Sonne, Weitblick & private Sauna! – Wohnen auf höchstem Niveau! - Kiel-Düsternbrook

Dachgeschoss zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

943.750 €

Zimmer

Bäder

1.101 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

857 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein Ort, an dem Leben stattfindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 40 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, stimmungsvolle Abende und einen freien Blick über die Umgebung – ein echtes Highlight, das den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein ganz besonderes Extra: Ihre private Sauna auf der Dachterrasse. Ob an kühleren Tagen oder nach einem langen Spaziergang – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Regeneration, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume überzeugen durch angenehme Größen und eine ruhige, behagliche Atmosphäre.

Komfort wird auch in den beiden Badezimmern großgeschrieben: Eines ausgestattet mit einer Dusche für den schnellen Start in den Tag, das andere mit einer Badewanne für entspannte Momente am Abend.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und hat alles, was man für den Alltag benötigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine einladende Garderobensituation im Flur, die für Ordnung und Struktur sorgt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequemes, wettergeschütztes Parken.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

Massive Bauweise
Heizungsart: Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststofffenster
Glasfaser
Hochwertige Einbauküche
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Badezimmer mit Badewanne
Große Dachterrasse
Sauna auf der Dachterrasse
Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels – im charmanten Stadtteil Düsternbrook. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, zurückhaltenden Wohnatmosphäre, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Menschen, die Wert auf Entspannung und Lebensqualität legen. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde laden zu erholsamen Spaziergängen ein, sei es entlang der Uferpromenade, durch schattige Parks oder bei einer frischen Brise am Wasser. Hier lässt sich der Alltag bewusst entschleunigen – ein besonderer Mehrwert für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ob entspannte Stunden in der Natur, leichte sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Spazierengehen oder der Besuch kleiner Cafés und kultureller Angebote in der näheren Umgebung – die Möglichkeiten sind vielfältig und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität – gerade auch für ältere Bewohner. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität und Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen in Kiel. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie in einem Umfeld, das Geborgenheit, Komfort und Lebensfreude auf harmonische Weise vereint.

Objektbeschreibung Im Staffelgeschoss eines modernen Gebäudes gelegen, erwartet Sie hier ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Licht und eine besondere Ruhe ausstrahlt. Auf 110,10 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sowohl Komfort als auch Rückzugsmöglichkeiten auf harmonische Weise vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein Ort, an dem Leben stattfindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 40 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, stimmungsvolle Abende und einen freien Blick über die Umgebung – ein echtes Highlight, das den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein ganz besonderes Extra: Ihre private Sauna auf der Dachterrasse. Ob an kühleren Tagen oder nach einem langen Spaziergang – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Regeneration, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume überzeugen durch angenehme Größen und eine ruhige, behagliche Atmosphäre. Komfort wird auch in den beiden Badezimmern großgeschrieben: Eines ausgestattet mit einer Dusche für den schnellen Start in den Tag, das andere mit einer Badewanne für entspannte Momente am Abend. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und hat alles, was man für den Alltag benötigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine einladende Garderobensituation im Flur, die für Ordnung und Struktur sorgt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequemes, wettergeschütztes Parken. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Ausstattung - Massive Bauweise - Heizungsart: Fernwärme - Fußbodenheizung - Kunststofffenster - Glasfaser - Hochwertige Einbauküche - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Badezimmer mit Badewanne - Große Dachterrasse - Sauna auf der Dachterrasse - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels – im charmanten Stadtteil Düsternbrook. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, zurückhaltenden Wohnatmosphäre, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Menschen, die Wert auf Entspannung und Lebensqualität legen. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde laden zu erholsamen Spaziergängen ein, sei es entlang der Uferpromenade, durch schattige Parks oder bei einer frischen Brise am Wasser. Hier lässt sich der Alltag bewusst entschleunigen – ein besonderer Mehrwert für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ob entspannte Stunden in der Natur, leichte sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Spazierengehen oder der Besuch kleiner Cafés und kultureller Angebote in der näheren Umgebung – die Möglichkeiten sind vielfältig und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität – gerade auch für ältere Bewohner. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich für Flexibilität und Mobilität. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen in Kiel. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie in einem Umfeld, das Geborgenheit, Komfort und Lebensfreude auf harmonische Weise vereint.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 943.750 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 1.101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.375 €): 4.035 € / Monat
20% Eigenkapital (188.750 €): 3.586 € / Monat
30% Eigenkapital (283.125 €): 3.138 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 3.302 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne, Weitblick & private Sauna! – Wohnen auf höchstem Niveau! - Kiel-Düsternbrook

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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