Exklusive, ruhige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Sonnenterrasse
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031
Kaufpreis
2.690.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
201 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
13.383 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ist keine typische Immobilie aus dem Baujahr 1999, sondern ein technisch neu gedachtes Wohnkonzept auf heutigem Neubau-Niveau.
Zwischen 2022 und 2024 wurde das Haus umfassend kernsaniert: Sämtliche Strom-, Daten- und wasserführenden Leitungen wurden erneuert, die Haustechnik vollständig modernisiert und energetisch neu konzipiert. In Verbindung mit Geothermie, Photovoltaikanlage und Stromspeicher entsteht ein nahezu energieautarkes, nachhaltiges Gesamtsystem.
Auf rund 200 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit großzügigem Raumgefühl und 2,90 m Deckenhöhe im Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem neu gestalteten Garten.
Smart-Home-Steuerung, Glasfaseranschluss und moderne Komfort- und Sicherheitsfunktionen unterstreichen den hohen technischen Anspruch. Das luxuriöse Masterbad sowie der Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna verleihen der Immobilie privaten Spa-Charakter.
Eine Residenz für Käufer, die technologische Unabhängigkeit, energetische Zukunftssicherheit und stilvolle Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Grünwalds suchen.
Highlights der Immobilie:
• Ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 400 m² Grundstück
• Umfassende Kernsanierung 2022–2024
• Geothermie-Heizung – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit 10 kWh Stromspeicher
• Vollständig erneuerte Elektro-, Daten- und Wasserleitungen
• Smart-Home-System im gesamten Haus
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• 2,90 m Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich
• Großzügige Fensterflächen mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
• Neu angelegter Garten mit Bewässerungsanlage & Mähroboter
• Luxuriöses Masterbad mit hochwertigen Markenarmaturen
• Exklusiver Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna
• Glasfaseranschluss & strukturierte Netzwerkverkabelung
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Ruhige, grüne Wohnlage in Grünwald
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Arbeitszimmer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Fliesen
Stein
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden
Münchens, in Grünwald. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und einer großzügigen Bebauung. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Grünwald zählt zu den grünsten Gemeinden im Münchner Umland. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich die Isarauen, der Grünwalder Forst sowie zahlreiche Wege für Spaziergänge und Radtouren. Das leicht erreichbare Ortszentrum von Grünwald bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Der Schulweg für Grundschüler überquert keine vielbefahrenen Straßen und ist daher sicher. Internationale Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen individuellen Transferservice. Ort und Nachbarschaft machen den Standort somit auch für Familien attraktiv, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an München ist hervorragend: Die Tramlinie 25 führt direkt ins MVV-Netz und mit dem Auto ist die Innenstadt auf direktem Weg erreichbar. Der Flughafen München ist über diverse Routen in etwa 50 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.690.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 201 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (269.000 €)
- 11.500 € / Monat
- 20% Eigenkapital (538.000 €)
- 10.222 € / Monat
- 30% Eigenkapital (807.000 €)
- 8.944 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.579 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München Kreis
Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück
4337 m²
2.490.000 €
Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens
52157 m²
1.399.000 €
PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft
41145 m²
790.000 €
Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat
33250 m²
2.950.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
2.690.000 €