Kapitalanlage in Bremen-Walle: 4 vermietete Wohnungen, Hinterhaus und Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.374 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sammelbesichtigungen ab in 2 Wochen möglich

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle. Das Objekt besteht aus einem straßenseitigen Zweifamilienhaus, einem rückwärtigen Hinterhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten sowie einer Garage.

Das Vorderhaus wurde um 1903/1904 errichtet und verfügt über zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 43 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 87 m² Wohnfläche. Ergänzend ist das Vorderhaus voll unterkellert und verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche.

Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich das um 1905 errichtete Hinterhaus. Dieses umfasst zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweils rund 36,5 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind jeweils als 1-Zimmer-Einheiten mit Küchenbereich und Duschbad ausgestaltet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 203 m². Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die laut Ertragswertberechnung angesetzte Ist-Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt ca. 1.700 € monatlich beziehungsweise ca. 20.400 € jährlich. Für die Garage wurde eine marktübliche Miete von ca. 80 € monatlich angesetzt; sie ist laut Gutachten aktuell nicht vermietet.

Das Objekt weist deutlichen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Für Käufer mit Erfahrung in Bestandsimmobilien bietet sich damit die Möglichkeit, ein vermietetes Objekt in gewachsener Lage zu übernehmen und langfristig weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Vier Wohneinheiten
Vorderhaus mit zwei Wohnungen
Hinterhaus mit zwei weiteren Wohnungen
Garage vorhanden
Ca. 203 m² Wohnfläche gesamt
Ca. 282 m² Grundstücksfläche
Vorderhaus voll unterkellert
Ca. 45 m² Nutzfläche im Keller des Vorderhauses
Gasetagenheizungen/Gas-Kombithermen im Vorderhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren
Laminat- und Fliesenböden
Duschbäder und Wannenbad vorhanden
Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen im Hinter

Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Walle, in der Straße Am Waller See. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Die Straße liegt in einer Tempo-30-Zone und bietet eine innerstädtische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Nahversorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt laut Gutachten in der Waller Heerstraße in ca. 400 m Entfernung. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 10. Der Bremer Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt, die Anschlussstelle Bremen-Überseestadt der A27 ca. 4,5 km und der Bremer Flughafen ca. 8 km.

In der Umgebung befinden sich unter anderem der Waller Park, der Waller Friedhof, das Westbad und die Eissporthalle. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mieter mit städtischem Alltag als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut angebundene Bremer Bestandslage setzen.

Objektbeschreibung Sammelbesichtigungen ab in 2 Wochen möglich Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle. Das Objekt besteht aus einem straßenseitigen Zweifamilienhaus, einem rückwärtigen Hinterhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten sowie einer Garage. Das Vorderhaus wurde um 1903/1904 errichtet und verfügt über zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 43 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 87 m² Wohnfläche. Ergänzend ist das Vorderhaus voll unterkellert und verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche. Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich das um 1905 errichtete Hinterhaus. Dieses umfasst zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweils rund 36,5 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind jeweils als 1-Zimmer-Einheiten mit Küchenbereich und Duschbad ausgestaltet. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 203 m². Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die laut Ertragswertberechnung angesetzte Ist-Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt ca. 1.700 € monatlich beziehungsweise ca. 20.400 € jährlich. Für die Garage wurde eine marktübliche Miete von ca. 80 € monatlich angesetzt; sie ist laut Gutachten aktuell nicht vermietet. Das Objekt weist deutlichen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Für Käufer mit Erfahrung in Bestandsimmobilien bietet sich damit die Möglichkeit, ein vermietetes Objekt in gewachsener Lage zu übernehmen und langfristig weiterzuentwickeln. Ausstattung * Vier Wohneinheiten * Vorderhaus mit zwei Wohnungen * Hinterhaus mit zwei weiteren Wohnungen * Garage vorhanden * Ca. 203 m² Wohnfläche gesamt * Ca. 282 m² Grundstücksfläche * Vorderhaus voll unterkellert * Ca. 45 m² Nutzfläche im Keller des Vorderhauses * Gasetagenheizungen/Gas-Kombithermen im Vorderhaus * Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren * Laminat- und Fliesenböden * Duschbäder und Wannenbad vorhanden * Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen im Hinter Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen-Walle, in der Straße Am Waller See. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. Die Straße liegt in einer Tempo-30-Zone und bietet eine innerstädtische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Nahversorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt laut Gutachten in der Waller Heerstraße in ca. 400 m Entfernung. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 10. Der Bremer Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt, die Anschlussstelle Bremen-Überseestadt der A27 ca. 4,5 km und der Bremer Flughafen ca. 8 km. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Waller Park, der Waller Friedhof, das Westbad und die Eissporthalle. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mieter mit städtischem Alltag als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut angebundene Bremer Bestandslage setzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 7.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 391 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bremen-Walle: 4 vermietete Wohnungen, Hinterhaus und Garage

Beschreibung

Ausstattung