2-Zimmer-Wohnung in gefragter Kieler Lage mit Balkon und Blick über die Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.369 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Kieler Innenstadt. Dabei lässt sich unter anderem auch das Kieler Rathaus sehr gut erkennen. In Richtung der Kieler Förde sind zudem die vorbeiziehenden Schiffe und Boote gut sichtbar, was dem Ausblick einen besonderen maritimen Charakter verleiht.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und lässt sich funktional einrichten. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2017, die eine moderne und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 137 €, zusätzlich werden 74 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Die Kombination aus zentraler Lage, Balkon mit Blick über die Stadt und zur Förde sowie einer guten Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage in Kiel, nur wenige Minuten von der Innenstadt und der Kieler Förde entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Stadtstruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Atmosphäre.

Die Kieler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Promenade der Kieler Förde liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität mit Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar.

Die Lage ist besonders bei jungen Menschen, Studierenden und Berufstätigen sehr gefragt. Durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen bietet der Standort eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und der Nähe zur Kieler Förde macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und bietet rund 65 m² Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Kieler Innenstadt. Dabei lässt sich unter anderem auch das Kieler Rathaus sehr gut erkennen. In Richtung der Kieler Förde sind zudem die vorbeiziehenden Schiffe und Boote gut sichtbar, was dem Ausblick einen besonderen maritimen Charakter verleiht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und lässt sich funktional einrichten. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2017, die eine moderne und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 137 €, zusätzlich werden 74 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Die Kombination aus zentraler Lage, Balkon mit Blick über die Stadt und zur Förde sowie einer guten Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage in Kiel, nur wenige Minuten von der Innenstadt und der Kieler Förde entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Stadtstruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Atmosphäre. Die Kieler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Promenade der Kieler Förde liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität mit Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ist besonders bei jungen Menschen, Studierenden und Berufstätigen sehr gefragt. Durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen bietet der Standort eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und der Nähe zur Kieler Förde macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 3
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in gefragter Kieler Lage mit Balkon und Blick über die Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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