Delmenhorst - Deichhorst | Langjährig vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27753

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen sind seit über 20 Jahren vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 600€ Inkl. Garage, die Dachgeschosswohnung eine monatliche Kaltmiete von ca. 486€ Inkl. Garage. Diese stabile Vermietungssituation bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 83m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Diele sowie Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls 76m² groß und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einen Balkon.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und befindet sich in einem einfachen bis gepflegten Zustand. In beiden Wohnungen sind Wannenbäder vorhanden.

Zum Objekt gehören außerdem ein Gartenbereich, ein Gartenhaus sowie Garagen.

Da uns die Veröffentlichung von Innenbildern nicht gestattet wurde, können wir diese im Exposé leider nicht anbieten. Gerne vereinbaren wir jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie und den Wohneinheiten verschaffen können.

Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Baujahr 1990
2 Etagenheizung (2021)
Ca. 159m² Gesamtwohnfläche
Erdgeschoss 83m²
Dachgeschoss 76m²
Gesamt Kaltmiete 1.086€ (Erhöhung möglich)
Grundstück ca. 391m²
Glasfaseranschluss
Beide Wohnungen langfristig vermietet
Massive Bauweise
Zwischendecke Isoliert
Zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung
Klinkerfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr)
Rollläden vorhanden
Dachgeschoss mit Dämmung
Je Wohnung eigene Gas-Etagenheizung
Heizungsanlagen von Vaillant (2021)
Rippenheizung (Baujahr)
Warmwasser über die jeweilige Heizung
Erdgeschoss mit Terrasse/Garten
Grundwasseranschluss
Obergeschoss mit Balkon
Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad
Je Wohnung zusätzlicher Abstellraum
Badezimmer jeweils mit Badewanne
Badezimmer überwiegend baujahrestypisch
Teilweise Teppichboden
Teilweise Laminatboden
Türen und Zargen (Baujahr)
Einbauküchen teilweise im Eigentum der Mieter
Gartenbereich vorhanden
Gartenhaus vorhanden
Garagen vorhanden
Gepflasterte Einfahrt
Grundstück überwiegend eingezäunt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv ist.

Die Delmenhorster Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die umliegenden Straßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Bremen, Oldenburg und die umliegenden Gemeinden bequem zu erreichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, wodurch eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1990 erbaut und bietet auf insgesamt ca. 160m² Wohnfläche zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 391m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit langjährig bestehenden Mietverhältnissen suchen. Beide Wohnungen sind seit über 20 Jahren vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 600€ Inkl. Garage, die Dachgeschosswohnung eine monatliche Kaltmiete von ca. 486€ Inkl. Garage. Diese stabile Vermietungssituation bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 83m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Diele sowie Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls 76m² groß und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einen Balkon. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und befindet sich in einem einfachen bis gepflegten Zustand. In beiden Wohnungen sind Wannenbäder vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem ein Gartenbereich, ein Gartenhaus sowie Garagen. Da uns die Veröffentlichung von Innenbildern nicht gestattet wurde, können wir diese im Exposé leider nicht anbieten. Gerne vereinbaren wir jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie und den Wohneinheiten verschaffen können. Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten + Baujahr 1990 + 2 Etagenheizung (2021) + Ca. 159m² Gesamtwohnfläche + Erdgeschoss 83m² + Dachgeschoss 76m² + Gesamt Kaltmiete 1.086€ (Erhöhung möglich) + Grundstück ca. 391m² + Glasfaseranschluss + Beide Wohnungen langfristig vermietet + Massive Bauweise + Zwischendecke Isoliert + Zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung + Klinkerfassade + Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr) + Rollläden vorhanden + Dachgeschoss mit Dämmung + Je Wohnung eigene Gas-Etagenheizung + Heizungsanlagen von Vaillant (2021) + Rippenheizung (Baujahr) + Warmwasser über die jeweilige Heizung + Erdgeschoss mit Terrasse/Garten + Grundwasseranschluss + Obergeschoss mit Balkon + Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad + Je Wohnung zusätzlicher Abstellraum + Badezimmer jeweils mit Badewanne + Badezimmer überwiegend baujahrestypisch + Teilweise Teppichboden + Teilweise Laminatboden + Türen und Zargen (Baujahr) + Einbauküchen teilweise im Eigentum der Mieter + Gartenbereich vorhanden + Gartenhaus vorhanden + Garagen vorhanden + Gepflasterte Einfahrt + Grundstück überwiegend eingezäunt Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe, sodass die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv ist. Die Delmenhorster Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die umliegenden Straßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Bremen, Oldenburg und die umliegenden Gemeinden bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, wodurch eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.