Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, großem Grundstück & viel Potenzial in Bremen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28307

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume und wird durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m² ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bzw. Gerätehaus sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und kreative Gestaltungsideen. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die sich langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten.

Ob als erstes Eigenheim, als Familienprojekt oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen – diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage in angenehmer Wohnlage von Bremen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus / Gerätehaus

Beschreibung Ausstattung

Doppelhaushälfte mit klassischem Grundriss
Ca. 75 m² Wohnfläche
Ca. 434 m² Grundstücksfläche
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m²
Gemütlicher Wintergarten
Terrasse mit Zugang zum Garten
Tageslichtbad
Gäste-WC
Dusche vorhanden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gartenhaus / Gerätehaus
Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze
Gasheizung
Praktische Abstellmöglichkeiten
Ideal zur individuellen Modernisierung und Gestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bremer Osten. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und familienfreundlichem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Lage eignet sich somit ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Malik Öztekin Selbstständiger Immobilienberater An der Weide 33a 28195 Bremen E-Mail: malik.oeztekin@db.com Telefon: 0170 3074494

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bremen Internet: www.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1950er-Jahren bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, praktischen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume und wird durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m² ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Familienleben, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bzw. Gerätehaus sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und kreative Gestaltungsideen. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die sich langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Ob als erstes Eigenheim, als Familienprojekt oder zur Verwirklichung eigener Wohnideen – diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage in angenehmer Wohnlage von Bremen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus Beschreibung Ausstattung * Doppelhaushälfte mit klassischem Grundriss * Ca. 75 m² Wohnfläche * Ca. 434 m² Grundstücksfläche * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² * Gemütlicher Wintergarten * Terrasse mit Zugang zum Garten * Tageslichtbad * Gäste-WC * Dusche vorhanden * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Gartenhaus / Gerätehaus * Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze * Gasheizung * Praktische Abstellmöglichkeiten * Ideal zur individuellen Modernisierung und Gestaltung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bremer Osten. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und familienfreundlichem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Lage eignet sich somit ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Malik Öztekin Selbstständiger Immobilienberater An der Weide 33a 28195 Bremen E-Mail: malik.oeztekin@db.com Telefon: 0170 3074494 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bremen Internet: www.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, großem Grundstück & viel Potenzial in Bremen

Beschreibung

Ausstattung