Rarität in Lauffen: Top sanierte Altstadtwohnung mit direktem Neckar- & Rathausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

283.900 €

2.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.420 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte Modernisierung fand 2019 statt, was Ihnen die Gewissheit gibt, dass diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist. Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den Neckar und das historische Rathaus von Lauffen am Neckar.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen, die eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Parkplatz im Parkhaus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt zu den "Erhaltenswerten Gebäuden" gehört, was dem Charme und der Einzigartigkeit des Gebäudes zusätzlichen Wert verleiht.

Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung mit Gas betrieben, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses besondere Stück Geschichte und Modernität in Lauffen am Neckar zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ausstattung

83 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
Lage im 1. Obergeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl
Ruhiges Schlafzimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Badezimmer in gepflegtem Zustand
Zentralheizung (Gas)
Letzte Modernisierung im Jahr 2019
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Separater Abstellraum
Eigener Stellplatz im Parkhaus
Kernsaniertes, erhaltenswertes und Stadtbild prägendes Gebäude mit besonderem architektonischem Charakter
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen
Historisches Ambiente in außergewöhnlicher Lage

Lage Makrolage – Lauffen am Neckar

Lauffen am Neckar ist eine der ältesten Städte im württembergischen Unterland und liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart direkt am Neckar. Die Stadt verbindet eine lange Geschichte, geprägt von Weinbau und Bürgertum, mit einer stabilen, gewachsenen Infrastruktur.

Als Geburtsort Friedrich Hölderlins und als traditionsreicher Weinort genießt Lauffen überregionale Bekanntheit. Trotz guter Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn und Stuttgart hat sich die Stadt ihren ruhigen, kleinstädtischen Charakter bewahrt. Historische Bausubstanz, kurze Wege und die Nähe zur Natur machen Lauffen zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

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Mikrolage – Historischer Stadtkern am Neckar

Die Immobilie liegt in einer außergewöhnlichen Lage im historischen Zentrum von Lauffen am Neckar, unmittelbar am Neckar und an einer der markantesten Stellen der Stadt.

Der Blick öffnet sich direkt auf das historische Rathaus, die Regiswindiskirche und den Fluss – ein Panorama, das Altstadt, Wasser und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Der historische Stadtkern liegt teilweise auf einer Insel im Neckar und ist geprägt von gewachsener Bebauung, kleinen Gassen und einer geschlossenen, authentischen Altstadtstruktur.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Ruhe und Atmosphäre, während alle zentralen Einrichtungen der Stadt fußläufig erreichbar sind. Diese Kombination aus Altstadtlage, direkter Flussnähe und freiem Blick auf die städtebaulichen Wahrzeichen ist in Lauffen nur äußerst selten zu finden und macht die Lage zu einer echten Besonderheit.

Objektbeschreibung Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Etagenwohnung in einer historischen und einzigartigen Lage zu erwerben. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer bietet auf 84 m² offenen und zugleich historischen Wohnraum im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt drei Etagen. Die letzte Modernisierung fand 2019 statt, was Ihnen die Gewissheit gibt, dass diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist. Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den Neckar und das historische Rathaus von Lauffen am Neckar. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen, die eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Parkplatz im Parkhaus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt zu den "Erhaltenswerten Gebäuden" gehört, was dem Charme und der Einzigartigkeit des Gebäudes zusätzlichen Wert verleiht. Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung mit Gas betrieben, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses besondere Stück Geschichte und Modernität in Lauffen am Neckar zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ausstattung - 83 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - Lage im 1. Obergeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl - Ruhiges Schlafzimmer - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Badezimmer in gepflegtem Zustand - Zentralheizung (Gas) - Letzte Modernisierung im Jahr 2019 - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Separater Abstellraum - Eigener Stellplatz im Parkhaus - Kernsaniertes, erhaltenswertes und Stadtbild prägendes Gebäude mit besonderem architektonischem Charakter - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen - Historisches Ambiente in außergewöhnlicher Lage Lage Makrolage – Lauffen am Neckar Lauffen am Neckar ist eine der ältesten Städte im württembergischen Unterland und liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart direkt am Neckar. Die Stadt verbindet eine lange Geschichte, geprägt von Weinbau und Bürgertum, mit einer stabilen, gewachsenen Infrastruktur. Als Geburtsort Friedrich Hölderlins und als traditionsreicher Weinort genießt Lauffen überregionale Bekanntheit. Trotz guter Anbindung an die Wirtschaftsräume Heilbronn und Stuttgart hat sich die Stadt ihren ruhigen, kleinstädtischen Charakter bewahrt. Historische Bausubstanz, kurze Wege und die Nähe zur Natur machen Lauffen zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. ⸻ Mikrolage – Historischer Stadtkern am Neckar Die Immobilie liegt in einer außergewöhnlichen Lage im historischen Zentrum von Lauffen am Neckar, unmittelbar am Neckar und an einer der markantesten Stellen der Stadt. Der Blick öffnet sich direkt auf das historische Rathaus, die Regiswindiskirche und den Fluss – ein Panorama, das Altstadt, Wasser und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Der historische Stadtkern liegt teilweise auf einer Insel im Neckar und ist geprägt von gewachsener Bebauung, kleinen Gassen und einer geschlossenen, authentischen Altstadtstruktur. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Ruhe und Atmosphäre, während alle zentralen Einrichtungen der Stadt fußläufig erreichbar sind. Diese Kombination aus Altstadtlage, direkter Flussnähe und freiem Blick auf die städtebaulichen Wahrzeichen ist in Lauffen nur äußerst selten zu finden und macht die Lage zu einer echten Besonderheit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 283.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.390 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.780 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.170 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Lauffen: Top sanierte Altstadtwohnung mit direktem Neckar- & Rathausblick

Beschreibung

Ausstattung