Lübeck/ St. Jürgen - Wohnen auf zwei Ebenen in eleganter Jugendstilvilla

Maisonette zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

39.000 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und freundliche Stadtimmobilie erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 3 Wohneinheiten und verfügt über eine einladende Diele (mit Gäste-WC), einem großzügigen, verbundenen Wohnbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon, ein großes Esszimmer und eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer und kleiner Hauswirtschaftsraum. Ein eigener wohnlich nutzbarer Kellerraum (mit großen Fenstern und Heizung) im Souterrain - wunderbar als Gästezimmer oder Büro nutzbar - runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann direkt an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Aber schauen SIE selbst. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung ...

Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weitergehende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Lage des Lübecker Stadtteils St. Jürgen. Es handelt sich hier um eine bevorzugte, überaus beliebte und lebendige Wohnlage, unmittelbar am Rande der Altstadtinsel der Hansestadt Lübeck und nur wenige Schritte entfernt von der Wakenitz, einem der schönsten und vielfältigsten Flussläufe Norddeutschlands. Fußläufig sind Sie von hier aus in nur wenigen Minuten direkt in der Innenstadt. Die Infrastruktur in dieser Lage insgesamt ist, ohne Umschweife, als sehr gut zu bezeichnen.

Der Stadtteil St. Jürgen liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird St. Jürgen durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchfließt der Elbe-Lübeck-Kanal den Stadtteil. Beide Gewässer sind mit ihren schönen Uferwegen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Spielen sehr beliebt. Die Wakenitz verfügt zudem über natürliche Badestellen. In einigen Siedlungen hat sich ein charmanter, dörflicher Charakter bewahrt.

Im Norden grenzt St. Jürgen direkt an die Lübecker Altstadtinsel, die unter UNESCO-Schutz steht. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten. Das Universitätsklinikum Lübeck (UKSH) ist nur etwa 1.500 m entfernt und mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterhin erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig.

Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 30.06.2025. Gültig bis 29.06.2035. Energieträger: Erdgas. Endenergiebedarf 356,53 kWh/(m²a), Klasse H

Provision: Die Erwerberprovision beträgt 1,785 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe: Nach Vereinbarung mit der Verkäuferseite.

Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung: Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro unter 0451 1404360.

Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Objektbeschreibung Diese herrschaftlich großzügige und zugleich gemütliche Altbauwohnung befindet sich in überaus gefragter und stadtnaher Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zur Lübecker Altstadtinsel. Die helle und freundliche Stadtimmobilie erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 3 Wohneinheiten und verfügt über eine einladende Diele (mit Gäste-WC), einem großzügigen, verbundenen Wohnbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon, ein großes Esszimmer und eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer und kleiner Hauswirtschaftsraum. Ein eigener wohnlich nutzbarer Kellerraum (mit großen Fenstern und Heizung) im Souterrain - wunderbar als Gästezimmer oder Büro nutzbar - runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und kann direkt an den neuen Eigentümer übergeben werden. Aber schauen SIE selbst. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung ... Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weitergehende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in guter Lage des Lübecker Stadtteils St. Jürgen. Es handelt sich hier um eine bevorzugte, überaus beliebte und lebendige Wohnlage, unmittelbar am Rande der Altstadtinsel der Hansestadt Lübeck und nur wenige Schritte entfernt von der Wakenitz, einem der schönsten und vielfältigsten Flussläufe Norddeutschlands. Fußläufig sind Sie von hier aus in nur wenigen Minuten direkt in der Innenstadt. Die Infrastruktur in dieser Lage insgesamt ist, ohne Umschweife, als sehr gut zu bezeichnen. Der Stadtteil St. Jürgen liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird St. Jürgen durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchfließt der Elbe-Lübeck-Kanal den Stadtteil. Beide Gewässer sind mit ihren schönen Uferwegen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Spielen sehr beliebt. Die Wakenitz verfügt zudem über natürliche Badestellen. In einigen Siedlungen hat sich ein charmanter, dörflicher Charakter bewahrt. Im Norden grenzt St. Jürgen direkt an die Lübecker Altstadtinsel, die unter UNESCO-Schutz steht. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten. Das Universitätsklinikum Lübeck (UKSH) ist nur etwa 1.500 m entfernt und mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterhin erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig. Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 30.06.2025. Gültig bis 29.06.2035. Energieträger: Erdgas. Endenergiebedarf 356,53 kWh/(m²a), Klasse H Provision: Die Erwerberprovision beträgt 1,785 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG. Übergabe: Nach Vereinbarung mit der Verkäuferseite. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro unter 0451 1404360. Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lübeck/ St. Jürgen - Wohnen auf zwei Ebenen in eleganter Jugendstilvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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