🏡 Doppelhaushälfte mit Herz, Platz & Party-Potenzial sucht neue Eigentümer! 🎉

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,85 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine funktional geschnittene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Raumsparwanne. Der Eingangsbereich ist durch einen praktischen Windfang abgetrennt, welcher für eine angenehme Trennung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Vom Flur aus sind alle Räume effizient erreichbar, zudem besteht ein direkter Zugang in den Garten sowie ins Kellergeschoss.

Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 48,10 m² befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 15,72 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,5 m², welches als Durchgangszimmer dient. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 4,36 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und aktuell als Abstellraum mit Wasseranschluss genutzt wird. Dieser Raum könnte sich als Hauswirtschaftsraum oder für den Ausbau zu einem weiteren Bad anbieten.

Der vorhandene Grundriss entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und kann an heutige Wohnansprüche angepasst werden. So besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein großes Kinderzimmer mit über 21 m² zu realisieren und somit den Wohnkomfort deutlich zu steigern.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr, sodass insbesondere im Bereich der Bäder sowie der Bodenbeläge Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind. Dies bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten.

Mehrere Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und umfassen unter anderem eine Werkstatt, eine Außenwaschküche sowie diverse Abstellflächen.

Ein separater, im Jahr 2014 sanierter Partyraum mit TV-Anschluss lädt zu geselligen Abenden ein. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Pool (Baujahr ca. 2000) inklusive eines Gewächshauses, welches derzeit als Technikraum genutzt wird und flexibel umgenutzt werden kann.

Für ausreichend Stellmöglichkeiten sorgen zwei Doppelgaragen sowie ein zusätzlich vorgelagerter Carport.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale und dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit solider Basis für individuelle Modernisierungen.

Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen, inklusive Kinderzimmern, ist Teppichboden verlegt, welcher für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Küche sowie die Flur- und Verkehrsflächen sind mit pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet.

Sanitärausstattung: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional mit Dusche und Raumsparwanne ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Eine Anpassung an moderne Wohnstandards ist möglich und eröffnet Gestaltungsspielraum.

Keller: Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Außenanlagen und Nebengelass:

Umfangreiches Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:

Werkstatt Außenwaschküche sanierter Partyraum (2014) mit TV-Anschluss Poolanlage (Baujahr ca. 2000) mit zugehörigem Technikbereich im Gewächshaus

Stellplätze: Zwei Doppelgaragen sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant.

Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten.

Sonstiges Die Eigentümer werden kurzfristig aus dem Objekt ausziehen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 mit einem durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,85 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine funktional geschnittene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Raumsparwanne. Der Eingangsbereich ist durch einen praktischen Windfang abgetrennt, welcher für eine angenehme Trennung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Vom Flur aus sind alle Räume effizient erreichbar, zudem besteht ein direkter Zugang in den Garten sowie ins Kellergeschoss. Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 48,10 m² befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 15,72 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,5 m², welches als Durchgangszimmer dient. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 4,36 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und aktuell als Abstellraum mit Wasseranschluss genutzt wird. Dieser Raum könnte sich als Hauswirtschaftsraum oder für den Ausbau zu einem weiteren Bad anbieten. Der vorhandene Grundriss entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und kann an heutige Wohnansprüche angepasst werden. So besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein großes Kinderzimmer mit über 21 m² zu realisieren und somit den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr, sodass insbesondere im Bereich der Bäder sowie der Bodenbeläge Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind. Dies bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten. Mehrere Nebengebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und umfassen unter anderem eine Werkstatt, eine Außenwaschküche sowie diverse Abstellflächen. Ein separater, im Jahr 2014 sanierter Partyraum mit TV-Anschluss lädt zu geselligen Abenden ein. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Pool (Baujahr ca. 2000) inklusive eines Gewächshauses, welches derzeit als Technikraum genutzt wird und flexibel umgenutzt werden kann. Für ausreichend Stellmöglichkeiten sorgen zwei Doppelgaragen sowie ein zusätzlich vorgelagerter Carport. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale und dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit solider Basis für individuelle Modernisierungen. Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen, inklusive Kinderzimmern, ist Teppichboden verlegt, welcher für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche sowie die Flur- und Verkehrsflächen sind mit pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet. Sanitärausstattung: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional mit Dusche und Raumsparwanne ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Eine Anpassung an moderne Wohnstandards ist möglich und eröffnet Gestaltungsspielraum. Keller: Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Außenanlagen und Nebengelass: Umfangreiches Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: Werkstatt Außenwaschküche sanierter Partyraum (2014) mit TV-Anschluss Poolanlage (Baujahr ca. 2000) mit zugehörigem Technikbereich im Gewächshaus Stellplätze: Zwei Doppelgaragen sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant. Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten. Sonstiges Die Eigentümer werden kurzfristig aus dem Objekt ausziehen.