Lichtdurchflutete Wohnung über den Dächern in beliebter Lage Sontheims
Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081
Kaufpreis
280.000 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.011 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im 4. Obergeschoss einer Mehrhausanlage und bequem mit dem Aufzug erreichbar, befindet sich diese ansprechend geschnittene Wohnung. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und können mit handwerklichem Geschick auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht werden.
Auf insgesamt ca. 93 m² befinden sich drei Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad, eine separate Toilette und ein großzügiger Flur mit genügend Stellmöglichkeiten für die tägliche Garderobe. Die Wohnfläche im Inneren beträgt ca. 88 m², der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon sowie die nach Süd und West ausgerichtete Dachterrasse wurde mit der Hälfte bzw. einem Viertel in der Gesamtfläche berücksichtigt. Durch die Lage im Dachgeschoss mit Flachdach kann die Grundfläche der Räume vollständig genutzt werden. Das Dach sowie die Dachterrasse wurden im vergangenen Jahr saniert und eine PV-Anlage installiert, deren Ertrag künftig teilweise an die Eigentümer ausgeschüttet wird.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Autoabstellplatz im Hof nahe der Haustüre.
Diese Wohnung in bevorzugter Lage von Heilbronn-Sontheim eignet sich nach gewissen Renovierungsmaßnahmen für Familien, Jung und Alt. Bushaltestellen mit Anbindung an die Innenstadt, Kindergärten, Schulen und ein neu errichteter Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeister
Lage
Der Heilbronner Stadtteil Sontheim ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer idealen Infrastruktur. Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule sind alle Schulen vor Ort. Eine umfassende ärztliche Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele gastronomische Betriebe und verschiedene Sportanlagen sind vorhanden. Für das Freizeitangebot sorgen der Wertwiesenpark und das in der Nähe gelegene Schwimmbad.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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