Erstbezug: Exklusive 4‑Zimmer‑Maisonette im Luxus‑Neubau mit XXL‑Dachterrasse – provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90607

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Wohnen der Extraklasse: Ein Ort, an dem stilvolle Architektur auf höchsten Wohnkomfort trifft.

Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise sowie eine hochwertige energetische und technische Ausstattung. Es vereint den Charme eines historischen Ensembles mit den Vorzügen eines modernen Neubaus.

Zur Ausstattung des Gebäudes zählen:

energieeffiziente Bauweise nach EnEV-Standard
moderne Wärmepumpe & Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Rollläden und teilweise elektrische Beschattung
neu gestaltete Außenanlagen mit Gemeinschaftsflächen

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m².

Das Besondere: Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Ebene, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.

Untere Ebene (Wohnebene):

großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Homeoffice
modernes Badezimmer
separates Gäste-WC
Flur

Obere Ebene (zweite Wohnebene):

zusätzlicher Ebene mit ca. 23 m² vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort/Lounge.

Außenbereich / Dachterrasse:

Großzügige Dachterrasse mit ca. 67 m²
Hochwertiger Bodenbelag (Steinoptik)

Idealer Erweiterungsbereich für eine Outdoor-Lounge mit einem Essbereich im Freien.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne und durchdachte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen ideal miteinander verbindet.

Wohn- und Schlafbereiche:

Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußleisten passend zum Bodenbelag
Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
Decken mit Malervlies und hellem Anstrich für ein modernes Erscheinungsbild

Heizung & Energie:

Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme
Steuerung über Raumthermostate für individuellen Komfort
Zentrale Wärmepumpe und Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
Separate Hauswasserstation in der Wohnung zur individuellen Verbrauchserfassung

Bad & Sanitär:

Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Bodengleiche Dusche bzw. komfortable Duschlösung
Hochwertiger Waschtisch mit Einhebelmischbatterie
Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
Design-Handtuchheizkörper
Marken-Sanitärprodukte namhafter Hersteller
Großformatige Wand- und Bodenfliesen
Fußbodenheizung auch im Bad für zusätzlichen Komfort

Küche: Offen gestalteter Küchenbereich mit optimaler Integration in den Wohnraum. Vorbereitete Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug.

Fenster & Beschattung:

Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften
Dreh- und Kippbeschläge für komfortable Bedienung
Außenfensterbänke aus Metall
Rollläden an allen Wohnraumfenstern
Teilweise elektrische Bedienung (z. B. im Wohnbereich)

Elektro & Medien:

Moderne Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Hochwertiges Schalterprogramm (z. B. GIRA / Busch-Jäger / Jung)
Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
Medienanschlüsse für Internet, Telefon und TV
Zentrale Datenverteilung innerhalb der Wohnung
Türsprechanlage mit Türöffner-Funktion

Türen:

Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Ausstattung
Innentüren mit moderner Optik

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg. Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn sowie mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag tätig.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular.

Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Objektbeschreibung Willkommen im Wohnen der Extraklasse: Ein Ort, an dem stilvolle Architektur auf höchsten Wohnkomfort trifft. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise sowie eine hochwertige energetische und technische Ausstattung. Es vereint den Charme eines historischen Ensembles mit den Vorzügen eines modernen Neubaus. Zur Ausstattung des Gebäudes zählen: - energieeffiziente Bauweise nach EnEV-Standard - moderne Wärmepumpe & Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Rollläden und teilweise elektrische Beschattung - neu gestaltete Außenanlagen mit Gemeinschaftsflächen Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m². Das Besondere: Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Ebene, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Untere Ebene (Wohnebene): - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Homeoffice - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - Flur Obere Ebene (zweite Wohnebene): zusätzlicher Ebene mit ca. 23 m² vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort/Lounge. Außenbereich / Dachterrasse: - Großzügige Dachterrasse mit ca. 67 m² - Hochwertiger Bodenbelag (Steinoptik) Idealer Erweiterungsbereich für eine Outdoor-Lounge mit einem Essbereich im Freien. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne und durchdachte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen ideal miteinander verbindet. Wohn- und Schlafbereiche: - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußleisten passend zum Bodenbelag - Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Decken mit Malervlies und hellem Anstrich für ein modernes Erscheinungsbild Heizung & Energie: - Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme - Steuerung über Raumthermostate für individuellen Komfort - Zentrale Wärmepumpe und Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik - Separate Hauswasserstation in der Wohnung zur individuellen Verbrauchserfassung Bad & Sanitär: - Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Bodengleiche Dusche bzw. komfortable Duschlösung - Hochwertiger Waschtisch mit Einhebelmischbatterie - Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten - Design-Handtuchheizkörper - Marken-Sanitärprodukte namhafter Hersteller - Großformatige Wand- und Bodenfliesen - Fußbodenheizung auch im Bad für zusätzlichen Komfort Küche: Offen gestalteter Küchenbereich mit optimaler Integration in den Wohnraum. Vorbereitete Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug. Fenster & Beschattung: - Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften - Dreh- und Kippbeschläge für komfortable Bedienung - Außenfensterbänke aus Metall - Rollläden an allen Wohnraumfenstern - Teilweise elektrische Bedienung (z. B. im Wohnbereich) Elektro & Medien: - Moderne Elektroinstallation nach aktuellem Standard - Hochwertiges Schalterprogramm (z. B. GIRA / Busch-Jäger / Jung) - Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen - Medienanschlüsse für Internet, Telefon und TV - Zentrale Datenverteilung innerhalb der Wohnung - Türsprechanlage mit Türöffner-Funktion Türen: - Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Ausstattung - Innentüren mit moderner Optik Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg. Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn sowie mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag tätig. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das Kontaktformular. Ihre Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Exklusive 4‑Zimmer‑Maisonette im Luxus‑Neubau mit XXL‑Dachterrasse – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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