Elegante 10-Zimmer-Neubau-Villa In Bester Lage Von Grünwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

3.940.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

15.573 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa verfügt im OG/DG über einen Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad sowie 3 geräumige Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad.

Im Souterrain befindet sich neben großen Hobbyräumen auch ein Gästebereich sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses ab.

Die durchdachten und großzügig gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins lichtdurchflutete Innere und schaffen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Das zeitlos stilvolle Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik.

Der weitläufige und idyllische Garten vervollständigt das Wohnerlebnis im Außenbereich.

ABSOLUTE BESTLAGE IM BEGEHRTEN GRÜNWALD

▪ Absolut ruhige Bestlage von Grünwald, Hubertusstrasse 1

▪ Hervorragende Infrastruktur mit besten Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

▪ Nur 850 m bis zur Trambahnhaltetestelle mit Anschluss an U- und S-Bahn

ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE

▪ Sonniges ca. 600 qm Süd-West-Grundstück

▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung

▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung

▪ Bis zu ca. 253 qm Wohnfläche sowie ca. 351 qm Wohn-/Nutzfläche

▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Metern

▪ Weitläufiger Süd-West-Garten mit großzügigem, überdachtem Freisitz

HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise 

▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung

▪ Fußbodenheizung und hochwertiger Echtholzparkettboden

▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie

▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar

▪ Helle Souterrain-Räume mit bodentiefen Fenstern und 3 Meter Raumhöhe

▪ Lichtgarten und bodentiefe Lichtschächte im Souterrain

▪ Elegante DORNBRACHT Armaturen und hochwertige DURAVIT Sanitärgegenstände

Ausstattung Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN

▪ Edle neoklassizistische Architektur in zeitlos elegantem Design

▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Stufen-Gesimsen und eleganten Säulen

NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE

▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel

▪ Holz-Alu-Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden

▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie

MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN

▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf

▪ Freistehende Designer-Badewanne Stone-Art aus Mineralguß

▪ Elegante Armaturen von DORNBRACHT und hochwertige Sanitärgegenstände von DURAVIT

▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME

▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Meter

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren

HELLE SOUTERRAIN-RÄUME

▪ Raumhohe Lichtschächte und heller Lichtgarten mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen

▪ Überdurchschnittliche, repräsentative Raumhöhe von 3 Metern

NATURSTEINBELEGTE, ÜBERDACHTE TERRASSE UND BALKON

▪ Großzügiger, nach Süd-Westen ausgerichteter Freisitz

▪ Terrasse und Balkon in Natursteinbelag

STILVOLLE AUSSENANLAGEN

▪ Elektrisch bedienbares Eingangstor und Video-Gegensprechanlage

▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche von Anfang an

Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.

Lage Die im schönen Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente. So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen aus. Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist. Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten. Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de

Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Die Neubau-Einfamilien-Villa zeichnet sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sowie ihre Situierung in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald aus. Die Villa verfügt im OG/DG über einen Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad sowie 3 geräumige Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Im Souterrain befindet sich neben großen Hobbyräumen auch ein Gästebereich sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses ab. Die durchdachten und großzügig gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins lichtdurchflutete Innere und schaffen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Das zeitlos stilvolle Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Der weitläufige und idyllische Garten vervollständigt das Wohnerlebnis im Außenbereich. ABSOLUTE BESTLAGE IM BEGEHRTEN GRÜNWALD ▪ Absolut ruhige Bestlage von Grünwald, Hubertusstrasse 1 ▪ Hervorragende Infrastruktur mit besten Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ▪ Nur 850 m bis zur Trambahnhaltetestelle mit Anschluss an U- und S-Bahn ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE ▪ Sonniges ca. 600 qm Süd-West-Grundstück ▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung ▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung ▪ Bis zu ca. 253 qm Wohnfläche sowie ca. 351 qm Wohn-/Nutzfläche ▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Metern ▪ Weitläufiger Süd-West-Garten mit großzügigem, überdachtem Freisitz HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG ▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise  ▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung ▪ Fußbodenheizung und hochwertiger Echtholzparkettboden ▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie ▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar ▪ Helle Souterrain-Räume mit bodentiefen Fenstern und 3 Meter Raumhöhe ▪ Lichtgarten und bodentiefe Lichtschächte im Souterrain ▪ Elegante DORNBRACHT Armaturen und hochwertige DURAVIT Sanitärgegenstände Ausstattung Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder. ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN ▪ Edle neoklassizistische Architektur in zeitlos elegantem Design ▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Stufen-Gesimsen und eleganten Säulen NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE ▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel ▪ Holz-Alu-Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN ▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf ▪ Freistehende Designer-Badewanne Stone-Art aus Mineralguß ▪ Elegante Armaturen von DORNBRACHT und hochwertige Sanitärgegenstände von DURAVIT ▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME ▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Meter ▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen ▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren HELLE SOUTERRAIN-RÄUME ▪ Raumhohe Lichtschächte und heller Lichtgarten mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen ▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen ▪ Überdurchschnittliche, repräsentative Raumhöhe von 3 Metern NATURSTEINBELEGTE, ÜBERDACHTE TERRASSE UND BALKON ▪ Großzügiger, nach Süd-Westen ausgerichteter Freisitz ▪ Terrasse und Balkon in Natursteinbelag STILVOLLE AUSSENANLAGEN ▪ Elektrisch bedienbares Eingangstor und Video-Gegensprechanlage ▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche von Anfang an Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung. Lage Die im schönen Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente. So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen aus. Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist. Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten. Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. COPYRIGHT 2026 ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.940.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (394.000 €): 16.844 € / Monat
20% Eigenkapital (788.000 €): 14.972 € / Monat
30% Eigenkapital (1.182.000 €): 13.101 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 8.382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 10-Zimmer-Neubau-Villa In Bester Lage Von Grünwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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