Grundsolide 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon – für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.451 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand. Das innenliegende Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und sollte perspektivisch modernisiert werden. Darüber hinaus besteht derzeit kein akuter Sanierungsbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu errichtete Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet. Im Zuge der Balkonsanierung wurde die rückwärtige Außenfassade des Gebäudes ebenfalls modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen.

Insgesamt handelt es sich um eine grundsolide Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der guten Aufteilung und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet im Hagener Stadtbezirk Hohenlimburg, Ortsteil Halden/Herbeck (Lennetal). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Hohenlimburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A46 sind die Innenstädte von Hagen, Dortmund, Iserlohn und Schwerte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand. Das innenliegende Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und sollte perspektivisch modernisiert werden. Darüber hinaus besteht derzeit kein akuter Sanierungsbedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu errichtete Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet. Im Zuge der Balkonsanierung wurde die rückwärtige Außenfassade des Gebäudes ebenfalls modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen. Insgesamt handelt es sich um eine grundsolide Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der guten Aufteilung und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet im Hagener Stadtbezirk Hohenlimburg, Ortsteil Halden/Herbeck (Lennetal). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Hohenlimburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A46 sind die Innenstädte von Hagen, Dortmund, Iserlohn und Schwerte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundsolide 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon – für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung