Wo Bremen pulsiert. Ihr Investment im Herzen des Bremer Viertels.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

422 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.820 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

8 Wohneinheiten
Vollkeller
Balkone
Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen für die Mieter
Wärmedämmfassade vorne und hinten
ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche
ca. 62.329,00 EUR Jahreskaltmiete

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des Bremer Viertel, einem der bekanntesten und gefragtesten Szene- und Wohnquartiere der Hansestadt Bremen. Das Viertel steht für eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Altbausubstanz und lebendiger Kulturszene. Kleine Boutiquen, individuelle Gastronomie, Cafés, Bars sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einer der ersten Adressen für junges, urbanes Wohnen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch. Die besondere Attraktivität des Quartiers sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit, geringe Leerstandsquoten und stabile Mietstrukturen. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Universität sowie weitere zentrale Stadtbereiche. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen und begehrten Teil des Viertels – ruhigere Wohnlagen treffen hier auf die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben. Genau diese Kombination aus Lebendigkeit und Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und langfristig wertbeständig für Investoren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage im Bremer Viertel – einem der lebendigsten und zugleich wertstabilsten Stadtteile der Hansestadt. Die Immobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung. Eine solide Mieterstruktur sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Das Objekt stammt aus gewachsenem Bestand und überzeugt durch seinen nachhaltigen Charakter sowie eine stetige Nachfrage in dieser Mikrolage. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit aus. Durch die zentrale Lage im Viertel profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Für Investoren bietet dieses Objekt eine verlässliche Kombination aus Lagequalität, Vermietungssicherheit und Entwicklungsperspektive – eine klassische Bestandsimmobilie in einem der dynamischsten Wohnquartiere Bremens. Ausstattung - 8 Wohneinheiten - Vollkeller - Balkone - Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen für die Mieter - Wärmedämmfassade vorne und hinten - ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche - ca. 62.329,00 EUR Jahreskaltmiete Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des Bremer Viertel, einem der bekanntesten und gefragtesten Szene- und Wohnquartiere der Hansestadt Bremen. Das Viertel steht für eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Altbausubstanz und lebendiger Kulturszene. Kleine Boutiquen, individuelle Gastronomie, Cafés, Bars sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einer der ersten Adressen für junges, urbanes Wohnen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch. Die besondere Attraktivität des Quartiers sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit, geringe Leerstandsquoten und stabile Mietstrukturen. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Universität sowie weitere zentrale Stadtbereiche. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen und begehrten Teil des Viertels – ruhigere Wohnlagen treffen hier auf die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben. Genau diese Kombination aus Lebendigkeit und Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und langfristig wertbeständig für Investoren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 422 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Bremen pulsiert. Ihr Investment im Herzen des Bremer Viertels.

Beschreibung

Ausstattung