Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 34.000 EUR Jahresnettokaltmiete

Haus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

405 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.111 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreisfaktor: 13,2-fache Jahresnettokaltmiete

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405 m². Die sechs Wohnungen verfügen über klassische...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Verkaufsexposé an.

Ausstattung Normale Ausstattung

• Satteldach aus dem Baujahr • Putzfassade • 2-fach-verglaste Kunststofffenster • Elektro-Flachheizkörper • 4 Balkone • Beton-Treppenhaus • Laminat- und Fliesenböden • zeitlose Bäder •

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Bottroper Stadtteil Boy, einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnstandort im Norden der Stadt. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner guten Erreichbarkeit, der umfassenden Nahversorgung und seines ausgewogenen Wohnumfeldes großer Beliebtheit bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil Boy verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz und bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A2, A31 und A42 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Essen, Oberhausen, Gladbeck und Gelsenkirchen sowie in die übrigen Regionen des Ruhrgebiets.

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt der Standort. Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Tetraeder auf der Halde Beckstraße sowie verschiedene Rad- und Wanderwege bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet der Stadtteil Boy eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Immobilienstandort dar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Boy und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Das Objekt umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – einen Friseursalon und eine Schneiderei – sowie sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen. ***Kaufpreisfaktor: 13,2-fache Jahresnettokaltmiete*** Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405 m². Die sechs Wohnungen verfügen über klassische... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Verkaufsexposé an. Ausstattung Normale Ausstattung • Satteldach aus dem Baujahr • Putzfassade • 2-fach-verglaste Kunststofffenster • Elektro-Flachheizkörper • 4 Balkone • Beton-Treppenhaus • Laminat- und Fliesenböden • zeitlose Bäder • Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Bottroper Stadtteil Boy, einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnstandort im Norden der Stadt. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner guten Erreichbarkeit, der umfassenden Nahversorgung und seines ausgewogenen Wohnumfeldes großer Beliebtheit bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil Boy verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an das regionale Schienennetz und bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A2, A31 und A42 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Essen, Oberhausen, Gladbeck und Gelsenkirchen sowie in die übrigen Regionen des Ruhrgebiets. Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt der Standort. Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Tetraeder auf der Halde Beckstraße sowie verschiedene Rad- und Wanderwege bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet der Stadtteil Boy eine sehr gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Immobilienstandort dar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.