Helle Eigentumswohnung mit umlaufendem Balkon in naturnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69518

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss
Großer umlaufender Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern
Heller Wohn- und Essbereich
Drei Schlafzimmer
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Abstellkammer
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
Vorbereitung für Glasfaser
Gepflegtes 4-Parteien-Haus
Modernisierungen 2024/2025
Balkon vollständig erneuert
Drei Dachfenster erneuert
Naturnahes Wohnumfeld

Lage Unter-Abtsteinach gehört zur Gemeinde Abtsteinach im südlichen Odenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und spricht besonders Menschen an, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen. Gleichzeitig sind die Städte Weinheim, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar. Über die nahegelegene Bergstraße bestehen gute Anbindungen an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie an die Autobahnen A5 und A6. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in Abtsteinach und den umliegenden Gemeinden. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege, Naturpfade sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einige Innenaufnahmen wurden zur besseren Visualisierung digital möbliert bzw. teilweise virtuell optimiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erwerben. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzlichen Platzbedarf.

Zur Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Unter-Abtsteinach präsentiert sich die großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und wohnlicher Atmosphäre. Besonders der helle Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem umlaufenden Balkon ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon ist von drei Zimmern aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen. Der freie Blick über Wiesen und die umliegenden Hänge des Odenwalds schafft ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Bezug zur Natur. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erwerben. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zusätzlichen Platzbedarf. In den Jahren 2024 und 2025 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden der Balkon vollständig erneuert sowie drei Dachfenster ausgetauscht. Sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, bietet die Immobilie attraktive Perspektiven – insbesondere durch die großzügige Raumaufteilung, die naturnahe Lage sowie die zusätzliche Perspektive durch die optional erwerbbare Dachgeschosswohnung. Ausstattung - Großzügiger 4-Zimmer-Grundriss - Großer umlaufender Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern - Heller Wohn- und Essbereich - Drei Schlafzimmer - Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Abstellkammer - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz - Vorbereitung für Glasfaser - Gepflegtes 4-Parteien-Haus - Modernisierungen 2024/2025 - Balkon vollständig erneuert - Drei Dachfenster erneuert - Naturnahes Wohnumfeld Lage Unter-Abtsteinach gehört zur Gemeinde Abtsteinach im südlichen Odenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und spricht besonders Menschen an, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen. Gleichzeitig sind die Städte Weinheim, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar. Über die nahegelegene Bergstraße bestehen gute Anbindungen an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie an die Autobahnen A5 und A6. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in Abtsteinach und den umliegenden Gemeinden. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege, Naturpfade sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einige Innenaufnahmen wurden zur besseren Visualisierung digital möbliert bzw. teilweise virtuell optimiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende Dachgeschosswohnung zu erwerben. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zusätzlichen Platzbedarf. Zur Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit umlaufendem Balkon in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung