2-Zimmer-Wohnung mit Charakter in zentrumsnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie auf 61,96 m² Wohnfläche ein durchdachter Grundriss, der insbesondere Singles, Paare oder Berufspendler begeistern wird. Die leerstehende Wohnung bietet zugleich die Möglichkeit, ohne Wartezeit selbst einzuziehen oder sie unmittelbar neu zu vermieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die sichtbaren Holzbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ihren ganz eigenen Charakter. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen komfortablen Schlafbereich. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1945 errichtet und 1985 umfassend kernsaniert. Aus dieser Zeit stammen auch die gepflegten Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, größere Sanierungen sind derzeit nicht beschlossen. Damit verbindet diese Wohnung ihren besonderen Charme mit einer gepflegten Wohnanlage und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

ca. 61,96 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
sichtbare Holzbalken mit besonderem Wohnambiente
gepflegte Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Gaszentralheizung (Baujahr 2001)
leerstehend und kurzfristig verfügbar

Lage Die zentrumsnahe Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt ist bequem erreichbar, während die gute Verkehrsanbindung den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Nicht jede Wohnung hat Charakter – diese schon. Sichtbare Holzbalken, ein großzügiger Wohnbereich und eine offene Raumgestaltung verleihen dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie auf 61,96 m² Wohnfläche ein durchdachter Grundriss, der insbesondere Singles, Paare oder Berufspendler begeistern wird. Die leerstehende Wohnung bietet zugleich die Möglichkeit, ohne Wartezeit selbst einzuziehen oder sie unmittelbar neu zu vermieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die sichtbaren Holzbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ihren ganz eigenen Charakter. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen komfortablen Schlafbereich. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1945 errichtet und 1985 umfassend kernsaniert. Aus dieser Zeit stammen auch die gepflegten Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, größere Sanierungen sind derzeit nicht beschlossen. Damit verbindet diese Wohnung ihren besonderen Charme mit einer gepflegten Wohnanlage und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ausstattung - ca. 61,96 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - sichtbare Holzbalken mit besonderem Wohnambiente - gepflegte Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Gaszentralheizung (Baujahr 2001) - leerstehend und kurzfristig verfügbar Lage Die zentrumsnahe Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt ist bequem erreichbar, während die gute Verkehrsanbindung den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Charakter in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung