Großzügige Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf und viel Potenzial in Leipzig-Wiederitzsch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt rund 190 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur Obergeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad, Flur und Balkon Dachgeschoss: ca. 50 m² verteilt auf 3 Zimmer, WC und Flur

Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von rund 70 m², der vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. An den Keller grenzt eine der Garagen, welche jedoch nicht über einen innenliegenden Zugang zum Haus verfügt.

Die ursprüngliche Planung sah im Erdgeschoss, im Bereich des heutigen Schlafzimmers, bereits einen Balkon vor. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort wieder einen Balkon oder eine Terrassenanlage mit direktem Zugang zum Garten zu realisieren. Derzeit ist der Garten über den Keller oder von außen zugänglich.

Ein besonderer Vorteil ist das vorhandene Treppenhaus. Bereits heute können das Erd- und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, da beide Ebenen separat abschließbar sind. Im Dachgeschoss wäre lediglich eine kleinere bauliche Anpassung erforderlich, um auch dort eine abgeschlossene Wohnung zu schaffen.

Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als: großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Gewerbe, Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten, Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen. Die vorhandene Raumstruktur schafft damit eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Maßnahmen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden, welche sich jedoch wunderbar nach und nach realisieren lassen. Das Gebäude verfügt unter anderem über:

ca. 190 m² Wohnfläche Keller Garage mit angrenzendem ehemaligem Waschhaus (mit ausbaufähigem Dachboden über der Garage als zusätzliche Lagerfläche) weitere Garage im Haus (kein Zugang innerhalb des Hauses) Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Gartenschuppen Treppenhaus mit flexibler Nutzung der Geschosse

Das Haus wird inklusive des derzeit noch vorhandenen Inventars übergeben, wobei Teile des Hausrats vom Eigentümer noch entnommen werden. Darüber hinaus verbliebene Möbel und Gegenstände können im Zuge einer ohnehin geplanten Sanierung unkompliziert entfernt werden.

Modernisierungsübersicht 70er Jahre: Keller von außen gegen Feuchtigkeit abgedichtet 1991: Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektroinstallation 1992: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl) einschließlich Wärmepumpe und Schornstein 1993: Dachdecker- und Klempnerarbeiten am Dach 1994: Austausch der Fenster 1996: Dacherneuerung 1998: Außenanstrich der Hausfassade 2002: Einbau einer neuen Haustür. 2013: Fassadendämmung (mit anschließendem Fassadenanstrich) 2015: Erneuerung des Gartenzauns

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Leipzig-Wiederitzsch, einem gefragten Stadtteil im Norden der Messestadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, gepflegte Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Leipziger Messe und dem Congress Center Leipzig, die den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Beschäftigte der umliegenden Wirtschaftsstandorte besonders attraktiv machen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Anschlussstelle Leipzig-Messe der A14 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A9 sowie zum Flughafen Leipzig/Halle, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Werke von BMW und Porsche und DHL liegen nur rund 5-10 Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch die nahegelegene S-Bahn-Station Leipzig Messe sowie die Straßenbahnlinie 16 mit direkter Verbindung in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die weitläufigen Grünflächen der Landschaftsschutzgebiete Parthenaue und Luppenaue, der Auensee sowie der Schladitzer See und der Werbeliner See an, die mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wassersport bieten.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Wiederitzsch bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², einem voll unterkellerten Gebäude, zwei Garagen, Garten sowie Gartenhaus und einer flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt rund 190 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur Obergeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad, Flur und Balkon Dachgeschoss: ca. 50 m² verteilt auf 3 Zimmer, WC und Flur Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von rund 70 m², der vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. An den Keller grenzt eine der Garagen, welche jedoch nicht über einen innenliegenden Zugang zum Haus verfügt. Die ursprüngliche Planung sah im Erdgeschoss, im Bereich des heutigen Schlafzimmers, bereits einen Balkon vor. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort wieder einen Balkon oder eine Terrassenanlage mit direktem Zugang zum Garten zu realisieren. Derzeit ist der Garten über den Keller oder von außen zugänglich. Ein besonderer Vorteil ist das vorhandene Treppenhaus. Bereits heute können das Erd- und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, da beide Ebenen separat abschließbar sind. Im Dachgeschoss wäre lediglich eine kleinere bauliche Anpassung erforderlich, um auch dort eine abgeschlossene Wohnung zu schaffen. Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als: großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Gewerbe, Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten, Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen. Die vorhandene Raumstruktur schafft damit eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ausstattung Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Maßnahmen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden, welche sich jedoch wunderbar nach und nach realisieren lassen. Das Gebäude verfügt unter anderem über: ca. 190 m² Wohnfläche Keller Garage mit angrenzendem ehemaligem Waschhaus (mit ausbaufähigem Dachboden über der Garage als zusätzliche Lagerfläche) weitere Garage im Haus (kein Zugang innerhalb des Hauses) Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Gartenschuppen Treppenhaus mit flexibler Nutzung der Geschosse Das Haus wird inklusive des derzeit noch vorhandenen Inventars übergeben, wobei Teile des Hausrats vom Eigentümer noch entnommen werden. Darüber hinaus verbliebene Möbel und Gegenstände können im Zuge einer ohnehin geplanten Sanierung unkompliziert entfernt werden. Modernisierungsübersicht 70er Jahre: Keller von außen gegen Feuchtigkeit abgedichtet 1991: Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektroinstallation 1992: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl) einschließlich Wärmepumpe und Schornstein 1993: Dachdecker- und Klempnerarbeiten am Dach 1994: Austausch der Fenster 1996: Dacherneuerung 1998: Außenanstrich der Hausfassade 2002: Einbau einer neuen Haustür. 2013: Fassadendämmung (mit anschließendem Fassadenanstrich) 2015: Erneuerung des Gartenzauns Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Leipzig-Wiederitzsch, einem gefragten Stadtteil im Norden der Messestadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, gepflegte Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Leipziger Messe und dem Congress Center Leipzig, die den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Beschäftigte der umliegenden Wirtschaftsstandorte besonders attraktiv machen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Anschlussstelle Leipzig-Messe der A14 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A9 sowie zum Flughafen Leipzig/Halle, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Werke von BMW und Porsche und DHL liegen nur rund 5-10 Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch die nahegelegene S-Bahn-Station Leipzig Messe sowie die Straßenbahnlinie 16 mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für Freizeit und Erholung bieten sich die weitläufigen Grünflächen der Landschaftsschutzgebiete Parthenaue und Luppenaue, der Auensee sowie der Schladitzer See und der Werbeliner See an, die mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wassersport bieten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf und viel Potenzial in Leipzig-Wiederitzsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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