Verborgene Oase Am Steinbruch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39167

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein Eingangsbereich, dessen freundliche Ausstrahlung und feines Gespür für Details sofort das Gefühl von Zuhause entstehen lassen. Dem Blick folgend, eröffnet sich direkt vor Ihnen das elegante Gäste-WC, das mit geschmackvollen Akzenten überrascht. Zur Linken entfaltet sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein Raum mit fließenden Übergängen, der Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Hier wird Wohnen zum Genuss. Die moderne, harmonisch integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und präsentiert alles, was kulinarisches Herzblut begehrt, ein Ort für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne, ein Ort für entspannte Auszeiten und tägliche Erholung. Eine kleine Treppe führt Sie hinauf in ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer im Dachbereich, ideal als Atelier, Gästezimmer oder private Rückzugsoase. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück, das sich direkt am historischen Steinbruch befindet, ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Atmosphäre auf besondere Weise verschmelzen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich präsentiert vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Entfaltung. Ein idyllischer Teich mit angrenzender Liegefläche lädt zum Verweilen und Träumen ein, eine überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit, der erfrischende Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und die stimmungsvolle Feuerstelle wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Abende unter freiem Himmel. Ein besonderes Plus ist das erst vor zwei Jahren errichtete, separate Gästehaus, ein Ort, der sowohl Gästen als auch individuellen Nutzungsideen Raum gewährt. Das Anwesen ist voll unterkellert und wird durch eine moderne Gasheizung beheizt. Es wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zu den wertvollen Modernisierungen zählen unter anderem 2006 ein neues Dach, die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung des Hauptbadezimmers sowie jüngste Maßnahmen wie der Einbau einer neuen Eingangstür (2023), die umfassende Renovierung des Gäste-WCs (2024), die neue Heizungsanlage sowie ein frischer Fassadenanstrich, der dem Gebäude neuen Glanz verleiht. Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände, ein Lebensgefühl, ein Stück Natur zum Ankommen und Bleiben.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Mammendorf der Gemeinde Eichenbarleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hohen Börde. Nur etwa 17 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße 1 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind nicht nur Magdeburg, sondern auch zahlreiche weitere Orte in der Region schnell und bequem erreichbar, ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf Flexibilität legen. Eichenbarleben und Mammendorf verfügen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätte, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Das dörfliche Miteinander, gepflegte Wohnumfelder und eine intakte Natur prägen das Lebensgefühl in dieser Region. Ein besonderes Highlight der Lage ist der angrenzende, ehemalige Steinbruch, heute ein beeindruckendes Naturareal mit besonderer landschaftlicher Ausstrahlung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein, ideal für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Inmitten idyllischer Natur, eingebettet in die malerische Kulisse eines ehemaligen Steinbruchs, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 74 m², verteilt auf zwei liebevoll gestaltete Etagen. Vier Zimmer und zwei stilvolle Bäder präsentieren ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Wohlfühlen harmonisch vereint. Das rund 700 m² große Grundstück gleicht einer kleinen Oase, mit geschmackvoll inszenierten Rückzugsorten, die jeden Tag zu einem Kurzurlaub machen. Ob Sie am romantisch umrahmten Teich die Seele baumeln lassen, entspannt unter der überdachten Terrasse verweilen, ein erfrischendes Bad im Pool genießen oder den Abend an der Feuerstelle unter freiem Himmel ausklingen lassen, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein separates kleines Gästehaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Besucher, als Atelier oder für weiter individuelle Ideen. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze auf dem Grundstück sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Ort zum Durchatmen, zum Genießen und zum Ankommen. Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein Eingangsbereich, dessen freundliche Ausstrahlung und feines Gespür für Details sofort das Gefühl von Zuhause entstehen lassen. Dem Blick folgend, eröffnet sich direkt vor Ihnen das elegante Gäste-WC, das mit geschmackvollen Akzenten überrascht. Zur Linken entfaltet sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein Raum mit fließenden Übergängen, der Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Hier wird Wohnen zum Genuss. Die moderne, harmonisch integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und präsentiert alles, was kulinarisches Herzblut begehrt, ein Ort für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Dusche und Badewanne, ein Ort für entspannte Auszeiten und tägliche Erholung. Eine kleine Treppe führt Sie hinauf in ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer im Dachbereich, ideal als Atelier, Gästezimmer oder private Rückzugsoase. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück, das sich direkt am historischen Steinbruch befindet, ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Atmosphäre auf besondere Weise verschmelzen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich präsentiert vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Entfaltung. Ein idyllischer Teich mit angrenzender Liegefläche lädt zum Verweilen und Träumen ein, eine überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit, der erfrischende Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und die stimmungsvolle Feuerstelle wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Abende unter freiem Himmel. Ein besonderes Plus ist das erst vor zwei Jahren errichtete, separate Gästehaus, ein Ort, der sowohl Gästen als auch individuellen Nutzungsideen Raum gewährt. Das Anwesen ist voll unterkellert und wird durch eine moderne Gasheizung beheizt. Es wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zu den wertvollen Modernisierungen zählen unter anderem 2006 ein neues Dach, die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung des Hauptbadezimmers sowie jüngste Maßnahmen wie der Einbau einer neuen Eingangstür (2023), die umfassende Renovierung des Gäste-WCs (2024), die neue Heizungsanlage sowie ein frischer Fassadenanstrich, der dem Gebäude neuen Glanz verleiht. Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände, ein Lebensgefühl, ein Stück Natur zum Ankommen und Bleiben. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Mammendorf der Gemeinde Eichenbarleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hohen Börde. Nur etwa 17 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße 1 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind nicht nur Magdeburg, sondern auch zahlreiche weitere Orte in der Region schnell und bequem erreichbar, ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf Flexibilität legen. Eichenbarleben und Mammendorf verfügen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätte, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Das dörfliche Miteinander, gepflegte Wohnumfelder und eine intakte Natur prägen das Lebensgefühl in dieser Region. Ein besonderes Highlight der Lage ist der angrenzende, ehemalige Steinbruch, heute ein beeindruckendes Naturareal mit besonderer landschaftlicher Ausstrahlung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein, ideal für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.