HN-OST/ VORZUGSLAGE: 4,5 Zimmer Luxuswohnung im XXL-Format !

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

710.000 €

4.5

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

4.830 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:

Eingangs- u. Dielenbereich mit Gäste WC und Garderobennische
Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich (49m²) mit Balkonzugang
Großzügiger XXL-Balkon mit Aussicht
Offener Küchenbereich für individuelle Küchenlösungen
Separate Vorrats- bzw. Speisekammer
2 praktische Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer z.T. mit Balkonzugang
Geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
Modernes Luxusbad mit Badewanne, sep. Duschbereich und speziellem Hygiene-WC
Geschlossener Kellerraum
1-2 Garagenstellplätze optional wählbar!

Lage Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn. Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Architektur und einer insgesamt homogenen, gehobenen Wohnstruktur. Die ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität aus.

Sonstiges Weitere, hochwertige Ausstattungsmerkmale hier im einzelnen:

Alle Aluminium-Rollläden elektrisch bedienbar
Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
Moderne Designböden in den Schlafbereichen
3-Fach Verglasung
Video-Türsprechanlage
Neue Gas-Zentralheizung mit elektr. Wärmemengenzählern

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt: - Eingangs- u. Dielenbereich mit Gäste WC und Garderobennische - Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich (49m²) mit Balkonzugang - Großzügiger XXL-Balkon mit Aussicht - Offener Küchenbereich für individuelle Küchenlösungen - Separate Vorrats- bzw. Speisekammer - 2 praktische Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer z.T. mit Balkonzugang - Geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - Modernes Luxusbad mit Badewanne, sep. Duschbereich und speziellem Hygiene-WC - Geschlossener Kellerraum - 1-2 Garagenstellplätze optional wählbar! Lage Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn. Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Architektur und einer insgesamt homogenen, gehobenen Wohnstruktur. Die ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität aus. Sonstiges Weitere, hochwertige Ausstattungsmerkmale hier im einzelnen: - Alle Aluminium-Rollläden elektrisch bedienbar - Netzwerkanschlüsse in allen Räumen - Moderne Designböden in den Schlafbereichen - 3-Fach Verglasung - Video-Türsprechanlage - Neue Gas-Zentralheizung mit elektr. Wärmemengenzählern

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 993 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HN-OST/ VORZUGSLAGE: 4,5 Zimmer Luxuswohnung im XXL-Format !

Beschreibung

Ausstattung