VIERSEN | Reihenendhaus mit PV, Garten und Potenzial für mehrere Wohneinheiten!

Reiheneckhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2014 bis 2019 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und in großen Teilen saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung installiert sowie Dach, Leitungen und mehrere Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet heute weiteren Wohnraum mit offenem Wohn- und Essbereich, Küchenbereich, Schlafzimmer sowie eigenem Badezimmer. Die Raumaufteilung sowie mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen.

Das Grundstück umfasst ca. 227 m² und verfügt über einen sonnigen Gartenbereich mit Rasenfläche, Terrasse sowie gepflasterten Bereichen. Ein praktischer Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel. Da das Haus nur einseitig angebaut ist und die freie Seite an eine Privatstraße grenzt, entsteht ein offeneres Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die flexible Aufteilung lassen sich mehrere Wohneinheiten realisieren, wodurch sich das Objekt auch für Kapitalanleger mit Interesse an Vermietung und Renditeaufbau eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller mit ca. 25 m², der weiteren Nutz- und Abstellraum bietet.

Ausstattung Zu den Highlights gehören:

Massivbauweise und WDVS Putzfassade
Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2017)
Heizkörper in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
alle Elektroleitungen erneuert, neuer Hauptkasten mit FI-Schalter (2015)
Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden (2017)
Sanierte Wohlfühlbäder (2016-2018)
7,6 KwP - PV-Anlage, Wechselrichter Sungrow (ohne Speicher)
Komplett ausgebautes Dachgeschoss (2018)
Gewölbekeller entkernt, neu verputzt und angestrichen (2016)
Laminat- und Fliesenboden
Holztreppe
Terrasse im Erdgeschoss
Schuppen als Abstellraum
Regenwasserzisterne von 4500 Litern im Garten vergraben
Starkstromanschluss
Wallbox
Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen in letzen Jahren (2016 - 2018)

... und vieles mehr!

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Zentrum der Stadt Viersen und zugleich unweit der beliebten Süchtelner Höhen. Dieses Naherholungsgebiet mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte wie Aldi sowie das Löhcenter mit Geschäften wie Netto, dm, Apotheke, Friseur und Biomarkt. Darüber hinaus bietet die Viersener Innenstadt eine charmante Einkaufsstraße mit verschiedenen Modegeschäften, Buchhandlungen, Metzgereien und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie.

Sonstiges Der Eigentümer befindet sich derzeit in einer Umzugsphase. Teile des vorhandenen Inventars sowie technische Geräte (z. B. industrielle Druckmaschinen und weiteres Equipment) stehen gegebenenfalls ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse erfolgt die Abstimmung hierzu direkt mit dem Eigentümer.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Eckhaus aus ca. 1884 mit einem Anbau aus den 1940er-Jahren bietet auf rund 108 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Zimmer, vier Badezimmer sowie vier Küchenanschlüsse. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch als interessantes Objekt für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten – eine im Haupthaus sowie eine weitere im Anbau mit direktem Zugang zum Garten – wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich sind. In den Jahren 2014 bis 2019 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und in großen Teilen saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung installiert sowie Dach, Leitungen und mehrere Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet heute weiteren Wohnraum mit offenem Wohn- und Essbereich, Küchenbereich, Schlafzimmer sowie eigenem Badezimmer. Die Raumaufteilung sowie mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Das Grundstück umfasst ca. 227 m² und verfügt über einen sonnigen Gartenbereich mit Rasenfläche, Terrasse sowie gepflasterten Bereichen. Ein praktischer Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel. Da das Haus nur einseitig angebaut ist und die freie Seite an eine Privatstraße grenzt, entsteht ein offeneres Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die flexible Aufteilung lassen sich mehrere Wohneinheiten realisieren, wodurch sich das Objekt auch für Kapitalanleger mit Interesse an Vermietung und Renditeaufbau eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller mit ca. 25 m², der weiteren Nutz- und Abstellraum bietet. Ausstattung Zu den Highlights gehören: + Massivbauweise und WDVS Putzfassade + Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2017) + Heizkörper in allen Wohnräumen + Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung + alle Elektroleitungen erneuert, neuer Hauptkasten mit FI-Schalter (2015) + Teilweise besitzen die Fenster elektrische Rollläden (2017) + Sanierte Wohlfühlbäder (2016-2018) + 7,6 KwP - PV-Anlage, Wechselrichter Sungrow (ohne Speicher) + Komplett ausgebautes Dachgeschoss (2018) + Gewölbekeller entkernt, neu verputzt und angestrichen (2016) + Laminat- und Fliesenboden + Holztreppe + Terrasse im Erdgeschoss + Schuppen als Abstellraum + Regenwasserzisterne von 4500 Litern im Garten vergraben + Starkstromanschluss + Wallbox + Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen in letzen Jahren (2016 - 2018) ... und vieles mehr! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Zentrum der Stadt Viersen und zugleich unweit der beliebten Süchtelner Höhen. Dieses Naherholungsgebiet mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte wie Aldi sowie das Löhcenter mit Geschäften wie Netto, dm, Apotheke, Friseur und Biomarkt. Darüber hinaus bietet die Viersener Innenstadt eine charmante Einkaufsstraße mit verschiedenen Modegeschäften, Buchhandlungen, Metzgereien und weiteren Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie. Sonstiges Der Eigentümer befindet sich derzeit in einer Umzugsphase. Teile des vorhandenen Inventars sowie technische Geräte (z. B. industrielle Druckmaschinen und weiteres Equipment) stehen gegebenenfalls ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse erfolgt die Abstimmung hierzu direkt mit dem Eigentümer. Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.