Ein Schmuckstück in zentraler Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.235 €

pro m²

Beschreibung

Durch die praktische und zweckmäßige Einteilung bietet bereits das Erdgeschoss viel Raum für Ihre Familie. Über den Eingangsbereich mit der Garderobe und der Gästetoilette gelangen Sie in das geräumige und offene Esszimmer. Im angrenzenden südlich-westlich gelegenen Wohnzimmer können Sie über viele Stunden die Sonne genießen. Hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den gemütlichen Gartenbereich. Die funktionale Küche im östlichen Bereich rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Besonderheiten: Kaminofen im Wohn-/Esszimmerbereich, Naturstein-Marmorboden, Fußbodenheizung, Einbauküche.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon vor. Zwei weitere Räume können sowohl als Arbeitszimmer als auch als Kinderzimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Badezimmer mit Fußbodenheizung das mit einer Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet ist, so dass frühmorgens keine Engpässe entstehen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Von der Waschküche mit den Anschlüssen für die Elektrogeräte gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Ein großer Stauraum und ein Lagerraum bieten ausreichend Platz zur Unterbringung sämtlicher Dinge des täglichen Lebensbedarfs. Besonderheiten: Die Heizanlage wurde in 12/2025 komplett erneuert. Verrohrung/Versorgungsleitungen in Edelstahl, beheizte Räume.

Im süd-westlichen Bereich des Grundstücks liegt die unterkellerte Doppelgarage, die noch zusätzlichen Stauraum auch im Dachboden bietet. Gegenüber befindet sich das geräumige Carport für Unterstellung weiterer Kraftfahrzeuge, das im Jahr 2022 neu erstellt wurde.

Besonders erwähnenswert ist das gepflegte Gartengrundstück mit mehreren Obstbäumen mit dem stilvollen Gartenhaus. Ein weiterer Teil des Gartens ist für den Anbau von Gemüse ausgelegt. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und ernten Sie gesundes Gemüse für Ihre Familie.

Ich lade Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, nehmen Sie diese besondere Gelegenheit wahr. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne bieten wir Ihnen auch ein Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten an, die Sie mit großem Fachwissen individuell beraten.

Lage Dieses interessante Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Illertissen. Das Zentrum mit seinen bekannten Geschäften sowie auch die Supermärkte im Norden sind zu Fuß oder mobil in Kürze erreichbar. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur, nahezu alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs sind gegeben. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule sowie namhafte Arbeitgeber sind ebenfalls vor Ort angesiedelt. Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla“, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert. Illertissen hat über die A 7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 km und von Memmingen ca. 30 km entfernt. Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Kempten (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Kempten in beide Richtungen.

Sonstiges Weitere Besonderheiten: Im Rahmen des Neubaus wurde bereits die Genehmigung zur Bauerweiterung mit drei weiteren Reihenhäusern eingeholt. SAT-Anlage/Telefon in jedem Zimmer, inkl. Garagenkeller.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Objektbeschreibung Dieses schöne und top-gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 1002 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück mit Doppelgarage und Carport. Durch die praktische und zweckmäßige Einteilung bietet bereits das Erdgeschoss viel Raum für Ihre Familie. Über den Eingangsbereich mit der Garderobe und der Gästetoilette gelangen Sie in das geräumige und offene Esszimmer. Im angrenzenden südlich-westlich gelegenen Wohnzimmer können Sie über viele Stunden die Sonne genießen. Hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den gemütlichen Gartenbereich. Die funktionale Küche im östlichen Bereich rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Besonderheiten: Kaminofen im Wohn-/Esszimmerbereich, Naturstein-Marmorboden, Fußbodenheizung, Einbauküche. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon vor. Zwei weitere Räume können sowohl als Arbeitszimmer als auch als Kinderzimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Badezimmer mit Fußbodenheizung das mit einer Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet ist, so dass frühmorgens keine Engpässe entstehen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Das Objekt ist komplett unterkellert. Von der Waschküche mit den Anschlüssen für die Elektrogeräte gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Ein großer Stauraum und ein Lagerraum bieten ausreichend Platz zur Unterbringung sämtlicher Dinge des täglichen Lebensbedarfs. Besonderheiten: Die Heizanlage wurde in 12/2025 komplett erneuert. Verrohrung/Versorgungsleitungen in Edelstahl, beheizte Räume. Im süd-westlichen Bereich des Grundstücks liegt die unterkellerte Doppelgarage, die noch zusätzlichen Stauraum auch im Dachboden bietet. Gegenüber befindet sich das geräumige Carport für Unterstellung weiterer Kraftfahrzeuge, das im Jahr 2022 neu erstellt wurde. Besonders erwähnenswert ist das gepflegte Gartengrundstück mit mehreren Obstbäumen mit dem stilvollen Gartenhaus. Ein weiterer Teil des Gartens ist für den Anbau von Gemüse ausgelegt. Verbringen Sie hier erholsame Stunden und ernten Sie gesundes Gemüse für Ihre Familie. Ich lade Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, nehmen Sie diese besondere Gelegenheit wahr. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne bieten wir Ihnen auch ein Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten an, die Sie mit großem Fachwissen individuell beraten. Lage Dieses interessante Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Illertissen. Das Zentrum mit seinen bekannten Geschäften sowie auch die Supermärkte im Norden sind zu Fuß oder mobil in Kürze erreichbar. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur, nahezu alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs sind gegeben. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule sowie namhafte Arbeitgeber sind ebenfalls vor Ort angesiedelt. Mit dem überregional bekannten Freizeitbad „Nautilla“, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und vielseitigen Sportmöglichkeiten bietet Illertissen einen bemerkenswerten Freizeit- und Erholungswert. Illertissen hat über die A 7 Anschluss an das überregionale Straßennetz und ist von Ulm ca. 25 km und von Memmingen ca. 30 km entfernt. Der zentral gelegene Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ulm–Kempten (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am Bahnhof Illertissen hält stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm - Kempten in beide Richtungen. Sonstiges Weitere Besonderheiten: Im Rahmen des Neubaus wurde bereits die Genehmigung zur Bauerweiterung mit drei weiteren Reihenhäusern eingeholt. SAT-Anlage/Telefon in jedem Zimmer, inkl. Garagenkeller. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Schmuckstück in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung