Raumwunder! Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ötisheim

Haus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75443

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WANDLUNGSRAUM MIT PERSPEKTIVE

Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem schönen 880 m² großen Grundstück verbindet solide Bestandsnutzung mit spannender Zukunftsoption.

Die vorhandene Struktur mit großzügigen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss und die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Raum für unterschiedliche Konzepte — vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur möglichen Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Sehr spannend!

Ausstattung Ein Objekt – zwei Nutzungsperspektiven

Variante 1: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche mit ca. 180 m² kann je nach Nutzungskonzept beispielsweise für Büro, Praxis, Dienstleistung, Atelier, Showroom oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung interessant sein. Damit eignet sich das Objekt besonders für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer oder Kapitalanleger, die eine gemischt genutzte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Variante 2: Wohnraumpotenzial durch Umnutzung

Zusätzlich bietet die Erdgeschossfläche eine spannende Perspektive für eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum. Dadurch könnte das Objekt künftig stärker als Wohnimmobilie positioniert werden — etwa für mehrere Wohneinheiten, Mehrgenerationennutzung oder eine wohnwirtschaftliche Bestandshaltung. Eine solche Umnutzung ist selbstverständlich im Detail baurechtlich zu prüfen. Eine erste Anfrage beim Bauamt war sehr positiv!

Lage Ötisheim liegt reizvoll an den Ausläufern des Strombergs und verbindet den Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu wichtigen Zentren der Region. Mühlacker, Maulbronn und Pforzheim sind schnell erreichbar, zugleich bleibt der Ort überschaubar, grün und angenehm eingebettet in die umgebende Landschaft.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Der Bahnhof Ötisheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem Richtung Mühlacker, Bretten/Bruchsal sowie über Vaihingen (Enz), Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg bis nach Stuttgart. Der überörtliche Verkehr wird durch die Ortsumgehung spürbar aus dem Ortskern herausgeführt, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.

Besonders macht Ötisheim seine Mischung aus Alltagstauglichkeit, Natur und Geschichte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergärten, Spielplätze und Gastronomie sind im Ort vorhanden, ebenso wie ein eigenes Freibad.

Dazu kommen ein historisch geprägter Ortskern, die Waldensergeschichte mit Museum und Kirche sowie der bekannte Barfußpfad im Kohlplattenwald — ein Freizeitangebot mit regionaler Strahlkraft.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung WANDLUNGSRAUM MIT PERSPEKTIVE Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem schönen 880 m² großen Grundstück verbindet solide Bestandsnutzung mit spannender Zukunftsoption. Die vorhandene Struktur mit großzügigen Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss und die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Raum für unterschiedliche Konzepte — vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur möglichen Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Sehr spannend! Ausstattung Ein Objekt – zwei Nutzungsperspektiven Variante 1: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche mit ca. 180 m² kann je nach Nutzungskonzept beispielsweise für Büro, Praxis, Dienstleistung, Atelier, Showroom oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung interessant sein. Damit eignet sich das Objekt besonders für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer oder Kapitalanleger, die eine gemischt genutzte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Variante 2: Wohnraumpotenzial durch Umnutzung Zusätzlich bietet die Erdgeschossfläche eine spannende Perspektive für eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum. Dadurch könnte das Objekt künftig stärker als Wohnimmobilie positioniert werden — etwa für mehrere Wohneinheiten, Mehrgenerationennutzung oder eine wohnwirtschaftliche Bestandshaltung. Eine solche Umnutzung ist selbstverständlich im Detail baurechtlich zu prüfen. Eine erste Anfrage beim Bauamt war sehr positiv! Lage Ötisheim liegt reizvoll an den Ausläufern des Strombergs und verbindet den Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu wichtigen Zentren der Region. Mühlacker, Maulbronn und Pforzheim sind schnell erreichbar, zugleich bleibt der Ort überschaubar, grün und angenehm eingebettet in die umgebende Landschaft. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Der Bahnhof Ötisheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem Richtung Mühlacker, Bretten/Bruchsal sowie über Vaihingen (Enz), Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg bis nach Stuttgart. Der überörtliche Verkehr wird durch die Ortsumgehung spürbar aus dem Ortskern herausgeführt, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt. Besonders macht Ötisheim seine Mischung aus Alltagstauglichkeit, Natur und Geschichte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergärten, Spielplätze und Gastronomie sind im Ort vorhanden, ebenso wie ein eigenes Freibad. Dazu kommen ein historisch geprägter Ortskern, die Waldensergeschichte mit Museum und Kirche sowie der bekannte Barfußpfad im Kohlplattenwald — ein Freizeitangebot mit regionaler Strahlkraft. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder! Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ötisheim

Beschreibung

Ausstattung