Komfortables Betreutes Wohnen – helle 2,5 Zimmer-Wohnung

Sonstige zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Seniorenwohnanlage aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen.

Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten-/Loggiabereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Ruhe- oder Leseecke eignet.

Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für komfortables Kochen im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Pflegezimmer genutzt werden kann.

Das geräumige Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie Haltegriffe, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag gewährleisten.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen sowie Begegnungsstätten, die das gemeinschaftliche Miteinander fördern.

Im Rahmen des betreuten Wohnens stehen den Bewohnern verschiedene Service- und Unterstützungsleistungen zur Verfügung.

Laut Betreuungsvertrag gehören hierzu unter anderem ein Hausnotrufsystem, organisatorische Hilfen, soziale Betreuungsangebote sowie verschiedene Wahl- und Pflegeservices.

Die Wohnung befindet sich in Obereisesheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Neckarsulm (PLZ 74172). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Dadurch bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und hoher Alltagstauglichkeit.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²·a) aus.

Diese Immobilie vereint Komfort, Sicherheit und selbstbestimmtes Wohnen in angenehmer Atmosphäre – eine ideale Gelegenheit für Senioren oder Menschen, die Wert auf ein unterstützendes Wohnumfeld legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Obereisesheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Neckarsulm (PLZ 74172). Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie ein komfortables Wohnumfeld – ideal für Betreutes Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote des täglichen Lebens sind gut angebunden und erleichtern den Alltag zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Neckarsulm und Heilbronn befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Dadurch bleiben Mobilität und Selbstständigkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Obereisesheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung und hoher Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit – ideal für ein angenehmes Wohnen im Alter.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese gepflegte und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen in Neckarsulm-Obereisesheim präsentieren zu dürfen – ein ideales Zuhause für alle, die komfortables, selbstbestimmtes Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit und Unterstützung im Alltag verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Seniorenwohnanlage aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten-/Loggiabereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Ruhe- oder Leseecke eignet. Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für komfortables Kochen im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Pflegezimmer genutzt werden kann. Das geräumige Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie Haltegriffe, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag gewährleisten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen sowie Begegnungsstätten, die das gemeinschaftliche Miteinander fördern. Im Rahmen des betreuten Wohnens stehen den Bewohnern verschiedene Service- und Unterstützungsleistungen zur Verfügung. Laut Betreuungsvertrag gehören hierzu unter anderem ein Hausnotrufsystem, organisatorische Hilfen, soziale Betreuungsangebote sowie verschiedene Wahl- und Pflegeservices. Die Wohnung befindet sich in Obereisesheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Neckarsulm (PLZ 74172). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und hoher Alltagstauglichkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²·a) aus. Diese Immobilie vereint Komfort, Sicherheit und selbstbestimmtes Wohnen in angenehmer Atmosphäre – eine ideale Gelegenheit für Senioren oder Menschen, die Wert auf ein unterstützendes Wohnumfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Obereisesheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Neckarsulm (PLZ 74172). Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie ein komfortables Wohnumfeld – ideal für Betreutes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote des täglichen Lebens sind gut angebunden und erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Neckarsulm und Heilbronn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch bleiben Mobilität und Selbstständigkeit auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Obereisesheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung und hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit – ideal für ein angenehmes Wohnen im Alter. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Betreutes Wohnen – helle 2,5 Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung