Weitblick über Lauffen am Neckar - sonnig - mit Balkon - hochwertig ausgestattet - EBK & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

380.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.270 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich hat die Wohnung einen abgeschlossenen Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 10 qm. Optional kann der Abstellraum auch als Hobbyraum genutzt werden, da dieser Licht und Luft durch einen Lichtschacht besitzt.

Zudem gehört zur Wohnung eine Garage in Überlänge mit Stromanschluss

Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten und ist direkt bezugsfertig. Generell ist das Gebäude in einem guten Zustand mit einer guten Energieklasse B

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

großzügiger, sonniger Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Weitblick über Stadt, Umgebung und den Neckar
Balkon 2024: neuer Bodenbelag und Brüstung frisch gestrichen
direkter Zugang zum Balkon über eine große Doppelflügeltür mit Oberfenster, die neu eingebaut ist
großer, offener Wohn- und Essbereich mit heller, freundlicher Raumwirkung
großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
separates Arbeitszimmer mit schönem Blick ins Grüne
hochwertiges, raumhoch mit Marmor gefliestes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und WC
Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine zur kostenlosen Nutzung
hochwertiger Marmorboden mit angenehmer Fußbodenheizung
gemütliche Wohnatmosphäre durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht, hochwertig verputze Wände für gutes Raumklima
Wände werden vor Einzug frisch gestrichen

Lage Das Objekt befindet sich in Höhenlage von Lauffen am Neckar mit Blick über Lauffen am Neckar, die gesamte Umgebung und den Neckar. Der Bahnhof von Lauffen am Neckar ist nur 1 km entfernt und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Mit dem Zug erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 35 Minuten, Heilbronn in nur 9 Minuten. Zudem befinden sich fußläufig entfernt mehrere Buslinien. Ebenso fußläufig gibt es Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls in der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Nichtraucher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese besondere und sehr gut gelegene, renovierte 3,5-Zimmer- Wohnung befindet sich in Lauffen am Neckar in Höhenlage im Dachgeschoss (2. Etage) eines 3-Familien-Hauses. Das Haus wurde 1996, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Zusätzlich hat die Wohnung einen abgeschlossenen Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 10 qm. Optional kann der Abstellraum auch als Hobbyraum genutzt werden, da dieser Licht und Luft durch einen Lichtschacht besitzt. Zudem gehört zur Wohnung eine Garage in Überlänge mit Stromanschluss Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten und ist direkt bezugsfertig. Generell ist das Gebäude in einem guten Zustand mit einer guten Energieklasse B Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - großzügiger, sonniger Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Weitblick über Stadt, Umgebung und den Neckar - Balkon 2024: neuer Bodenbelag und Brüstung frisch gestrichen - direkter Zugang zum Balkon über eine große Doppelflügeltür mit Oberfenster, die neu eingebaut ist - großer, offener Wohn- und Essbereich mit heller, freundlicher Raumwirkung - großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank - separates Arbeitszimmer mit schönem Blick ins Grüne - hochwertiges, raumhoch mit Marmor gefliestes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und WC - Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine zur kostenlosen Nutzung - hochwertiger Marmorboden mit angenehmer Fußbodenheizung - gemütliche Wohnatmosphäre durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht, hochwertig verputze Wände für gutes Raumklima - Wände werden vor Einzug frisch gestrichen Lage Das Objekt befindet sich in Höhenlage von Lauffen am Neckar mit Blick über Lauffen am Neckar, die gesamte Umgebung und den Neckar. Der Bahnhof von Lauffen am Neckar ist nur 1 km entfernt und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Mit dem Zug erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 35 Minuten, Heilbronn in nur 9 Minuten. Zudem befinden sich fußläufig entfernt mehrere Buslinien. Ebenso fußläufig gibt es Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls in der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Nichtraucher Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick über Lauffen am Neckar - sonnig - mit Balkon - hochwertig ausgestattet - EBK & Garage

Beschreibung

Ausstattung