Mehrfamilienhaus mit Garten – Souterrain vermietet, Hochparterre und Dachgeschoss frei verfügbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer klassischen Aufteilung und großzügigen Raumstrukturen. Holzdielen verleihen vielen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ergänzend Laminat- und Fliesenböden für funktionale Bereiche sorgen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchenbereiche mit Einbauküchen sowie funktional ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer sowie zwei Wohnzimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – von klassischer Vermietung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzungssituation: Eine der beiden Wohneinheiten ist seit 2015 vermietet, während die zweite Einheit leer steht. Dadurch ergibt sich eine unmittelbare Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und eigenem Gestaltungsspielraum.

Das Grundstück umfasst rund 121 Quadratmeter und bietet mit dem vorhandenen Garten eine zusätzliche Qualität, die sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft weitere Aufenthaltsmöglichkeiten. %BREAK%

Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • 160 Quadratmeter Wohnfläche • acht Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer • zwei Badezimmer und ein Gäste-WC • eine Einheit (40m²) vermietet seit 2015 • eine Einheit (110m²) leerstehend • eine Einheit leerstehend • gepflegter Gesamtzustand • Balkon und Garten vorhanden • Gas-Zentralheizung

Eine Immobilie mit Substanz, klarer Struktur und Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus bestehender Vermietung und sofort verfügbarer Einheit eröffnet verschiedene Wege – entscheiden Sie selbst, welches Konzept am besten passt und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Süden, das sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein nachbarschaftliches und zugleich entspanntes Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur.

Bremen selbst zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten im Norden Deutschlands und überzeugt durch seine vielseitige Struktur aus Tradition, moderner Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt sowie Wissenschaft und bietet damit stabile Rahmenbedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zur Weser, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen das Stadtbild und machen Bremen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional gut ausgebaut. Die Bremer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während Anschlüsse an das überregionale Straßennetz eine zügige Verbindung in Richtung Oldenburg, Hamburg oder Hannover ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt und sorgt für flexible Mobilität im Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Stadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bremen Pappelstraße (circa 450 Meter) Bahnhof | Bremen Neustadt (circa 700 Meter) Straßenbahn | Friedrich-Ebert-Str. (circa 950m)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vermittelt einen authentischen Charakter und bietet gleichzeitig eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eignen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer klassischen Aufteilung und großzügigen Raumstrukturen. Holzdielen verleihen vielen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ergänzend Laminat- und Fliesenböden für funktionale Bereiche sorgen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchenbereiche mit Einbauküchen sowie funktional ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer sowie zwei Wohnzimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – von klassischer Vermietung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzungssituation: Eine der beiden Wohneinheiten ist seit 2015 vermietet, während die zweite Einheit leer steht. Dadurch ergibt sich eine unmittelbare Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und eigenem Gestaltungsspielraum. Das Grundstück umfasst rund 121 Quadratmeter und bietet mit dem vorhandenen Garten eine zusätzliche Qualität, die sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft weitere Aufenthaltsmöglichkeiten. %BREAK% Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Das Wichtigste auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • 160 Quadratmeter Wohnfläche • acht Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer • zwei Badezimmer und ein Gäste-WC • eine Einheit (40m²) vermietet seit 2015 • eine Einheit (110m²) leerstehend • eine Einheit leerstehend • gepflegter Gesamtzustand • Balkon und Garten vorhanden • Gas-Zentralheizung Eine Immobilie mit Substanz, klarer Struktur und Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus bestehender Vermietung und sofort verfügbarer Einheit eröffnet verschiedene Wege – entscheiden Sie selbst, welches Konzept am besten passt und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Süden, das sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein nachbarschaftliches und zugleich entspanntes Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur. Bremen selbst zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten im Norden Deutschlands und überzeugt durch seine vielseitige Struktur aus Tradition, moderner Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt sowie Wissenschaft und bietet damit stabile Rahmenbedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zur Weser, zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen das Stadtbild und machen Bremen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional gut ausgebaut. Die Bremer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während Anschlüsse an das überregionale Straßennetz eine zügige Verbindung in Richtung Oldenburg, Hamburg oder Hannover ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt und sorgt für flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Stadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bremen Pappelstraße (circa 450 Meter) Bahnhof | Bremen Neustadt (circa 700 Meter) Straßenbahn | Friedrich-Ebert-Str. (circa 950m) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Garten – Souterrain vermietet, Hochparterre und Dachgeschoss frei verfügbar

Beschreibung

Ausstattung