Lichtdurchflutetes Drei-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse im Hochgelegen Heilbronn (Typ 9)

Penthouse zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

677.500 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.642 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume der Wohnung – Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer – werden direkten Zugang zur großen Dachterrasse bieten. Dadurch werden die Wohn- und Schlafbereiche besonders hell und freundlich wirken und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Dachterrasse selbst wird vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Wohnen nach draußen erweitern. Die Wohnung wird zusätzlich mit einem modern ausgestatteten Fertigbad mit bodengleicher Dusche geplant.

Die Gebäude werden als Energie-Effizienzhaus 40 errichtet und erhalten eine QNG-Zertifizierung, wodurch ein besonders hoher Nachhaltigkeitsstandard erfüllt wird. Zusätzlich wird auf den Dächern eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieeffizienz des Gesamtprojekts beiträgt und den nachhaltigen Charakter weiter stärkt. Das gesamte Quartier ist darüber hinaus an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und klimafreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Für Käufer ergeben sich dadurch attraktive Fördermöglichkeiten wie z.B. KfW-Förderprogramme.

Geplant ist die Fertigstellung des Neubaus auf Ende 2027: Ein Zuhause, das moderne Wohnqualität und Komfort verbinden wird.

Ausstattung

Vinylboden in Holzoptik
Fertigbad mit bodengleicher Dusche
3 Zimmer
102 m² Wohnfläche
große Dachterrasse
Abstellraum

Lage Die Umgebung des Hochgelegen überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, sodass Bewohner den Alltag stressfrei gestalten können. Die Innenstadt von Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der Nähe zum Campus der Hochschule Heilbronn, der kurze Wege für Studierende, Dozenten und Mitarbeiter ermöglicht. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem der Innovations- und KI-Park "IPAI", der Heilbronn langfristig aufwertet und neue berufliche Perspektiven sowie wirtschaftliche Impulse für die Region bringt. Dieser wird mit Bus und Auto in wenigen Minuten erreichbar sein. Die Verkehrsanbindung insgesamt ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Wohnquartier befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraßen in der Nähe sorgen für schnelle Wege in die Stadt und die Umgebung. Zusätzlich ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch das Umland und angrenzende Regionen zügig erreicht werden können. In der Nähe verläuft der Neckar und unweit davon befindet sich das ehemalige Buga-Gelände, der sogenannte Neckarbogen, welches das Umfeld prägt. Sie schaffen eine abwechslungsreiche Kulisse, die städtisches Leben mit Raum für Freizeit, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien verbindet.

Sonstiges Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen von bereits fertiggestellten Gebäuden im Hochgelegen und werden ergänzt durch unverbindliche Illustrationen von Musterwohnungen, um einen Eindruck von Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln. Fotos der aktuell zu verkaufenden Wohnungen stehen aufgrund des laufenden Baufortschritts derzeit noch nicht zur Verfügung.

Objektbeschreibung Im Hochgelegen am Manfred-Weimann-Ring 43 entsteht ein Neubau, der komfortables Wohnen in besonderer Lage ermöglichen wird. In diesem Gebäude wird diese Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche verfügbar sein. Alle Räume der Wohnung – Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer – werden direkten Zugang zur großen Dachterrasse bieten. Dadurch werden die Wohn- und Schlafbereiche besonders hell und freundlich wirken und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Dachterrasse selbst wird vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Wohnen nach draußen erweitern. Die Wohnung wird zusätzlich mit einem modern ausgestatteten Fertigbad mit bodengleicher Dusche geplant. Die Gebäude werden als Energie-Effizienzhaus 40 errichtet und erhalten eine QNG-Zertifizierung, wodurch ein besonders hoher Nachhaltigkeitsstandard erfüllt wird. Zusätzlich wird auf den Dächern eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieeffizienz des Gesamtprojekts beiträgt und den nachhaltigen Charakter weiter stärkt. Das gesamte Quartier ist darüber hinaus an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und klimafreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Für Käufer ergeben sich dadurch attraktive Fördermöglichkeiten wie z.B. KfW-Förderprogramme. Geplant ist die Fertigstellung des Neubaus auf Ende 2027: Ein Zuhause, das moderne Wohnqualität und Komfort verbinden wird. Ausstattung - Vinylboden in Holzoptik - Fertigbad mit bodengleicher Dusche - 3 Zimmer - 102 m² Wohnfläche - große Dachterrasse - Abstellraum Lage Die Umgebung des Hochgelegen überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, sodass Bewohner den Alltag stressfrei gestalten können. Die Innenstadt von Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der Nähe zum Campus der Hochschule Heilbronn, der kurze Wege für Studierende, Dozenten und Mitarbeiter ermöglicht. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem der Innovations- und KI-Park "IPAI", der Heilbronn langfristig aufwertet und neue berufliche Perspektiven sowie wirtschaftliche Impulse für die Region bringt. Dieser wird mit Bus und Auto in wenigen Minuten erreichbar sein. Die Verkehrsanbindung insgesamt ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Wohnquartier befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraßen in der Nähe sorgen für schnelle Wege in die Stadt und die Umgebung. Zusätzlich ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch das Umland und angrenzende Regionen zügig erreicht werden können. In der Nähe verläuft der Neckar und unweit davon befindet sich das ehemalige Buga-Gelände, der sogenannte Neckarbogen, welches das Umfeld prägt. Sie schaffen eine abwechslungsreiche Kulisse, die städtisches Leben mit Raum für Freizeit, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien verbindet. Sonstiges Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen von bereits fertiggestellten Gebäuden im Hochgelegen und werden ergänzt durch unverbindliche Illustrationen von Musterwohnungen, um einen Eindruck von Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln. Fotos der aktuell zu verkaufenden Wohnungen stehen aufgrund des laufenden Baufortschritts derzeit noch nicht zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 677.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.750 €): 2.896 € / Monat
20% Eigenkapital (135.500 €): 2.575 € / Monat
30% Eigenkapital (203.250 €): 2.253 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 947 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Drei-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse im Hochgelegen Heilbronn (Typ 9)

Beschreibung

Ausstattung