Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rastatt!

Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.812 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem aus sich ein unverbaubarer Blick in die idyllischen Rheinauen bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die angenehme Bewohnerstruktur im Haus sorgt zusätzlich für eine harmonische Hausgemeinschaft und ein ruhiges Wohnklima.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnambiente: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt, mit nur wenigen Dachschrägen. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC – wurde hochwertiger Granitboden verlegt, der der Wohnung eine elegante und zeitlose Note verleiht. Ein besonderer Komfort: Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

Der großzügige Innenhofbereich schafft zusätzlichen Freiraum und Abstand zu den umliegenden Gebäuden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, renovierten Zustand. Lediglich die Türrahmen weisen leichte Gebrauchsspuren auf.

Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit Auszug des Eigentümers inklusive der Einbauküche (Baujahr ca. 2014).

Fazit: Eine charmante und großzügige Wohnung mit besonderem Flair, ideal für Paare oder Familien, die eine zentrale Lage mit naturnahem Ausblick verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung Ausstattung im Überblick: • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss • Teilweise beeindruckende Deckenhöhen von über 3 Metern • Südbalkon mit schönem Ausblick • Hochwertige Granitfliesen in den Wohnräumen • Aufzug vorhanden (bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung) • Großer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller • Hausmeisterservice • Tiefgaragenstellplatz

Modernisierungen & Maßnahmen: • 2014: Einbauküche inklusive elektrischer Geräte • 2014: Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC • 2016: Überarbeitung/Aktualisierung der Aufzugsanlage • 2020: Fassadenanstrich • 2020: Erneuerung der Balkonanlagen und Geländer

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Rastatt. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Rheinauen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Karlsruhe und Baden-Baden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer zentralen und gut angebundenen Stadtlage.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Diese raffiniert geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Rastatt und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem aus sich ein unverbaubarer Blick in die idyllischen Rheinauen bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die angenehme Bewohnerstruktur im Haus sorgt zusätzlich für eine harmonische Hausgemeinschaft und ein ruhiges Wohnklima. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnambiente: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt, mit nur wenigen Dachschrägen. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Bad und Gäste-WC – wurde hochwertiger Granitboden verlegt, der der Wohnung eine elegante und zeitlose Note verleiht. Ein besonderer Komfort: Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Der großzügige Innenhofbereich schafft zusätzlichen Freiraum und Abstand zu den umliegenden Gebäuden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, renovierten Zustand. Lediglich die Türrahmen weisen leichte Gebrauchsspuren auf. Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Übergabe der Wohnung erfolgt mit Auszug des Eigentümers inklusive der Einbauküche (Baujahr ca. 2014). Fazit: Eine charmante und großzügige Wohnung mit besonderem Flair, ideal für Paare oder Familien, die eine zentrale Lage mit naturnahem Ausblick verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage Ausstattung Ausstattung im Überblick: • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss • Teilweise beeindruckende Deckenhöhen von über 3 Metern • Südbalkon mit schönem Ausblick • Hochwertige Granitfliesen in den Wohnräumen • Aufzug vorhanden (bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung) • Großer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Fahrradkeller • Hausmeisterservice • Tiefgaragenstellplatz Modernisierungen & Maßnahmen: • 2014: Einbauküche inklusive elektrischer Geräte • 2014: Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC • 2016: Überarbeitung/Aktualisierung der Aufzugsanlage • 2020: Fassadenanstrich • 2020: Erneuerung der Balkonanlagen und Geländer Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Rastatt. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Rheinauen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Karlsruhe und Baden-Baden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer zentralen und gut angebundenen Stadtlage. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rastatt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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