Sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung in Heddesheim (Erbpacht)

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68542

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.496 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung betreten Sie über eine gepflegte Außentreppe, die Sie direkt zum Eingang im oberen Geschoss führt. Bereits der Zugang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses.

Auf einer Wohnfläche von 113 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was eine solide und alltagstaugliche Grundlage schafft.

Ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Besuch. In der unteren Etage sowie im Badezimmer sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz für bequemes Parken
Ein separater Abstellraum für noch mehr Ordnung und Flexibilität
Eine Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer funktionalen Ausstattung versehen, ideal als solide Basis für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen.

Ausstattung

Baujahr 1999
5 Zimmer
Wohnfläche ca. 113 m2
Etage: 2. OG
Loggia (West Ausrichtung)
Einbauküche
Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
Fußbodenheizung in der unteren Etage und im Badezimmer
Badezimmer mit Fenster
Gäste WC mit Fenster
Doppel-Garage
Separater KFZ-Stellplatz
Isolierfenster 3-fach verglast im Schlafzimmer, Badezimmer und im Dachstudio
Elektrische Rolläden im Dachstudio
Gasheizung (neu 2024)
Fassade (neu 2025)
Dusche (neu 2022)
Badarmaturen (neu 2023)
WC´s (neu 2020)
Küchenarbeitsplatte (neu 2017)
Geschirrspüler und Einbaukühlschrank (neu 2022)
Induktionskochfeld + Backofen (neu 2021)
Wartung Gastherme (Mai 2026)
Hausmeisterservice
Hausgeld 320 € monatlich
Erbpacht 1116 € halbjährlich

Lage Heddesheim, zentral gelegen und dennoch naturverbunden.

Heddesheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, sowohl über die gut ausgebauten Bundesstraßen als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Im Ort selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sportvereine, Freizeitanlagen und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Der Heddesheimer See, die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald sowie zu den Weinbergen der Region macht Heddesheim besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Nähe sucht, findet in Heddesheim den perfekten Ort zum Ankommen und Bleiben.

Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen 4-Parteien-Haus in Heddesheim. Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum suchen. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen kleinen Haus innerhalb des Hauses zu wohnen. Die Wohnung betreten Sie über eine gepflegte Außentreppe, die Sie direkt zum Eingang im oberen Geschoss führt. Bereits der Zugang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Auf einer Wohnfläche von 113 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was eine solide und alltagstaugliche Grundlage schafft. Ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Besuch. In der unteren Etage sowie im Badezimmer sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zur Wohnung gehören außerdem: - Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz für bequemes Parken - Ein separater Abstellraum für noch mehr Ordnung und Flexibilität - Eine Einbauküche Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer funktionalen Ausstattung versehen, ideal als solide Basis für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Ausstattung - Baujahr 1999 - 5 Zimmer - Wohnfläche ca. 113 m2 - Etage: 2. OG - Loggia (West Ausrichtung) - Einbauküche - Abstellraum - Bodenbeläge: Laminat/Fliesen - Fußbodenheizung in der unteren Etage und im Badezimmer - Badezimmer mit Fenster - Gäste WC mit Fenster - Doppel-Garage - Separater KFZ-Stellplatz - Isolierfenster 3-fach verglast im Schlafzimmer, Badezimmer und im Dachstudio - Elektrische Rolläden im Dachstudio - Gasheizung (neu 2024) - Fassade (neu 2025) - Dusche (neu 2022) - Badarmaturen (neu 2023) - WC´s (neu 2020) - Küchenarbeitsplatte (neu 2017) - Geschirrspüler und Einbaukühlschrank (neu 2022) - Induktionskochfeld + Backofen (neu 2021) - Wartung Gastherme (Mai 2026) - Hausmeisterservice - Hausgeld 320 € monatlich - Erbpacht 1116 € halbjährlich Lage Heddesheim, zentral gelegen und dennoch naturverbunden. Heddesheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, sowohl über die gut ausgebauten Bundesstraßen als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sportvereine, Freizeitanlagen und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Der Heddesheimer See, die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald sowie zu den Weinbergen der Region macht Heddesheim besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Nähe sucht, findet in Heddesheim den perfekten Ort zum Ankommen und Bleiben. Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung in Heddesheim (Erbpacht)

Beschreibung

Ausstattung