Ehemaliges Mühlenhaus mit eigenem Garten in idyllischer Lage |Nahe Cospudener See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

15 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 155 m² stilvolles Wohnen in idyllischer Wasserlage direkt am Elstermühlgraben. Der großzügige Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktisches Gäste-WC, ein Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben sind die edlen Parkettböden und die komfortable Fußbodenheizung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie in Ihren eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei Carports in einer abgeschlossenen Parkplatzanlage sorgen für sicheren Parkraum. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das objekteigene Waldgrundstück mit altem Baumbestand, das sich über ca. 7.000 m² erstreckt und direkt an ein Natur-, Vogel- und Wasserschutzgebiet angrenzt. Der nahegelegene Cospudener See, nur etwa 800 m entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung inmitten der Natur.

Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in einer einmaligen Lage – eine perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und modernem Komfort. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser beeindruckenden Immobilie am Elstermühlgraben.

Ausstattung

Baujahr 1875 | Neuaufbau 1900 | Kernsanierung 2011
Idyllische Wasserlage direkt am Elstermühlgraben
2 Zimmer, ca. 154,50 m²
Terrasse & eigener Garten
Parkett
Fußbodenheizung
Offene Küche
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Kellerabteil
2 Carports im Preis enthalten| Abgeschlossene Parkplatzanlage
Objekteigenes Waldgrundstück mit altem Baumbestand (ca. 7.000 m²)
Cospudener See nur ca. 800 m entfernt
Angrenzend an Naturschutz-, Vogelschutz- und Wasserschutzgebiet
Hausgeld: 513 € (ca. 362 € umlagefähig)

Lage Knautkleeberg-Knauthain liegt etwa zehn Kilometer südwestlich des Leipziger Zentrums und besticht durch sein ländliches Ambiente. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Landschaft und den dörflichen Charakter, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Parks und dem Elstermühlgraben, der durch das Viertel fließt. Besonders attraktiv sind der nahe gelegene Cospudener See und das Naherholungsgebiet Knauthain, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Gewässer wie der Elsterstausee und der Cospudener See, die sich hervorragend für wassersportliche Aktivitäten eignen. Darüber hinaus grenzt das Viertel direkt an den Auenwald, der mit einem dichten Netz an Rad-, Reit- und Fußwegen sowie einer Vielzahl von Attraktionen lockt. Der Vergnügungspark Belantis in Zwenkau ist ebenfalls schnell zu erreichen, was für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten sorgt.

Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahnen A9 und A38, sowie die hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr, tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Supermärkte, kleine Läden, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() •Bestellt am () / erhalten am () •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Objektbeschreibung Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die Geschichte und modernen Luxus in perfekter Harmonie vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im historischen Alten Mühlenhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1875 zurückreichen. Nach einem Neuaufbau im Jahr 1900 wurde das Gebäude 2011 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 155 m² stilvolles Wohnen in idyllischer Wasserlage direkt am Elstermühlgraben. Der großzügige Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktisches Gäste-WC, ein Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die edlen Parkettböden und die komfortable Fußbodenheizung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie in Ihren eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Carports in einer abgeschlossenen Parkplatzanlage sorgen für sicheren Parkraum. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das objekteigene Waldgrundstück mit altem Baumbestand, das sich über ca. 7.000 m² erstreckt und direkt an ein Natur-, Vogel- und Wasserschutzgebiet angrenzt. Der nahegelegene Cospudener See, nur etwa 800 m entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung inmitten der Natur. Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in einer einmaligen Lage – eine perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und modernem Komfort. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser beeindruckenden Immobilie am Elstermühlgraben. Ausstattung - Baujahr 1875 | Neuaufbau 1900 | Kernsanierung 2011 - Idyllische Wasserlage direkt am Elstermühlgraben - 2 Zimmer, ca. 154,50 m² - Terrasse & eigener Garten - Parkett - Fußbodenheizung - Offene Küche - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Gäste-WC - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Kellerabteil - 2 Carports im Preis enthalten| Abgeschlossene Parkplatzanlage - Objekteigenes Waldgrundstück mit altem Baumbestand (ca. 7.000 m²) - Cospudener See nur ca. 800 m entfernt - Angrenzend an Naturschutz-, Vogelschutz- und Wasserschutzgebiet - Hausgeld: 513 € (ca. 362 € umlagefähig) Lage Knautkleeberg-Knauthain liegt etwa zehn Kilometer südwestlich des Leipziger Zentrums und besticht durch sein ländliches Ambiente. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Landschaft und den dörflichen Charakter, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Parks und dem Elstermühlgraben, der durch das Viertel fließt. Besonders attraktiv sind der nahe gelegene Cospudener See und das Naherholungsgebiet Knauthain, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Gewässer wie der Elsterstausee und der Cospudener See, die sich hervorragend für wassersportliche Aktivitäten eignen. Darüber hinaus grenzt das Viertel direkt an den Auenwald, der mit einem dichten Netz an Rad-, Reit- und Fußwegen sowie einer Vielzahl von Attraktionen lockt. Der Vergnügungspark Belantis in Zwenkau ist ebenfalls schnell zu erreichen, was für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten sorgt. Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahnen A9 und A38, sowie die hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Personennahverkehr, tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Supermärkte, kleine Läden, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) •Bestellt am (*) / erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 963 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemaliges Mühlenhaus mit eigenem Garten in idyllischer Lage |Nahe Cospudener See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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