1-Zimmer Apartment mit Balkon 5% degressive AfA

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

339.500 €

Zimmer

Bad

477 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

712 €

pro m²

Beschreibung

Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und bietet auf ca. 47,70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,41 m², der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Parkettböden im Wohnbereich sowie modernen Fliesen in Bad und Küchenbereich ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails und energieeffiziente Bauweise sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss
Ca. 47,70 m² Wohnfläche
Balkon mit ca. 4,41 m² Fläche
Erstbezug nach Fertigstellung im Oktober 2026
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Badezimmer)
Nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme
Tiefgaragenstellplätze mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
Moderne Neubauqualität in einer attraktiven Wohnanlage mit 36 Einheiten

Die Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage im Münchner Norden. Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage in einer wirtschaftlich starken Region.

Ausstattung

Modernes, zeitloses Architekturdesign in anthrazit und weiß
Flachdachbegrünung
1– bis 4-Zimmer Wohnungen
Wohnflächen von 34 m² - 110 m²
Alle Geschosse über den barrierefreien Aufzug erreichbar
Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
Feuerverzinkte Stahlkonstruktion für Balkon- und Terrassengeländer
Wohngesunde und nachhaltige Massivbauweise mit Außendämmung
Grundrisse je nach Baufortschritt und technischer Prüfung individuell gestaltbar
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
Jedes Fenster mit Rollladen
Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
teilweise bodentiefe Fenster
Parkett in allen Räumen
Spielplatz mit Sandkasten und Geräten
Tiefgaragen- und Außenstellplätze für alle Wohnungen
keine zzgl. Käuferprovision
nachhaltige und gesicherte Energieversorgung durch die ortsnahe STEAG New Energies GmbH
renommierter Bauträger mit Erfahrung von über 120 Jahren
U.v.m.

Lage Neufahrn bei Freising – Wohnen zwischen München und Freising

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 in Neufahrn bei Freising, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Gemeinde vereint die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Neufahrn liegt verkehrsgünstig zwischen München und Freising und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München. Über die Autobahnen A9 und A92 sowie die Bundesstraße B11 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Neufahrn direkt mit München, Freising und dem Flughafen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Im direkten Umfeld der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort.

Für Freizeit und Erholung bietet Neufahrn vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die nahegelegenen Isarauen, das Freisinger Umland und verschiedene Badeseen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Die Wolfgang-Zimmerer-Straße selbst befindet sich in einem modernen und sich weiterentwickelnden Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.

Entfernungen (ca.):

S-Bahnhof Neufahrn (S1): 1,5 km Flughafen München: 15 km Freising: 10 km München Innenstadt: 30 km Autobahn A92: 3 km Autobahn A9: 6 km Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten entfernt Kindergärten und Schulen: im Ortsgebiet vorhanden

Die Lage verbindet somit urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Neufahrn bei Freising entsteht in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an München, Freising und den Flughafen. Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und bietet auf ca. 47,70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,41 m², der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung wird mit hochwertigen Parkettböden im Wohnbereich sowie modernen Fliesen in Bad und Küchenbereich ausgestattet. Zeitgemäße Ausstattungsdetails und energieeffiziente Bauweise sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Ausstattungsmerkmale im Überblick * 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss * Ca. 47,70 m² Wohnfläche * Balkon mit ca. 4,41 m² Fläche * Erstbezug nach Fertigstellung im Oktober 2026 * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster * Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Badezimmer) * Nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme * Tiefgaragenstellplätze mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität * Moderne Neubauqualität in einer attraktiven Wohnanlage mit 36 Einheiten Die Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage im Münchner Norden. Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als wertbeständige Kapitalanlage in einer wirtschaftlich starken Region. Ausstattung - Modernes, zeitloses Architekturdesign in anthrazit und weiß - Flachdachbegrünung - 1– bis 4-Zimmer Wohnungen - Wohnflächen von 34 m² - 110 m² - Alle Geschosse über den barrierefreien Aufzug erreichbar - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ausgestattet - Feuerverzinkte Stahlkonstruktion für Balkon- und Terrassengeländer - Wohngesunde und nachhaltige Massivbauweise mit Außendämmung - Grundrisse je nach Baufortschritt und technischer Prüfung individuell gestaltbar - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - Jedes Fenster mit Rollladen - Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar - teilweise bodentiefe Fenster - Parkett in allen Räumen - Spielplatz mit Sandkasten und Geräten - Tiefgaragen- und Außenstellplätze für alle Wohnungen - keine zzgl. Käuferprovision - nachhaltige und gesicherte Energieversorgung durch die ortsnahe STEAG New Energies GmbH - renommierter Bauträger mit Erfahrung von über 120 Jahren - U.v.m. Lage Neufahrn bei Freising – Wohnen zwischen München und Freising Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 in Neufahrn bei Freising, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Gemeinde vereint die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Neufahrn liegt verkehrsgünstig zwischen München und Freising und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München. Über die Autobahnen A9 und A92 sowie die Bundesstraße B11 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Neufahrn direkt mit München, Freising und dem Flughafen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Im direkten Umfeld der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort. Für Freizeit und Erholung bietet Neufahrn vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die nahegelegenen Isarauen, das Freisinger Umland und verschiedene Badeseen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Wolfgang-Zimmerer-Straße selbst befindet sich in einem modernen und sich weiterentwickelnden Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Entfernungen (ca.): S-Bahnhof Neufahrn (S1): 1,5 km Flughafen München: 15 km Freising: 10 km München Innenstadt: 30 km Autobahn A92: 3 km Autobahn A9: 6 km Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten entfernt Kindergärten und Schulen: im Ortsgebiet vorhanden Die Lage verbindet somit urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.