Lichtdurchflutet - Charmant - Vielseitig: Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in Kuppenheim

Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Kuppenheim – Ihr neues Zuhause mit Galeriecharakter!

Folgen Sie unserem 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pCJz2AYiRt8

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und ein einzigartiges Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) eines im Jahr 1992 erbauten Zweifamilienhauses.

Der Grundriss ist durchdacht:

In der unteren Etage befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, die separate Küche sowie das Badezimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich eine großzügige Galerie bzw. ein Atelier mit zwei großen Fensterflächen erstreckt – ideal als offener Wohnbereich oder, je nach Wunsch, auch teilbar in zwei zusätzliche Zimmer. Rund um den Wohnbereich sorgen großzügige Einbauschränke für viel Stauraum.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und präsentiert sich funktional und freundlich.

Die Küche wurde 2009 eingebaut, ist modern geschnitten und wird inklusive aller Elektrogeräte mitverkauft.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen kurze Wege und bequemen Komfort garantiert.

Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Parteien – Sie haben also ein hohes Maß an Mitspracherecht und Privatsphäre (jeweils 50 % Stimmrecht).

Die auf den Bildern erkennbare Photovoltaikanlage gehört zur Wohnung im Erd- und Obergeschoss.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die Heizungsanlage samt Leitungen wurde 2011 vollständig erneuert und auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt (nur für diese Einheit). Die andere Wohneinheit hat eine eigenständige Zentralheizung.

Die Bodenbeläge sind in der unteren Etage mit Kork gestaltet, während im Dachgeschoss ein schöner Parkettboden für Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine charmante Kombination aus gemütlichem Wohnen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einem hellen, offenen Raumgefühl – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Kork in der unteren Etage, Parkett im Dachgeschoss
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Einbauküche (2009) mit allen Elektrogeräten
Balkon in Südausrichtung mit Markise
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Außenstellplatz zur Wohnung gehörend
Gas-Zentralheizung (inkl. Leitungen 2011 erneuert)
Helle Galerie / Atelier mit flexibler Nutzung (teilbar in 2 Zimmer)

Lage Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Kuppenheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu den Rheinauen und dem Schwarzwald macht diesen Standort besonders reizvoll für Natur- und Sportbegeisterte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Kuppenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B462 sowie der Bundesautobahn A5. Dadurch sind Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die Favoriteschule Kuppenheim oder die Werner-von-Siemens-Realschule sowie andere weiterführende Schulen in Rastatt sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – Kuppenheim bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Favorite mit seinem 16 Hektar großen Schlosspark, das fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die barocke Sommerresidenz der Markgräfin Sibylla Augusta aus dem 18. Jahrhundert gehört zu den kulturellen Höhepunkten der Region.

Darüber hinaus ist unweit der Wohnung das Mercedes-Benz-Presswerk sowie das Batterierecycling-Werk, das als innovatives Pilotprojekt gilt. Das nahegelegene Thermalbad in Bad Rotenfels sowie die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote der Städte Rastatt und Baden-Baden runden die attraktiven Standortvorteile ab.

Sonstiges Verkaufspreis: € 259.000,-

zzgl.: Stellplatz: 8.500€ zzgl. Küche: 2.500€

Summe: 270.000€

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis Effizienzklasse: B Gebäudetyp: 2-FH Baujahr laut Energieausweis: 1992 Baujahr Heizung: 2011 Heizungsart: Gas-Zentral Befeuerung: Gas Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²·a) Datum Energieausweis: 02.10.2025 Gültig bis: 01.10.2035

Objektbeschreibung Willkommen in Kuppenheim – Ihr neues Zuhause mit Galeriecharakter! Folgen Sie unserem 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=pCJz2AYiRt8 Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) eines im Jahr 1992 erbauten Zweifamilienhauses. Der Grundriss ist durchdacht: In der unteren Etage befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, die separate Küche sowie das Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich eine großzügige Galerie bzw. ein Atelier mit zwei großen Fensterflächen erstreckt – ideal als offener Wohnbereich oder, je nach Wunsch, auch teilbar in zwei zusätzliche Zimmer. Rund um den Wohnbereich sorgen großzügige Einbauschränke für viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und präsentiert sich funktional und freundlich. Die Küche wurde 2009 eingebaut, ist modern geschnitten und wird inklusive aller Elektrogeräte mitverkauft. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen kurze Wege und bequemen Komfort garantiert. Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Parteien – Sie haben also ein hohes Maß an Mitspracherecht und Privatsphäre (jeweils 50 % Stimmrecht). Die auf den Bildern erkennbare Photovoltaikanlage gehört zur Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die Heizungsanlage samt Leitungen wurde 2011 vollständig erneuert und auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt (nur für diese Einheit). Die andere Wohneinheit hat eine eigenständige Zentralheizung. Die Bodenbeläge sind in der unteren Etage mit Kork gestaltet, während im Dachgeschoss ein schöner Parkettboden für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine charmante Kombination aus gemütlichem Wohnen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einem hellen, offenen Raumgefühl – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung - Bodenbeläge: Kork in der unteren Etage, Parkett im Dachgeschoss - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Einbauküche (2009) mit allen Elektrogeräten - Balkon in Südausrichtung mit Markise - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - Außenstellplatz zur Wohnung gehörend - Gas-Zentralheizung (inkl. Leitungen 2011 erneuert) - Helle Galerie / Atelier mit flexibler Nutzung (teilbar in 2 Zimmer) Lage Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Kuppenheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu den Rheinauen und dem Schwarzwald macht diesen Standort besonders reizvoll für Natur- und Sportbegeisterte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Kuppenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B462 sowie der Bundesautobahn A5. Dadurch sind Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die Favoriteschule Kuppenheim oder die Werner-von-Siemens-Realschule sowie andere weiterführende Schulen in Rastatt sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – Kuppenheim bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Favorite mit seinem 16 Hektar großen Schlosspark, das fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die barocke Sommerresidenz der Markgräfin Sibylla Augusta aus dem 18. Jahrhundert gehört zu den kulturellen Höhepunkten der Region. Darüber hinaus ist unweit der Wohnung das Mercedes-Benz-Presswerk sowie das Batterierecycling-Werk, das als innovatives Pilotprojekt gilt. Das nahegelegene Thermalbad in Bad Rotenfels sowie die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote der Städte Rastatt und Baden-Baden runden die attraktiven Standortvorteile ab. Sonstiges Verkaufspreis: € 259.000,- zzgl.: Stellplatz: 8.500€ zzgl. Küche: 2.500€ Summe: 270.000€ Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweisart: Verbrauchsausweis Effizienzklasse: B Gebäudetyp: 2-FH Baujahr laut Energieausweis: 1992 Baujahr Heizung: 2011 Heizungsart: Gas-Zentral Befeuerung: Gas Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²·a) Datum Energieausweis: 02.10.2025 Gültig bis: 01.10.2035

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet - Charmant - Vielseitig: Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in Kuppenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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