3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Fernblick inklusive

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

33.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geschmackvolle große 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung Loggia und Balkon in Wiesloch

Das 1996 erbaute 11-Parteienhaus besteht aus 2 gegenüberliegenden, separaten Gebäuden mit jeweils 2 Etagen pro Gebäude, verbunden mit einem modernen, offenen Treppenhaus. Die sonnige Wohnung umfasst ein gesamtes Stockwerk in der 2. Etage. Der offene Grundriss (Wohnen, Essen, Kochen) im größten Wohnbereich umfasst 66 qm, mit Gaube sind es insgesamt 84 qm Bodenfläche. Der großzügige Loft-Charakter mit mehreren großflächigen Panoramafenstern läßt ein Penthouse-Wohngefühl entstehen, ganz oben ist es am schönsten. Alle Wohnflächen im Süden und alle Nutzflächen im Norden, bieten ein warmes und sehr helles Wohnambiente. Bevorzugtes reines Wohngebiet mitten im Grünen, nahe Gerbersruhpark und Dämmelwald. Unverbaubarer Grüngürtel auf der gegenüberliegenden verkehrsberuhigten Straßenseite.

Ausstattung Die ETW bietet viel Komfort und Qualität: • einheitlich warmer Bambus-Parkett-Boden in allen Räumen • elektrische Rollläden • Klingelanlage • komplett neue Elektrik • Neue, moderne Einbauküche mit großflächiger Kochinsel • 2 Tiefgaragen-Parkplätze und 1 Stellplatz (25.000,– €)

Lage Das Objekt befindet sich in Wiesloch (Metroploregion Rhein Neckar) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage für Einkaufsmöglichkeiten, sehr günstige Verkehrsanbindungen, Schulen usw. In unmittelbarer Nähe liegt der Gerbersruh-Park, Dämmelwald und der unverbaubare Grüngürtel auf der gegenüberliegenden Straße.

Sonstiges ÖKOLOGISCH = NIEDRIGE NEBENKOSTEN Die monatlichen Nebenkosten sind für diese Wohnungsgröße äußerst angemessen. Hierbei wurde von Anfang an aufwendig und insgesamt in hochqualitative Bausubstanz investiert. Für solche hochwertigen Eigentumswohnungen sind die monatlichen Nebenkosten langfristig sehr vorteilhaft. Hohe Qualität macht sich bezahlt.

ENERGETISCH = KEINE RENOVIERUNGEN/SANIERUNGEN In 2026 wird ein 3-jähriger den Wert steigernder Renovierungsplan beendet. Die erforderlichen Rücklagen waren und sind komplett vorhanden. Das gemeinsame Erhaltungsrücklagenkonto weist Ende 2025 immer noch ein Guthaben von insgesamt 55.115,– € aus. Dank des gepflegten Gesamtzustands besteht in den kommenden zehn Jahren keinerlei energetischer Sanierungsbedarf.

Diese von Anfang an selbstgenutzte Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, stilvoller Architektur und traumhafter Umgebung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung Geschmackvolle große 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung Loggia und Balkon in Wiesloch Das 1996 erbaute 11-Parteienhaus besteht aus 2 gegenüberliegenden, separaten Gebäuden mit jeweils 2 Etagen pro Gebäude, verbunden mit einem modernen, offenen Treppenhaus. Die sonnige Wohnung umfasst ein gesamtes Stockwerk in der 2. Etage. Der offene Grundriss (Wohnen, Essen, Kochen) im größten Wohnbereich umfasst 66 qm, mit Gaube sind es insgesamt 84 qm Bodenfläche. Der großzügige Loft-Charakter mit mehreren großflächigen Panoramafenstern läßt ein Penthouse-Wohngefühl entstehen, ganz oben ist es am schönsten. Alle Wohnflächen im Süden und alle Nutzflächen im Norden, bieten ein warmes und sehr helles Wohnambiente. Bevorzugtes reines Wohngebiet mitten im Grünen, nahe Gerbersruhpark und Dämmelwald. Unverbaubarer Grüngürtel auf der gegenüberliegenden verkehrsberuhigten Straßenseite. Ausstattung Die ETW bietet viel Komfort und Qualität: • einheitlich warmer Bambus-Parkett-Boden in allen Räumen • elektrische Rollläden • Klingelanlage • komplett neue Elektrik • Neue, moderne Einbauküche mit großflächiger Kochinsel • 2 Tiefgaragen-Parkplätze und 1 Stellplatz (25.000,– €) Lage Das Objekt befindet sich in Wiesloch (Metroploregion Rhein Neckar) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage für Einkaufsmöglichkeiten, sehr günstige Verkehrsanbindungen, Schulen usw. In unmittelbarer Nähe liegt der Gerbersruh-Park, Dämmelwald und der unverbaubare Grüngürtel auf der gegenüberliegenden Straße. Sonstiges ÖKOLOGISCH = NIEDRIGE NEBENKOSTEN Die monatlichen Nebenkosten sind für diese Wohnungsgröße äußerst angemessen. Hierbei wurde von Anfang an aufwendig und insgesamt in hochqualitative Bausubstanz investiert. Für solche hochwertigen Eigentumswohnungen sind die monatlichen Nebenkosten langfristig sehr vorteilhaft. Hohe Qualität macht sich bezahlt. ENERGETISCH = KEINE RENOVIERUNGEN/SANIERUNGEN In 2026 wird ein 3-jähriger den Wert steigernder Renovierungsplan beendet. Die erforderlichen Rücklagen waren und sind komplett vorhanden. Das gemeinsame Erhaltungsrücklagenkonto weist Ende 2025 immer noch ein Guthaben von insgesamt 55.115,– € aus. Dank des gepflegten Gesamtzustands besteht in den kommenden zehn Jahren keinerlei energetischer Sanierungsbedarf. Diese von Anfang an selbstgenutzte Eigentumswohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, stilvoller Architektur und traumhafter Umgebung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung – Fernblick inklusive

Beschreibung

Ausstattung