Sehr gepflegt, sonnig, großes Grundstück, gute Anbindung!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.028 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Wohlfühldomizil mit Charakter und viel Raum zum Entfalten!

Nachstehend der Link zu Gebäuderundgang. Bitte in ihren Browser kopieren:

https://www.die-schoensten-immobilien.de/haege/924-EFH-Ulm-Ermingen/

Dieses freistehende Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und ein einzigartiges, gemütliches Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Deckenbalken, Sichtmauerwerk und stilvolle Fachwerk-Elemente einen ganz besonderen, zeitlosen Charme versprüht. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie oder das Arbeiten im Homeoffice. Neben den gemütlichen Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein schönes Tageslichtbad mit Atelierfenstern im oberen Geschoß. Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das großzügige Platzangebot perfekt ab.

Ausstattung Wohnambiente: Sichtbare, dunkle Echtholz-Deckenbalken und dekorative Fachwerkkonstruktion sowie ein schmuckes Sichtmauerwerk.

Licht & Luft: Große, teils bodentiefe Fensterfronten für maximalen Tageslichteinfall

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche im passenden Landhaus-Design Bäder: Gepflegte Bäder. Das Bad im DG wurde vor nicht allzu langer Zeit vollständig saniert.

Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Gas und der zusätzlich vorhandene Kaminofen sorgen für behagliche Wärme.

Außenbereich: Großzügige, überdachte Veranda. Ein ideal geschützter Freisitz.

Garten: Liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten, Sonnenterrasse und sehr gepflegte Bepflanzung.

Parken: Doppelgarage mit Parkmöglichkeit vor dem Garagentor direkt ans Wohnhaus angebunden.

Objektbeschreibung Charmantes Wohlfühldomizil mit Charakter und viel Raum zum Entfalten! Nachstehend der Link zu Gebäuderundgang. Bitte in ihren Browser kopieren: https://www.die-schoensten-immobilien.de/haege/924-EFH-Ulm-Ermingen/ Dieses freistehende Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und ein einzigartiges, gemütliches Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Deckenbalken, Sichtmauerwerk und stilvolle Fachwerk-Elemente einen ganz besonderen, zeitlosen Charme versprüht. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie oder das Arbeiten im Homeoffice. Neben den gemütlichen Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein schönes Tageslichtbad mit Atelierfenstern im oberen Geschoß. Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das großzügige Platzangebot perfekt ab. Ausstattung Wohnambiente: Sichtbare, dunkle Echtholz-Deckenbalken und dekorative Fachwerkkonstruktion sowie ein schmuckes Sichtmauerwerk. Licht & Luft: Große, teils bodentiefe Fensterfronten für maximalen Tageslichteinfall Küche: Voll ausgestattete Einbauküche im passenden Landhaus-Design Bäder: Gepflegte Bäder. Das Bad im DG wurde vor nicht allzu langer Zeit vollständig saniert. Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Gas und der zusätzlich vorhandene Kaminofen sorgen für behagliche Wärme. Außenbereich: Großzügige, überdachte Veranda. Ein ideal geschützter Freisitz. Garten: Liebevoll angelegter, kaum einsehbarer Garten, Sonnenterrasse und sehr gepflegte Bepflanzung. Parken: Doppelgarage mit Parkmöglichkeit vor dem Garagentor direkt ans Wohnhaus angebunden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegt, sonnig, großes Grundstück, gute Anbindung!!

Beschreibung

Ausstattung