Familienidylle mit historischem Charme in Bexbach - Höchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66450

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.433 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde in traditioneller Bauweise errichtet. Schon beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charakter: alte Dielenböden, eine geschwungene Holztreppe und liebevolle Details verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche, ein separates Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Von der Wohnküche kommt man in den Garten und den angrenzenden Waldbereich. Hier kann man den Alltag vergessen und den Blick ins Grüne genießen.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Besonders reizvoll: Vom oberen Geschoss aus öffnet sich ein wunderschöner Blick rund um Höchen – an klaren Tagen kann man hier bis zum nahegelegenen Golfplatz und darüber hinaus schauen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet.

Das Dach ist traditionell mit Biberschwanz- und Tonziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Energetisch besteht teilweise Modernisierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für neue Eigentümer, diesem besonderen Haus ihre eigene Note zu verleihen und es in die Zukunft zu führen, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.

Das große Grundstück mit Waldanteil ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Kinder können hier ungestört spielen, und wer gerne gärtnert oder einfach nur die Ruhe sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort.

Das Haus eignet sich besonders für Familien, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und ein Zuhause mit Geschichte suchen. Durch Modernisierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

Ausstattung

Historischer Charme mit originalen Dielenböden und Holztreppe
Großzügiges Grundstück mit Waldanteil
Zwei Etagen mit klarer, familienfreundlicher Aufteilung
Gäste-WC im Erdgeschoss
Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Gartenzugang
Drei Schlafzimmer + halbes Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer oder Ankleide)
Badezimmer im Obergeschoss
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Dach mit Biberschwanz- und Tonziegeln( muss erneuert werden inkl. Gebälk )
Teilweise energetischer Sanierungsbedarf
Ruhige Sackgassenlage mit viel Privatsphäre
Wunderschöner Ausblick aus dem Obergeschoss
Nähe zum Golfclub Websweiler Hof – ideal für Golfliebhaber*
Neubau einer Doppelgarage 1990
Erneuerung der Elektrik 1985
Elektroschrank neu 2022 Abwasser und Wasserleitungen vor ca. 20 Jahren neu

Lage Das Haus liegt in Höchen, einem Ortsteil von Bexbach, in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Sackgassenlage garantiert kaum Verkehr und viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und Wanderwegen – ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben. Höchen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bexbach im Saarpfalz-Kreis und liegt eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Saarlands. Der Ort verbindet auf charmante Weise ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Hier genießen Sie Natur pur – umgeben von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die entspannte Atmosphäre und das gemeinschaftliche Dorfleben, das Höchen so besonders macht.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen im nahegelegenen Bexbach oder in den Nachbarorten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an größere Städte ist hervorragend:

Neunkirchen ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Homburg in etwa 15 Minuten, und über die Autobahn A6 gelangen Sie zügig nach Saarbrücken oder Kaiserslautern.

Höchen bietet also den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die die Ruhe lieben, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Besonders geschätzt wird der Ort auch wegen seiner freundlichen Nachbarschaft, seiner aktiven Vereinskultur und dem hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Natur.

Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Haus mit Geschichte, Charakter und unendlichem Wohlfühlpotenzial. Dieses historisch anmutende Einfamilienhaus in Höchen (Bexbach) vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Ruhe einer einmaligen Lage: eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit eigenem Waldanteil, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Geborgenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde in traditioneller Bauweise errichtet. Schon beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charakter: alte Dielenböden, eine geschwungene Holztreppe und liebevolle Details verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche, ein separates Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Von der Wohnküche kommt man in den Garten und den angrenzenden Waldbereich. Hier kann man den Alltag vergessen und den Blick ins Grüne genießen. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Besonders reizvoll: Vom oberen Geschoss aus öffnet sich ein wunderschöner Blick rund um Höchen – an klaren Tagen kann man hier bis zum nahegelegenen Golfplatz und darüber hinaus schauen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet. Das Dach ist traditionell mit Biberschwanz- und Tonziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Energetisch besteht teilweise Modernisierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für neue Eigentümer, diesem besonderen Haus ihre eigene Note zu verleihen und es in die Zukunft zu führen, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Das große Grundstück mit Waldanteil ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Kinder können hier ungestört spielen, und wer gerne gärtnert oder einfach nur die Ruhe sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und ein Zuhause mit Geschichte suchen. Durch Modernisierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ausstattung * Historischer Charme mit originalen Dielenböden und Holztreppe * Großzügiges Grundstück mit Waldanteil * Zwei Etagen mit klarer, familienfreundlicher Aufteilung * Gäste-WC im Erdgeschoss * Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Gartenzugang * Drei Schlafzimmer + halbes Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer oder Ankleide) * Badezimmer im Obergeschoss * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus * Dach mit Biberschwanz- und Tonziegeln( muss erneuert werden inkl. Gebälk ) * Teilweise energetischer Sanierungsbedarf * Ruhige Sackgassenlage mit viel Privatsphäre * Wunderschöner Ausblick aus dem Obergeschoss * Nähe zum Golfclub Websweiler Hof – ideal für Golfliebhaber* * Neubau einer Doppelgarage 1990 * Erneuerung der Elektrik 1985 * Elektroschrank neu 2022 Abwasser und Wasserleitungen vor ca. 20 Jahren neu Lage Das Haus liegt in Höchen, einem Ortsteil von Bexbach, in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Die Sackgassenlage garantiert kaum Verkehr und viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und Wanderwegen – ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben. Höchen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bexbach im Saarpfalz-Kreis und liegt eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Saarlands. Der Ort verbindet auf charmante Weise ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie Natur pur – umgeben von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die entspannte Atmosphäre und das gemeinschaftliche Dorfleben, das Höchen so besonders macht. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen im nahegelegenen Bexbach oder in den Nachbarorten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an größere Städte ist hervorragend: Neunkirchen ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Homburg in etwa 15 Minuten, und über die Autobahn A6 gelangen Sie zügig nach Saarbrücken oder Kaiserslautern. Höchen bietet also den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die die Ruhe lieben, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Besonders geschätzt wird der Ort auch wegen seiner freundlichen Nachbarschaft, seiner aktiven Vereinskultur und dem hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten