Mit Weitblick in die Zukunft - modernisierte und gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.366 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Aufzüge, die im Jahr 2025 modernisiert wurden. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und ist insbesondere für altersgerechtes Wohnen ein großer Vorteil.

Die Wohnung selbst besticht durch ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Belichtung von zwei Seiten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Fernblick bietet. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2022 durch moderne, hochwertige Kunststofffenster ersetzt und bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen kleinen Balkon und ist mit Parkettboden ausgestattet. Es eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die praktisch geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon. Das Badezimmer und das separate WC wurden vor rund zehn Jahren vollständig modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Bei Bedarf besteht hier zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches WC zu installieren.

Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen abschließbaren Kellerraum. Die gute Erreichbarkeit durch die beiden Aufzüge sowie die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Senioren als auch für langfristig orientierte Mieter. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen – ein seltenes und besonders attraktives Extra. Die Immobilie ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 876 € zuzüglich Nebenkosten. Der derzeitige Mieter gilt als äußerst zuverlässig, ordentlich und angenehm. Die Kombination aus einem stabilen Mietverhältnis und der perspektivischen Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 518 €. Davon sind rund 290 € umlagefähig. Enthalten ist auch eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 105 €.

Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den sehr guten Erhaltungszustand. Sie befindet sich im 12. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick über Wiesloch, einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Ein- bis Zweipersonenhaushalte, kleine Familien und Senioren. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Aufzüge, die im Jahr 2025 modernisiert wurden. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und ist insbesondere für altersgerechtes Wohnen ein großer Vorteil. Die Wohnung selbst besticht durch ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Belichtung von zwei Seiten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Fernblick bietet. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2022 durch moderne, hochwertige Kunststofffenster ersetzt und bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen kleinen Balkon und ist mit Parkettboden ausgestattet. Es eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die praktisch geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon. Das Badezimmer und das separate WC wurden vor rund zehn Jahren vollständig modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Bei Bedarf besteht hier zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches WC zu installieren. Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen abschließbaren Kellerraum. Die gute Erreichbarkeit durch die beiden Aufzüge sowie die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Senioren als auch für langfristig orientierte Mieter. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen – ein seltenes und besonders attraktives Extra. Die Immobilie ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 876 € zuzüglich Nebenkosten. Der derzeitige Mieter gilt als äußerst zuverlässig, ordentlich und angenehm. Die Kombination aus einem stabilen Mietverhältnis und der perspektivischen Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 518 €. Davon sind rund 290 € umlagefähig. Enthalten ist auch eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 105 €. Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 12
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: mittelfristig

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Weitblick in die Zukunft - modernisierte und gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung