360° | Außergewöhnliches Architektenhaus mit attraktiver passiver Einnahmequelle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

351 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der bereits etablierte Ferienhausbetrieb in einer der beiden Haushälften, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Dieses Konzept ermöglicht eine Rendite von über 3 %, während gleichzeitig die andere Haushälfte wei-terhin zur Eigennutzung zur Verfügung steht, wodurch sich die Immobilie quasi fast schon selbst abzahlt. Alternativ eröffnet die flexible Struktur des Hauses auch Möglich-keiten für andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Bereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie Praxis- oder Büroflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1970 erbaut, befindet sich jedoch dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten sowie zeit-gemäßen Zustand. Technische und energetische Maßnahmen wie eine Dachdämmung mit ca. 30 cm Dicke, erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie dreifachverglaste Fenster sorgen für einen hochwertigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieausweis Klasse C). Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Weißenhorn ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine lebendige Stadt mit über 14.000 Einwohnern, die Geschichte, Kultur und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem beeindruckenden Stadtbild, das von der Basilika St. Martin geprägt wird.

Weißenhorn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Fachgeschäft bis zu großen Supermärkten, ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Musik- und Kunstschule.

Auch für die medizinische Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken, Pflegeheim und einem Krankenhaus bestens gesorgt. Für Berufspendler ist die Lage ideal: Weißenhorn liegt verkehrsgünstig an der Illertalbahn, die eine direkte Anbindung an Ulm, Memmingen und darüber hinaus sicherstellt.

Außerdem sind die Autobahnen A7 und A8 in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen ergänzt. Die Stadt fördert ein reges Vereinsleben und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturveranstaltungen, von Konzerten bis zu traditionellen Festen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Architekten-Doppelhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsperspektive. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 2.442 m² Fläche präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² sowie 10 Zimmern vielfältige Nutzungskonzepte - von der vollständigen Eigennutzung über das Mehrgenerationenkonzept bis hin zur aktuell bestehenden Kombination aus Wohnen und lukrativer Ferienhausvermietung. Ein besonderes Highlight ist der bereits etablierte Ferienhausbetrieb in einer der beiden Haushälften, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Dieses Konzept ermöglicht eine Rendite von über 3 %, während gleichzeitig die andere Haushälfte wei-terhin zur Eigennutzung zur Verfügung steht, wodurch sich die Immobilie quasi fast schon selbst abzahlt. Alternativ eröffnet die flexible Struktur des Hauses auch Möglich-keiten für andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Bereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie Praxis- oder Büroflächen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1970 erbaut, befindet sich jedoch dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten sowie zeit-gemäßen Zustand. Technische und energetische Maßnahmen wie eine Dachdämmung mit ca. 30 cm Dicke, erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie dreifachverglaste Fenster sorgen für einen hochwertigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieausweis Klasse C). Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Weißenhorn ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine lebendige Stadt mit über 14.000 Einwohnern, die Geschichte, Kultur und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem beeindruckenden Stadtbild, das von der Basilika St. Martin geprägt wird. Weißenhorn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Fachgeschäft bis zu großen Supermärkten, ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Musik- und Kunstschule. Auch für die medizinische Versorgung ist mit mehreren Ärzten, Apotheken, Pflegeheim und einem Krankenhaus bestens gesorgt. Für Berufspendler ist die Lage ideal: Weißenhorn liegt verkehrsgünstig an der Illertalbahn, die eine direkte Anbindung an Ulm, Memmingen und darüber hinaus sicherstellt. Außerdem sind die Autobahnen A7 und A8 in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen ergänzt. Die Stadt fördert ein reges Vereinsleben und bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturveranstaltungen, von Konzerten bis zu traditionellen Festen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 351 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° | Außergewöhnliches Architektenhaus mit attraktiver passiver Einnahmequelle

Beschreibung

Ausstattung