Kleiner Preis. Grosses Potenzial

Hochparterre zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEM PREIS & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL IN OBERSULM-AFFALTRACH

Diese ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung im Hochparterre befindet sich in einem 6-Parteienhaus in Obersulm-Affaltrach und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Wohnung steht ab sofort leer und kann unmittelbar übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Wohnung nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie mehrere gut nutzbare Wohnräume. Die Raumaufteilung ist individuell gestaltet und unterscheidet sich von klassischen Grundrissen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Wände, Decken sowie Bodenbeläge und sanitäre Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Der ursprünglich vorhandene Ölofen wurde außer Betrieb genommen. Die Beheizung erfolgte über elektrische Heizkörper, weshalb eine zukünftige Heizlösung vom Erwerber individuell geplant werden sollte. Im angrenzenden Gebäudeteil besteht bereits eine Flüssiggasversorgung.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein kleiner Keller-/Werkstattraum, ein Waschraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Die Garage wird zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000 € mitverkauft.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung nach Modernisierung oder als Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick – diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, Wohneigentum zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und langfristig aufzuwerten.

Auch ein 360°-Rundgang und ein online Video ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang und Video finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Ausstattung

ca. 68 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
6-Parteienhaus
Kunststofffenster aus 2006
Garage zzgl. 10.000 €
kleiner Keller-/Werkstattraum
Waschraum vorhanden
gemeinschaftlicher Garten
letzte Beheizung über elektrische Heizkörper
renovierungsbedürftiger Zustand
attraktive Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur in der Umgebung
öffentliche Verkehrsmittel in angenehmer Nähe
Wohnung ab sofort verfügbar
Gesamtkaufpreis 159.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Alltagstauglichkeit sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte wie REWE, Lidl, ALDI sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Friseure sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Affaltrach bietet eine gute Verbindung Richtung Heilbronn und Öhringen und sorgt somit auch für eine angenehme Erreichbarkeit für Pendler.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Willsbach gut erreichbar.

Die Gemeinde Obersulm liegt reizvoll im Sulmtal zwischen Weinbergen und Natur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auch der beliebte Breitenauer See mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ATTRAKTIVEM PREIS & MODERNISIERUNGSPOTENZIAL IN OBERSULM-AFFALTRACH Diese ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung im Hochparterre befindet sich in einem 6-Parteienhaus in Obersulm-Affaltrach und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit der Lage. Die Wohnung steht ab sofort leer und kann unmittelbar übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Wohnung nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie mehrere gut nutzbare Wohnräume. Die Raumaufteilung ist individuell gestaltet und unterscheidet sich von klassischen Grundrissen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die vorhandenes Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Wände, Decken sowie Bodenbeläge und sanitäre Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Der ursprünglich vorhandene Ölofen wurde außer Betrieb genommen. Die Beheizung erfolgte über elektrische Heizkörper, weshalb eine zukünftige Heizlösung vom Erwerber individuell geplant werden sollte. Im angrenzenden Gebäudeteil besteht bereits eine Flüssiggasversorgung. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein kleiner Keller-/Werkstattraum, ein Waschraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Die Garage wird zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000 € mitverkauft. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung nach Modernisierung oder als Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick – diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, Wohneigentum zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und langfristig aufzuwerten. Auch ein 360°-Rundgang und ein online Video ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang und Video finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten. Ausstattung - ca. 68 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre - 6-Parteienhaus - Kunststofffenster aus 2006 - Garage zzgl. 10.000 € - kleiner Keller-/Werkstattraum - Waschraum vorhanden - gemeinschaftlicher Garten - letzte Beheizung über elektrische Heizkörper - renovierungsbedürftiger Zustand - attraktive Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur in der Umgebung - öffentliche Verkehrsmittel in angenehmer Nähe - Wohnung ab sofort verfügbar - Gesamtkaufpreis 159.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in Obersulm-Affaltrach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Alltagstauglichkeit sowie die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte wie REWE, Lidl, ALDI sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Friseure sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Affaltrach bietet eine gute Verbindung Richtung Heilbronn und Öhringen und sorgt somit auch für eine angenehme Erreichbarkeit für Pendler. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Willsbach gut erreichbar. Die Gemeinde Obersulm liegt reizvoll im Sulmtal zwischen Weinbergen und Natur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auch der beliebte Breitenauer See mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleiner Preis. Grosses Potenzial

Beschreibung

Ausstattung