufige Ziegeleipark ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Haltestelle ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 10 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof, von wo aus Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region und darüber hinaus reisen können. Auch mit dem Auto hat man hier eine gute Anbindung an unterschiedliche Bundesstraßen, die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Selbst mit dem Fahrrad ist man schnell in der Stadtmitte Heilbronns aber auch in nahegelegenen Erholungsgebieten, wie z.B. dem Ziegeleipark, dem Wertwiesenpark oder auch dem Freibad Gesundbrunnen und Freibad Neckarhalde. Von Kindergärten über Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen findet man in Böckingen alle wichtigen schulischen Einrichtungen. Böckingen ist ein gewachsener Stadtteil mit vielen Aktivitäten, Festen, Vereinen, Kircheneinrichtungen, Freizeitaktivitäten und gastronomischen Angeboten. Auch Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten etc. sind vor Ort vorhanden. Ob entspannte Abende im Park, kulturelle Ausflüge in die Heilbronner Innenstadt oder schnelle Verbindungen in alle Richtungen – diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht. Sonstiges Das Exposé dient zur Vorabinformation, sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und stellen alle Details vor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Erst nach Eingang aller vollständigen Informationen (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Besichtigung und darauf Ihnen vielleicht mit dieser tollen Immobilie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage vorstellen zu können. Wir sind sowohl persönlich als auch digital für Sie da. Noch keine Finanzierung vorhanden? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir auch hierbei behilflich!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Charmante Galerie-Wohnung in begehrter Lage Nähe Wasserturm

Beschreibung

Ausstattung