Traumhafte Eigentumswohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse, großem Balkon und Garten in Rees
Maisonette zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459
Kaufpreis
319.000 €
5
Zimmer
1
Bad
147 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.170 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Rees überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernisierten Zustand und ein wohnliches Ambiente mit besonderem Charme. Auf rund 147 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC – ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf.
Die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Ein Kamin sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die vorhandene Dachterrasse und der schöne Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Besonders attraktiv ist zudem die Gartennutzung, die Ihnen weitere Möglichkeiten zur Entspannung und individuellen Gestaltung eröffnet. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Mit ihrer Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Aufteilung und ruhiger Wohnqualität präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als interessantes Kaufobjekt in Rees.
Ausstattung
- Wohnung über zwei Etagen mit jeweiligem Zugang zu einem großen Balkon
- moderne Einbauküche
- gemütliches separates Esszimmer
- großes Schlafzimmer auf der ersten Etage
- geräumiges Wohnzimmer auf der zweiten Etage mit Kamin und Zugang zum zweiten
Balkon
- zwei zusätzliche helle Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separater Garten und Garage
- neue Heizungsanlage wurde in 2025 eingebaut
Lage
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Rees, einer charmanten Stadt am Niederrhein. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Die Nähe zum Stadtzentrum bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des urbanen Lebens, während die umliegende Natur mit ihren Spazier- und Radwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten einlädt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare ideal eignet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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