Charmantes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in gewachsener Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.662 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 210 m² Wohnfläche stehen zahlreiche Wohn- und Schlafräume sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei WCs, wodurch auch größere Familien oder eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten komfortabel möglich sind.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Außenjalousien. Als Bodenbeläge finden sich je nach Raum Fliesen, Laminat sowie Holzböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brötje-Gasheizung, die erst vor etwa einem Jahr erneuert wurde und somit einen wichtigen Modernisierungsbaustein darstellt.

Ein klassischer Vollkeller ist nicht vorhanden; stattdessen verfügt das Haus über einen kleinen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück bietet einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie eine separate Garage, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung Baujahr 1939 Ca. 210 m² Wohnfläche Laufend saniert und renoviert Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich Weitere Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung Moderne Brötje-Gasheizung (ca. 1 Jahr alt) Kunststofffenster mit Außenjalousien 3 Badezimmer, davon 2 mit Dusche 3 WCs Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Holzboden Kleiner Teilkeller Kleiner Garten Carport und separate Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, einer guten Wohnlagen der Stadt. Bürgerfelde zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Oldenburger Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen tragen zu der hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Bürgerfelde schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A28 und A29 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Energieausweis liegt vor.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1939 überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, eine Wohnfläche von ca. 210 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg und insbesondere in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und renoviert. Trotz ihres gepflegten Zustands handelt es sich aufgrund des Baujahrs um ein altersbedingtes Bestandsobjekt mit individuellem Charakter. Die Aufteilung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 210 m² Wohnfläche stehen zahlreiche Wohn- und Schlafräume sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei WCs, wodurch auch größere Familien oder eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten komfortabel möglich sind. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Außenjalousien. Als Bodenbeläge finden sich je nach Raum Fliesen, Laminat sowie Holzböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brötje-Gasheizung, die erst vor etwa einem Jahr erneuert wurde und somit einen wichtigen Modernisierungsbaustein darstellt. Ein klassischer Vollkeller ist nicht vorhanden; stattdessen verfügt das Haus über einen kleinen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück bietet einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie eine separate Garage, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung Baujahr 1939 Ca. 210 m² Wohnfläche Laufend saniert und renoviert Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich Weitere Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung Moderne Brötje-Gasheizung (ca. 1 Jahr alt) Kunststofffenster mit Außenjalousien 3 Badezimmer, davon 2 mit Dusche 3 WCs Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Holzboden Kleiner Teilkeller Kleiner Garten Carport und separate Garage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, einer guten Wohnlagen der Stadt. Bürgerfelde zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Oldenburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen tragen zu der hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Bürgerfelde schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A28 und A29 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Energieausweis liegt vor.