Traumhaft wohnen mit Garten, Scheune und zusätzlichem Mietpotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.077 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Besonders hervorzuheben ist der ruhige, straßenabgewandte Garten mit Terrasse, der eine hohe Wohnqualität für den zukünftigen Eigennutzer bietet.

Ausstattung und Zustand

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits umfassend modernisiert. So wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Jahr 2010 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2015 ausgetauscht wurde. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden zudem die Fenster teilweise modernisiert; zur Straßenseite hin sind diese als hochwertige, vierfach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und tragen zu einem erhöhten Schallschutz sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit Waschküche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt am Objekt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch Mietern komfortables Parken ermöglichen und zusätzlich separat vermietet werden können.

Ein besonderes Highlight stellt die zum Anwesen gehörende Scheune dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder perspektivisch für einen Ausbau. Der ruhige, straßenabgewandte Garten mit angrenzender Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet insbesondere für Eigennutzer einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders geeignet für Eigennutzer

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für:

Familien mit Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen reduzieren möchten

Beispielhafte Nutzung: Eine Wohnung wird selbst genutzt, während die beiden weiteren Einheiten vermietet sind. Die laufenden Mieteinnahmen können einen erheblichen Teil der monatlichen Finanzierung abdecken.

Der große Garten sowie die vorhandene Scheune bieten zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung und steigern die Wohnqualität deutlich.

Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung

Wohnfläche: ca. 260 m² Mietansatz: ca. 8,50 € bis 10,00 €/m²

Jahreskaltmiete (bei Vermietung von zwei bis drei Einheiten): ca. 26.500 € bis 31.200 €

Stellplätze: ca. 1.400 € jährlich

Gesamtpotenzial: ca. 28.000 € bis 32.500 € jährlich

Kapitalanlage – Kennzahlen

Kaufpreis: 549.000 €

Kaufpreisfaktor: ca. 17 bis 19,5

Bruttomietrendite: ca. 5,1 % bis 5,9 %

Ein Objekt mit seltenem Mehrwert: großzügiges Wohnen in ruhiger Lage kombiniert mit stabilen Einnahmen. Besonders für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnkomfort und wirtschaftlichen Vorteil optimal zu verbinden.

Ausstattung Sehr gepflegter Gesamtzustand

Drei Wohneinheiten (keine Teilungserklärung)

Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche

Elektrik erneuert ca. 2010

Wasserleitungen erneuert ca. 2010

Gasheizung erneuert ca. 2015

Kunststofffenster, teilweise 4-fach verglast (Straßenseite)

Großer Keller mit Waschküche

Vier Stellplätze direkt am Haus

Scheune als Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Ruhiger, straßenabgewandter Garten

Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (ruhig straßenfern)

Tageslichtbäder

separates WC

Lage Das Objekt befindet sich in Ellmendingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Keltern im Enzkreis. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Ellmendingen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächstgelegenen größeren Städte wie Pforzheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Anbindung in Richtung Karlsruhe ist gegeben, wodurch sich der Standort ebenso für Pendler eignet.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und diverse Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus in Ellmendingen/Keltern bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Besonders hervorzuheben ist der ruhige, straßenabgewandte Garten mit Terrasse, der eine hohe Wohnqualität für den zukünftigen Eigennutzer bietet. Ausstattung und Zustand Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits umfassend modernisiert. So wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Jahr 2010 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2015 ausgetauscht wurde. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden zudem die Fenster teilweise modernisiert; zur Straßenseite hin sind diese als hochwertige, vierfach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und tragen zu einem erhöhten Schallschutz sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit Waschküche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt am Objekt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch Mietern komfortables Parken ermöglichen und zusätzlich separat vermietet werden können. Ein besonderes Highlight stellt die zum Anwesen gehörende Scheune dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder perspektivisch für einen Ausbau. Der ruhige, straßenabgewandte Garten mit angrenzender Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet insbesondere für Eigennutzer einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders geeignet für Eigennutzer Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für: - Familien mit Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen reduzieren möchten Beispielhafte Nutzung: Eine Wohnung wird selbst genutzt, während die beiden weiteren Einheiten vermietet sind. Die laufenden Mieteinnahmen können einen erheblichen Teil der monatlichen Finanzierung abdecken. Der große Garten sowie die vorhandene Scheune bieten zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung und steigern die Wohnqualität deutlich. Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung Wohnfläche: ca. 260 m² Mietansatz: ca. 8,50 € bis 10,00 €/m² Jahreskaltmiete (bei Vermietung von zwei bis drei Einheiten): ca. 26.500 € bis 31.200 € Stellplätze: ca. 1.400 € jährlich Gesamtpotenzial: ca. 28.000 € bis 32.500 € jährlich Kapitalanlage – Kennzahlen Kaufpreis: 549.000 € Kaufpreisfaktor: ca. 17 bis 19,5 Bruttomietrendite: ca. 5,1 % bis 5,9 % Ein Objekt mit seltenem Mehrwert: großzügiges Wohnen in ruhiger Lage kombiniert mit stabilen Einnahmen. Besonders für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnkomfort und wirtschaftlichen Vorteil optimal zu verbinden. Ausstattung Sehr gepflegter Gesamtzustand Drei Wohneinheiten (keine Teilungserklärung) Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche Elektrik erneuert ca. 2010 Wasserleitungen erneuert ca. 2010 Gasheizung erneuert ca. 2015 Kunststofffenster, teilweise 4-fach verglast (Straßenseite) Großer Keller mit Waschküche Vier Stellplätze direkt am Haus Scheune als Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ruhiger, straßenabgewandter Garten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (ruhig straßenfern) Tageslichtbäder separates WC Lage Das Objekt befindet sich in Ellmendingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Keltern im Enzkreis. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ellmendingen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Pforzheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Anbindung in Richtung Karlsruhe ist gegeben, wodurch sich der Standort ebenso für Pendler eignet. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und diverse Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft wohnen mit Garten, Scheune und zusätzlichem Mietpotenzial

Beschreibung

Ausstattung