Zwei Wohnungen im Paket

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche, mehrgeschossige Immobilie bietet zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.

Maisonette-Wohnung: Im Erdgeschoss befinden sich die funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Esszimmer und eine einladende Veranda. Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss liegt das ruhige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Zweite Wohnung: Im Erdgeschoss gelegen, verfügt sie über drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC.

Fazit: Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Maisonette-Struktur, sonnige Außenbereiche und die Ausbaureserve. Ein behagliches Zuhause für Individualität und Wohnqualität.

Hinweis: Aktuell kein Wirtschaftsplan, Hausgeld basiert auf 2024er Verbrauchsabrechnungen.

Ausstattung

isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2008)
zentrale Gasheizung (Bj. 2002)
Parkett und Fliesen als Bodenbelag
Wände und Decken mit Putz, teilweise gestrichen
Balkon vom Wohnzimmer erreichbar
Veranda mit Sichtschutz
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC

Lage Die beiden Wohnungen liegen in Obertsrot, einem idyllischen Ortsteil von Gernsbach im Murgtal. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliches Flair mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Gernsbach, Baden-Baden und Rastatt. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Anbindung. Wander- und Radwege, Vereine und Veranstaltungen schaffen hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gemütliche, mehrgeschossige Immobilie bietet zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Maisonette-Wohnung: Im Erdgeschoss befinden sich die funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Esszimmer und eine einladende Veranda. Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss liegt das ruhige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Zweite Wohnung: Im Erdgeschoss gelegen, verfügt sie über drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Maisonette-Struktur, sonnige Außenbereiche und die Ausbaureserve. Ein behagliches Zuhause für Individualität und Wohnqualität. Hinweis: Aktuell kein Wirtschaftsplan, Hausgeld basiert auf 2024er Verbrauchsabrechnungen. Ausstattung - isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2008) - zentrale Gasheizung (Bj. 2002) - Parkett und Fliesen als Bodenbelag - Wände und Decken mit Putz, teilweise gestrichen - Balkon vom Wohnzimmer erreichbar - Veranda mit Sichtschutz - Tageslichtbadezimmer - Gäste-WC Lage Die beiden Wohnungen liegen in Obertsrot, einem idyllischen Ortsteil von Gernsbach im Murgtal. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet ländliches Flair mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Gernsbach, Baden-Baden und Rastatt. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Anbindung. Wander- und Radwege, Vereine und Veranstaltungen schaffen hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können. Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Kostenlose Wertermittlung Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen im Paket

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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