Aigner - Rarität am Isarhochufer: Bungalow mit Atrium in privilegierter Lage von Grünwald

Bungalow zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

3.550.000 €

Zimmer

Bäder

381 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

9.318 €

pro m²

Beschreibung

Das Atrium ist aus allen Bereichen durch große Schiebetüren leicht zugänglich und bietet Schutz vor neugierigen Blicken, vor Wind, speichert die Wärme für lange Sommerabende und ist mit der Teilverglasung vor Regen geschützt und versorgt den Gang und die angrenzenden Zimmer mit viel Tageslicht.

Neben dem Haupteingang gibt es einen separaten Eingang mit Zugang zur Vorratskammer und der großen Küche mit angrenzendem Essbereich für die Familie. Ein weiteres Esszimmer mit Blick in das Kaminzimmer mit großer Glasfront, zum Atrium, sowie in den Garten. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer in dem sich ein weiterer offener Kamin befindet sowie der Zugang zur angrenzenden Bibliothek. Das Master-Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Duschbad bildet mit dem Ankleidezimmer einen eigenen Bereich. In diesem Teil des Hauses finden sie weitere Schlafzimmer sowie ein Bad. Ein Büro mit eigener Gästetoilette kann hier auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer dienen. Rund um das Haus befindet sich ein weiterer Garten und verschiedene Terrassen. Im Kellergeschoss finden sich weitere Schlaf- und Hobbyräume mit Badezimmer, Wandschränke für Stauraum und natürlich Wäsche-, Technik und Lagerräume. Ein Weinkeller darf hier natürlich nicht fehlen. Auf das abgeschlossene Grundstück gelangen Sie durch das Tor über den Vorplatz, direkt in die große Doppelgarage hinter dieser befindet sich eine hauseigene Kapelle.

Für eine Neubebauung des Grundstücks gibt es bereits mehrere alternative Planungsvorschläge, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung Grundstück mit ca. 1.528m² Atriumbungalow mit ca. 381 m², barrierefrei Traumhafte Lage nahe dem Isarhochufer Getrennte Eingangsbereiche Große Küche mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Vorratsraum Büro mit Gästetoilette Lichtdurchflutete Diele und Gang Bodentiefe Schiebetüren und Fenster zum Atrium Küche und Diele, mit Solnhofner Platten Esszimmer Kaminzimmer mit großer Fensterfront Wohnzimmer mit offenem Kamin Bibliothek Master Bedroom mit angrenzendem Bad sowie Ankleide Gäste- und Kinderzimmer 3 Bäder und 2 Toiletten Geschützter Innenhof teilüberdacht Umlaufende Terrassen Große Doppelgarage Gästezimmer mit Bad im Keller Hobby- oder Partyraum Fitnesskeller Waschkeller Geothermie

Lage Das Haus befindet sich in der begehrten und ruhigen Gemeinde Grünwald, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchener Umland und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Nur wenige Kilometer von der Münchener Innenstadt entfernt, genießen die Bewohner hier ein äußerst hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums und anderer wichtiger Ziele in der Umgebung. Für Naturliebhaber bietet Grünwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – von ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Forst über Radfahren bis hin zu Freizeitmöglichkeiten am südlichen Stadtrand von München. Der Marktplatz mit exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants, hübschen Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur 600 m entfernt. Entlang der Südlichen Münchner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Getränkemärkte, Bäckereien und Tankstellen – ideal für die tägliche Nahversorgung. Auch der Grünwalder Freizeitpark ist dort angesiedelt und bietet mit Hallenbad, Sauna, Sportplätzen und weiteren Einrichtungen ein vielseitiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Alle Schulformen, auch private und Internationale Schulen, wie die Munich International School, sind ebenfalls gut angebunden.

Die Lage steht damit für ein anspruchsvolles, naturnahes und zugleich urban verbundenes Lebensumfeld – eine der besten Adressen im Münchner Süden.

Objektbeschreibung Der Atriumbungalow aus den 1950er Jahren im mondänen Grünwald, zentral jedoch ruhig gelegen direkt am Isarhochufer sucht neue Liebhaber. Eingebettet in einem Grundstück von ca. 1.528 m² findet sich ein Gebäude mit einer unglaublichen Wohnfläche von ca. 381 m². Der barrierefreie Bungalow hat insgesamt 10 Zimmer und lässt sich im Zuge einer Renovierung neugestalten und einteilen. Das Atrium ist aus allen Bereichen durch große Schiebetüren leicht zugänglich und bietet Schutz vor neugierigen Blicken, vor Wind, speichert die Wärme für lange Sommerabende und ist mit der Teilverglasung vor Regen geschützt und versorgt den Gang und die angrenzenden Zimmer mit viel Tageslicht. Neben dem Haupteingang gibt es einen separaten Eingang mit Zugang zur Vorratskammer und der großen Küche mit angrenzendem Essbereich für die Familie. Ein weiteres Esszimmer mit Blick in das Kaminzimmer mit großer Glasfront, zum Atrium, sowie in den Garten. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer in dem sich ein weiterer offener Kamin befindet sowie der Zugang zur angrenzenden Bibliothek. Das Master-Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Duschbad bildet mit dem Ankleidezimmer einen eigenen Bereich. In diesem Teil des Hauses finden sie weitere Schlafzimmer sowie ein Bad. Ein Büro mit eigener Gästetoilette kann hier auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer dienen. Rund um das Haus befindet sich ein weiterer Garten und verschiedene Terrassen. Im Kellergeschoss finden sich weitere Schlaf- und Hobbyräume mit Badezimmer, Wandschränke für Stauraum und natürlich Wäsche-, Technik und Lagerräume. Ein Weinkeller darf hier natürlich nicht fehlen. Auf das abgeschlossene Grundstück gelangen Sie durch das Tor über den Vorplatz, direkt in die große Doppelgarage hinter dieser befindet sich eine hauseigene Kapelle. Für eine Neubebauung des Grundstücks gibt es bereits mehrere alternative Planungsvorschläge, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Ausstattung Grundstück mit ca. 1.528m² Atriumbungalow mit ca. 381 m², barrierefrei Traumhafte Lage nahe dem Isarhochufer Getrennte Eingangsbereiche Große Küche mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Vorratsraum Büro mit Gästetoilette Lichtdurchflutete Diele und Gang Bodentiefe Schiebetüren und Fenster zum Atrium Küche und Diele, mit Solnhofner Platten Esszimmer Kaminzimmer mit großer Fensterfront Wohnzimmer mit offenem Kamin Bibliothek Master Bedroom mit angrenzendem Bad sowie Ankleide Gäste- und Kinderzimmer 3 Bäder und 2 Toiletten Geschützter Innenhof teilüberdacht Umlaufende Terrassen Große Doppelgarage Gästezimmer mit Bad im Keller Hobby- oder Partyraum Fitnesskeller Waschkeller Geothermie Lage Das Haus befindet sich in der begehrten und ruhigen Gemeinde Grünwald, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchener Umland und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Nur wenige Kilometer von der Münchener Innenstadt entfernt, genießen die Bewohner hier ein äußerst hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Zentrums und anderer wichtiger Ziele in der Umgebung. Für Naturliebhaber bietet Grünwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – von ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Forst über Radfahren bis hin zu Freizeitmöglichkeiten am südlichen Stadtrand von München. Der Marktplatz mit exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants, hübschen Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur 600 m entfernt. Entlang der Südlichen Münchner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Getränkemärkte, Bäckereien und Tankstellen – ideal für die tägliche Nahversorgung. Auch der Grünwalder Freizeitpark ist dort angesiedelt und bietet mit Hallenbad, Sauna, Sportplätzen und weiteren Einrichtungen ein vielseitiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Alle Schulformen, auch private und Internationale Schulen, wie die Munich International School, sind ebenfalls gut angebunden. Die Lage steht damit für ein anspruchsvolles, naturnahes und zugleich urban verbundenes Lebensumfeld – eine der besten Adressen im Münchner Süden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 3.550.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 381 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (355.000 €): 15.176 € / Monat
20% Eigenkapital (710.000 €): 13.490 € / Monat
30% Eigenkapital (1.065.000 €): 11.804 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 6.771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aigner - Rarität am Isarhochufer: Bungalow mit Atrium in privilegierter Lage von Grünwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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