Dieses Haus bietet Platz für die große Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.765 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus, ursprünglich 1920 erbaut, wurde in den Jahren 1964, 1975 und 1990 erweitert und modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Der ursprüngliche Charme des Hauses wird durch das dekorative Fachwerk bewahrt, das einen einzigartigen Charakter ausstrahlt. Umgeben von einem romantischen Garten mit einem Teich und alten Obstbäumen, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Einbauküche. Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder am Abend zu entspannen. Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit einem gemütlichen Kachelofen, ein weiteres Gäste-WC, ein Wannenbad und diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei kleinen Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Brennwerttherme wurde im Jahre 2007 eingebaut.

Der Innenhof wird von zwei geräumigen Garagen und einem Wintergarten umschlossen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Das Gebäude ist seit einem Jahr unbewohnt. Dem zufolge stehen in Teilen Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten an.

Interessiert an einer Besichtigung dieses charmanten Hauses? Könnte dies Ihr neues Zuhause werden?

Lage Gifhorn, charmant gelegen im Süden der Lüneburger Heide, profitiert von seiner Nähe zu den dynamischen Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mitten in der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte und Apotheken sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Zahlreiche Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B188 eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Fernverkehr sicherstellt.

Möchten Sie mehr über die Vorteile dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage erfahren?

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Ihre nächsten Schritte:

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement, das ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Die Lage zwischen Katzenberg und Allerwelle bietet eine perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung und ruhiger Umgebung, da es in einer stillen Seitenstraße liegt. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen den Alltag erleichtert. Das Haupthaus, ursprünglich 1920 erbaut, wurde in den Jahren 1964, 1975 und 1990 erweitert und modernisiert, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Der ursprüngliche Charme des Hauses wird durch das dekorative Fachwerk bewahrt, das einen einzigartigen Charakter ausstrahlt. Umgeben von einem romantischen Garten mit einem Teich und alten Obstbäumen, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Entspannung. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Einbauküche. Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder am Abend zu entspannen. Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit einem gemütlichen Kachelofen, ein weiteres Gäste-WC, ein Wannenbad und diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei kleinen Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Brennwerttherme wurde im Jahre 2007 eingebaut. Der Innenhof wird von zwei geräumigen Garagen und einem Wintergarten umschlossen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Das Gebäude ist seit einem Jahr unbewohnt. Dem zufolge stehen in Teilen Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten an. Interessiert an einer Besichtigung dieses charmanten Hauses? Könnte dies Ihr neues Zuhause werden? Lage Gifhorn, charmant gelegen im Süden der Lüneburger Heide, profitiert von seiner Nähe zu den dynamischen Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe. Die Immobilie selbst besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mitten in der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte und Apotheken sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Zahlreiche Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die Nähe zu den Bundesstraßen B4 und B188 eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Fernverkehr sicherstellt. Möchten Sie mehr über die Vorteile dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage erfahren? Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch?

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 209 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dieses Haus bietet Platz für die große Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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